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新竹市香山區宮口街33巷3弄7號

新竹市香山區宮口街33巷3弄7號・公寓・5 樓・屋齡 34 年・14 棟

近一年中位單價

13.7萬/坪

-52.1%vs 香山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.5–20.5 萬/坪・2012/10～2025/10・共 12 筆

買賣成交紀錄最近 13 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/04
新竹市香山區宮口街33巷3弄7號
13.7萬/坪
550 萬
40.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2024/08/26
新竹市香山區宮口街33巷3弄5號
20.5萬/坪
794 萬
38.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/08/12
新竹市香山區宮口街33巷3弄11號
19.5萬/坪
788 萬
40.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/29
新竹市香山區宮口街33巷3弄7號
15.6萬/坪
630 萬
40.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/16
新竹市香山區宮口街33巷3弄13號
13.8萬/坪
470 萬
34.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2022/07/14
新竹市香山區宮口街33巷3弄7號
11.5萬/坪
465 萬
40.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2022/04/24
新竹市香山區宮口街33巷3弄11號
13.6萬/坪
550 萬
40.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/10/21
新竹市香山區宮口街33巷3弄3號
7.2萬/坪
250 萬
34.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/08/31
新竹市香山區宮口街33巷3弄7號
9.1萬/坪
440 萬
36.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・4房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2015/06/27
新竹市香山區宮口街33巷3弄11號
8.9萬/坪
360 萬
40.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2013/10/16
新竹市香山區宮口街33巷3弄3號
5.5萬/坪
190 萬
34.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2012/10/18
新竹市香山區宮口街33巷3弄1號
8.9萬/坪
390 萬
43.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 20 年・4房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/04	新竹市香山區宮口街33巷3弄7號	13.7	550	40.3	4/5F	公寓	33年	4房2廳2衛	—
2024/08/26	新竹市香山區宮口街33巷3弄5號	20.5	794	38.8	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2024/08/12	新竹市香山區宮口街33巷3弄11號	19.5	788	40.4	3/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/29	新竹市香山區宮口街33巷3弄7號	15.6	630	40.3	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/16	新竹市香山區宮口街33巷3弄13號	13.8	470	34.0	2/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2022/07/14	新竹市香山區宮口街33巷3弄7號	11.5	465	40.3	4/5F	公寓	30年	4房2廳2衛	—
2022/04/24	新竹市香山區宮口街33巷3弄11號	13.6	550	40.4	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2020/10/21	新竹市香山區宮口街33巷3弄3號	7.2	250	34.6	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2020/08/31	新竹市香山區宮口街33巷3弄7號	9.1	440	36.1	5/5F	公寓	28年	4房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2015/06/27	新竹市香山區宮口街33巷3弄11號	8.9	360	40.4	2/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2013/10/16	新竹市香山區宮口街33巷3弄3號	5.5	190	34.6	5/5F	公寓	21年	3房2廳2衛	—
2012/10/18	新竹市香山區宮口街33巷3弄1號	8.9	390	43.7	4/5F	公寓	20年	4房1廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+37.4%

中位年化報酬

+10.6%

近三年賣出 +15.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
宮口街33巷3弄7號	2022/07/14	11.5	2025/10/04	13.7	3.2 年	+18.3%
宮口街33巷3弄11號	2022/04/24	13.6	2024/08/12	19.5	2.3 年	+43.3%
宮口街33巷3弄7號	2020/08/31	10.9	2024/04/29	15.6	3.7 年	+43.2%
宮口街33巷3弄3號	2013/10/16	5.5	2020/10/21	7.2	7 年	+31.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2021/01/04	新竹市香山區宮口街33巷3弄7號	10,000	278	36.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2019/11/20	新竹市香山區宮口街33巷3弄7號	10,000	278	36.1	5/5F	公寓	4房2廳2衛
2016/04/22	新竹市香山區宮口街33巷3弄7號	12,000	331	36.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2013/12/05	新竹市香山區宮口街33巷3弄7號	11,000	324	34.0	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2013/07/09	新竹市香山區宮口街33巷3弄5號	10,000	393	25.4	2/5F	公寓	3房2廳2衛