近一年中位單價
35.5萬/坪
+1.2%vs 新埔鎮n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 506 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 17.7–42.6 萬/坪・2021/04～2025/10・歷年共 206 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 206 筆）
- 2025/10/1135.5萬/坪1,515 萬38.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 162萬）
- 2025/07/0242.0萬/坪1,170 萬25.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 83萬）含增建
- 2024/12/2834.3萬/坪1,460 萬37.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 162萬）
- 2024/06/2342.6萬/坪1,600 萬33.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 162萬）
- 2024/06/1442.0萬/坪1,170 萬25.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 83萬）
- 2024/03/3138.0萬/坪1,536 萬38.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 83萬）含增建
- 2024/03/1132.8萬/坪1,270 萬33.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 162萬）
- 2024/03/0837.5萬/坪1,450 萬34.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 162萬）
- 2024/03/0436.9萬/坪1,145 萬26.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 162萬）
- 2024/01/3133.7萬/坪1,300 萬33.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 162萬）
- 2024/01/1031.8萬/坪1,365 萬37.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 162萬）
- 2023/11/1625.8萬/坪1,200 萬46.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2023/10/2033.0萬/坪1,040 萬26.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 162萬）
- 2023/09/0336.3萬/坪1,040 萬25.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛其他（未分開計價，估 100萬）
- 2023/08/2830.7萬/坪1,340 萬38.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 165萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/11 | 新竹縣新埔鎮福德街379號 | 35.5 | 1,515 | 38.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 162萬） | |
| 2025/07/02 | 新竹縣新埔鎮福德街381號 | 42.0 | 1,170 | 25.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 83萬） | 含增建 |
| 2024/12/28 | 新竹縣新埔鎮福德街375號 | 34.3 | 1,460 | 37.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 162萬） | |
| 2024/06/23 | 新竹縣新埔鎮福德街379號 | 42.6 | 1,600 | 33.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 162萬） | |
| 2024/06/14 | 新竹縣新埔鎮福德街381號 | 42.0 | 1,170 | 25.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 83萬） | |
| 2024/03/31 | 新竹縣新埔鎮福德街383號 | 38.0 | 1,536 | 38.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 83萬） | 含增建 |
| 2024/03/11 | 新竹縣新埔鎮福德街379號 | 32.8 | 1,270 | 33.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 162萬） | |
| 2024/03/08 | 新竹縣新埔鎮福德街383號 | 37.5 | 1,450 | 34.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 162萬） | |
| 2024/03/04 | 新竹縣新埔鎮福德街375號 | 36.9 | 1,145 | 26.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 162萬） | |
| 2024/01/31 | 新竹縣新埔鎮福德街379號 | 33.7 | 1,300 | 33.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 162萬） | |
| 2024/01/10 | 新竹縣新埔鎮福德街375號 | 31.8 | 1,365 | 37.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 162萬） | |
| 2023/11/16 | 新竹縣新埔鎮福德街375號 | 25.8 | 1,200 | 46.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/20 | 新竹縣新埔鎮福德街375號 | 33.0 | 1,040 | 26.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 162萬） | |
| 2023/09/03 | 新竹縣新埔鎮福德街381號 | 36.3 | 1,040 | 25.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 100萬） | |
| 2023/08/28 | 新竹縣新埔鎮福德街383號 | 30.7 | 1,340 | 38.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 165萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 13 對）
中位持有
1.7 年
中位總報酬
+53.1%
中位年化報酬
+25.9%
近三年賣出 +20.3%
賠售比例
2%
兩年內轉手
63%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福德街379號 | 2025/10/11 | 32.4 | 4.1 年 | +44.6% | ||
| 福德街381號 | 2025/07/02 | 32.8 | 4 年 | +57.1% | ||
| 福德街375號 | 2024/12/28 | 31.4 | 1.1 年 | +21.7% | ||
| 福德街379號 | 2024/06/23 | 37.7 | 2.9 年 | +77.9% | ||
| 福德街381號 | 2024/06/14 | 32.8 | 3.2 年 | +71% | ||
| 福德街383號 | 2024/03/31 | 32.0 | 3 年 | +64.7% | ||
| 福德街379號 | 2024/03/11 | 29.9 | 2.4 年 | +42.2% | ||
| 福德街383號 | 2024/03/08 | 33.4 | 2.4 年 | +54.9% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | 新竹縣新埔鎮福德街379號 | 20,000 | 473 | 33.7 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/19 | 新竹縣新埔鎮福德街375號 | 25,000 | 539 | 46.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/25 | 新竹縣新埔鎮福德街375號 | 23,000 | 496 | 46.4 | 6/15F | 住宅大樓 |