新竹市 › 東區

興世代

新竹市東區龍山東路33號・住宅大樓・23 樓・屋齡 10 年・38 棟

近一年中位單價

51.3萬/坪

+18.9%vs 東區n=4，樣本少

一年漲跌

-8.5%

近三年中位 54.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-45.5%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.6–63.2 萬/坪・2016/09～2025/12・共 408 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・82 對（近三年 24 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+89.0%

中位年化報酬

+10.2%

近三年賣出 +11.0%

賠售比例

18%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山東路21號	2017/04/05	22.5	2025/12/31	42.7	8.7 年	+89.6%
山東路7號	2016/09/20	25.8	2025/12/08	54.2	9.2 年	+110.1%
山東路17號	2017/12/03	22.6	2025/10/30	51.6	7.9 年	+128.7%
山東路19號	2016/09/26	24.0	2025/10/26	51.0	9.1 年	+112.2%
山東路11號	2016/09/06	21.1	2025/09/17	52.0	9 年	+145.8%
山東路13號	2016/09/20	23.7	2025/07/15	56.0	8.8 年	+136.4%
山東路33號	2017/12/13	25.2	2025/03/23	55.6	7.3 年	+121.1%
山東路29號	2017/10/23	23.1	2025/02/09	57.1	7.3 年	+146.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/31	新竹市東區龍山東路21號	48.7	2,630	45.8	2/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/12/08	新竹市東區龍山東路7號	61.1	2,230	33.2	16/22F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/10/30	新竹市東區龍山東路17號	55.6	2,658	44.2	8/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/10/26	新竹市東區龍山東路19號	55.4	2,755	46.1	19/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/17	新竹市東區龍山東路11號	56.8	2,710	44.2	3/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/15	新竹市東區龍山東路13號	63.4	2,300	33.1	16/22F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/23	新竹市東區龍山東路33號	62.9	2,290	33.2	19/23F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/02/09	新竹市東區龍山東路29號	62.8	2,976	44.2	19/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/14	新竹市東區龍山東路35號	68.7	2,375	31.7	15/23F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/28	新竹市東區龍山東路5號	74.2	1,950	23.6	13/22F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/09/09	新竹市東區龍山東路35號	62.5	2,178	31.7	21/23F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/13	新竹市東區龍山東路17號	61.3	3,110	44.2	3/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2024/07/05	新竹市東區龍山東路35號	72.0	2,480	31.7	12/23F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/12	新竹市東區龍山東路21號	62.2	3,050	45.8	10/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/07	新竹市東區龍山東路15號	64.4	2,240	31.7	18/22F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/05	新竹市東區龍山東路31號	60.7	3,500	51.1	7/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/04/13	新竹市東區龍山東路19號	60.0	2,966	46.1	14/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/17	新竹市東區龍山東路11號	56.5	2,698	44.2	8/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/08	新竹市東區龍山東路15號	62.8	2,188	31.7	7/22F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/27	新竹市東區龍山東路15號	61.6	2,150	31.7	9/22F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/07	新竹市東區龍山東路35號	62.8	2,188	31.7	23/23F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/02	新竹市東區龍山東路9號	53.7	2,760	47.7	5/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/18	新竹市東區龍山東路17號	51.6	2,680	44.2	9/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/11/04	新竹市東區龍山東路13號	58.8	2,150	33.1	6/22F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/13	新竹市東區龍山東路23號	52.6	2,725	44.2	17/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/10/10	新竹市東區龍山東路33號	54.7	2,218	33.2	4/23F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/09/17	新竹市東區龍山東路35號	60.0	2,100	31.7	6/23F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/26	新竹市東區龍山東路11號	55.4	2,650	44.2	12/22F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/07	新竹市東區龍山東路33號	57.1	2,098	33.2	15/23F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/21	新竹市東區龍山東路35號	57.5	2,020	31.7	7/23F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/17	新竹市東區龍山東路35號	50.9	1,400	23.6	13/23F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/13	新竹市東區龍山東路5號	54.3	1,920	31.7	11/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/20	新竹市東區龍山東路17號	50.9	2,450	44.2	2/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/11	新竹市東區龍山東路15號	54.3	1,920	31.7	19/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/03/28	新竹市東區龍山東路19號	53.9	2,688	46.1	5/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/23	新竹市東區龍山東路11號	53.1	2,550	44.2	18/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/20	新竹市東區龍山東路33號	50.4	1,875	33.2	20/23F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/23	新竹市東區龍山東路15號	55.3	1,950	31.7	3/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/18	新竹市東區龍山東路19號	41.8	2,050	46.1	2/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/01/10	新竹市東區龍山東路25號	51.7	1,420	23.6	13/22F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/11	新竹市東區龍山東路33號	54.0	1,926	33.2	18/23F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/09/25	新竹市東區龍山東路13號	52.2	1,930	33.1	17/22F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/22	新竹市東區龍山東路35號	56.2	1,980	31.7	9/23F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/16	新竹市東區龍山東路35號	52.7	1,870	31.7	10/23F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/15	新竹市東區龍山東路15號	50.9	1,800	31.4	14/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/08	新竹市東區龍山東路15號	55.0	1,941	31.7	6/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/13	新竹市東區龍山東路29號	48.6	2,550	44.2	12/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/01/17	新竹市東區龍山東路29號	47.1	2,283	44.2	5/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/16	新竹市東區龍山東路5號	45.0	1,625	31.7	12/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/02	新竹市東區龍山東路13號	42.2	1,600	33.1	22/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/01	新竹市東區龍山東路5號	42.3	1,540	31.7	7/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/07/04	新竹市東區龍山東路31號	29.1	2,600	75.6	21/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/06/20	新竹市東區龍山東路7號	35.7	1,385	33.2	13/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/13	新竹市東區龍山東路33號	29.1	1,168	33.2	8/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/01	新竹市東區龍山東路5號	27.7	1,078	31.7	4/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/02/05	新竹市東區龍山東路29號	36.7	1,823	44.2	15/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/16	新竹市東區龍山東路15號	28.1	1,090	31.7	4/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/13	新竹市東區龍山東路31號	29.4	1,900	51.1	8/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2020/11/06	新竹市東區龍山東路9號	22.5	1,470	47.7	9/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/08/02	新竹市東區龍山東路33號	24.4	1,010	33.2	5/23F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/07/22	新竹市東區龍山東路11號	27.4	1,410	44.2	9/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/03/21	新竹市東區龍山東路5號	25.5	1,008	31.7	22/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/01/12	新竹市東區龍山東路13號	23.2	970	33.1	7/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/01/10	新竹市東區龍山東路13號	23.4	975	33.1	10/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/11/23	新竹市東區龍山東路31號	22.5	1,550	51.1	14/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/11/21	新竹市東區龍山東路13號	23.8	990	33.1	20/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/11/17	新竹市東區龍山東路21號	24.0	1,300	45.8	20/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/09/29	新竹市東區龍山東路19號	23.4	1,280	46.1	9/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/09/28	新竹市東區龍山東路1號	44.9	2,659	54.4	1/22F	店面	3年	—	坡道平面 220萬
2019/05/06	新竹市東區龍山東路5號	24.6	970	31.4	14/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/04/21	新竹市東區龍山東路5號	22.7	918	31.7	6/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/02/18	新竹市東區龍山東路31號	21.9	1,520	51.1	17/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/02/17	新竹市東區龍山東路31號	18.7	1,358	51.1	2/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/12/15	新竹市東區龍山東路33號	24.0	1,001	33.4	23/23F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/12/01	新竹市東區龍山東路21號	22.5	1,139	45.8	16/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/11/05	新竹市東區龍山東路31號	25.8	2,162	75.6	21/23F	住宅大樓	3年	4房3廳3衛	坡道平面 210萬
2018/10/29	新竹市東區龍山東路11號	23.3	1,230	44.2	11/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/09/17	新竹市東區龍山東路19號	20.8	1,730	72.7	21/22F	住宅大樓	2年	4房3廳3衛	坡道平面 215萬
2018/08/23	新竹市東區龍山東路31號	17.4	1,288	51.1	2/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/07/26	新竹市東區龍山東路11號	22.3	1,738	68.4	21/22F	住宅大樓	2年	4房3廳3衛	坡道平面 210萬
2018/07/26	新竹市東區龍山東路23號	23.5	1,890	68.4	21/22F	住宅大樓	2年	4房3廳3衛	坡道平面 285萬
2018/07/24	新竹市東區龍山東路35號	22.7	735	23.6	13/23F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/07/23	新竹市東區龍山東路29號	20.8	1,620	68.4	21/23F	住宅大樓	2年	4房3廳3衛	坡道平面 200萬
2018/07/18	新竹市東區龍山東路9號	21.8	1,805	73.7	21/22F	住宅大樓	2年	4房3廳3衛	坡道平面 200萬
2018/07/05	新竹市東區龍山東路31號	22.9	1,273	51.1	11/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/06/18	新竹市東區龍山東路23號	22.3	1,188	44.2	3/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/06/14	新竹市東區慈雲路62號	38.1	4,000	99.2	1/22F	店面	2年	—	坡道平面 220萬
2018/05/21	新竹市東區龍山東路33號	21.9	928	33.2	11/23F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/05/18	新竹市東區龍山東路31號	23.8	1,320	51.1	20/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/04/16	新竹市東區龍山東路33號	27.2	1,020	33.2	21/23F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/04/09	新竹市東區龍山東路31號	24.7	1,375	51.1	6/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/04/09	新竹市東區龍山東路31號	22.7	1,264	51.1	9/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/03/31	新竹市東區龍山東路31號	20.5	1,450	51.1	16/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/08/26	新竹市東區龍山東路15號	48,000	1,517	31.7	6/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/06/01	新竹市東區龍山東路33號	26,000	783	33.2	16/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/06/27	新竹市東區龍山東路7號	24,000	582	33.2	21/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/05/23	新竹市東區慈雲路58號	70,000	661	105.6	—	店面	—	含增建
2017/05/23	新竹市東區龍山東路35號	17,000	436	31.7	2/23F	住宅大樓	2房2廳1衛