新竹市 › 東區

新竹市東區龍山東一街78號

新竹市東區龍山東一街78號・住宅大樓・23 樓・屋齡 12 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 595 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.6–64.8 萬/坪・2015/05～2025/09・共 123 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/14
新竹市東區龍山東一街76號
61.0萬/坪
3,342 萬
48.2 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2025/03/18
新竹市東區龍山東一街72號
62.4萬/坪
4,590 萬
67.2 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/06/24
新竹市東區龍山東一街72號
64.7萬/坪
4,798 萬
67.2 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 450萬含增建
2024/06/10
新竹市東區龍山東一街78號
64.8萬/坪
3,568 萬
48.9 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/06/11
新竹市東區龍山東一街78號
58.6萬/坪
3,225 萬
48.2 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/05/01
新竹市東區龍山東一街78號
52.6萬/坪
2,970 萬
48.9 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/09/30
新竹市東區龍山東一街76號
56.9萬/坪
3,180 萬
48.9 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/08/22
新竹市東區龍山東一街70號
46.9萬/坪
3,550 萬
67.2 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/02/21
新竹市東區龍山東一街76號
34.3萬/坪
1,936 萬
48.9 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2021/01/08
新竹市東區光復路1段544巷46號
40.5萬/坪
3,500 萬
71.5 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/12/27
新竹市東區龍山東一街72號
32.2萬/坪
2,560 萬
67.2 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/07
新竹市東區龍山東一街70號
33.1萬/坪
2,500 萬
63.4 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/29
新竹市東區龍山東一街78號
32.7萬/坪
1,850 萬
48.9 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/09/19
新竹市東區龍山東一街76號
25.1萬/坪
1,625 萬
48.9 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/07/21
新竹市東區龍山東一街78號
30.3萬/坪
1,928 萬
48.9 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 450萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/14	新竹市東區龍山東一街76號	61.0	3,342	48.2	23/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2025/03/18	新竹市東區龍山東一街72號	62.4	4,590	67.2	11/23F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/06/24	新竹市東區龍山東一街72號	64.7	4,798	67.2	13/23F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 450萬	含增建
2024/06/10	新竹市東區龍山東一街78號	64.8	3,568	48.9	13/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/06/11	新竹市東區龍山東一街78號	58.6	3,225	48.2	23/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/05/01	新竹市東區龍山東一街78號	52.6	2,970	48.9	4/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/09/30	新竹市東區龍山東一街76號	56.9	3,180	48.9	11/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/08/22	新竹市東區龍山東一街70號	46.9	3,550	67.2	12/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/02/21	新竹市東區龍山東一街76號	34.3	1,936	48.9	3/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/01/08	新竹市東區光復路1段544巷46號	40.5	3,500	71.5	1/23F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/12/27	新竹市東區龍山東一街72號	32.2	2,560	67.2	9/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/07	新竹市東區龍山東一街70號	33.1	2,500	63.4	22/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/29	新竹市東區龍山東一街78號	32.7	1,850	48.9	18/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/09/19	新竹市東區龍山東一街76號	25.1	1,625	48.9	4/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/07/21	新竹市東區龍山東一街78號	30.3	1,928	48.9	3/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 0 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+17.6%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山東一街76號	2015/06/15	19.7	2025/09/14	48.8	10.3 年	+148.5%
山東一街72號	2016/07/12	22.8	2025/03/18	52.5	8.7 年	+130.1%
山東一街78號	2018/07/19	21.5	2023/06/11	47.1	4.9 年	+119.4%
山東一街78號	2015/06/15	18.8	2023/05/01	43.0	7.9 年	+128.5%
山東一街76號	2015/06/15	18.9	2022/09/30	46.0	7.3 年	+143.1%
山東一街70號	2015/05/28	21.6	2021/08/22	40.6	6.2 年	+87.8%
山東一街76號	2015/05/28	18.9	2021/02/21	34.3	5.7 年	+81.1%
山東一街72號	2015/06/15	22.3	2020/12/27	29.3	5.5 年	+31.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	新竹市東區龍山東一街78號	35,000	595	48.9	4/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/30	新竹市東區龍山東一街78號	35,000	595	48.9	4/23F	住宅大樓	3房2廳2衛