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新竹縣竹北市新瀧一街13號

新竹縣竹北市新瀧一街13號・住宅大樓・24 樓・屋齡 10 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 50.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-71.4%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.1–59.7 萬/坪・2016/03～2025/08・歷年共 206 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 206 筆

2025/08/25
新竹縣竹北市新瀧一街13號
42.6萬/坪
2,059 萬
43.5 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2025/07/03
新竹縣竹北市新瀧一街13號
52.2萬/坪
2,150 萬
37.2 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/02/28
新竹縣竹北市新瀧一街21號
54.0萬/坪
1,780 萬
29.1 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/10/27
新竹縣竹北市新瀧一街15號
44.0萬/坪
2,510 萬
47.7 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/09/28
新竹縣竹北市新瀧一街5號
57.2萬/坪
2,335 萬
37.2 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/07/28
新竹縣竹北市新瀧一街19號
52.9萬/坪
2,400 萬
37.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/07/13
新竹縣竹北市新瀧一街15號
50.1萬/坪
2,480 萬
47.7 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2024/07/07
新竹縣竹北市新瀧一街21號
59.7萬/坪
1,830 萬
29.1 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/07/03
新竹縣竹北市新瀧一街13號
42.5萬/坪
2,050 萬
48.3 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛
2024/04/09
新竹縣竹北市新瀧一街17號
52.0萬/坪
1,630 萬
29.6 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/03/22
新竹縣竹北市新瀧一街3號
50.1萬/坪
2,688 萬
50.1 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/03/08
新竹縣竹北市新瀧一街5號
46.3萬/坪
1,930 萬
37.2 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/26
新竹縣竹北市新瀧一街5號
34.8萬/坪
1,500 萬
37.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/10/14
新竹縣竹北市新瀧一街19號
40.0萬/坪
1,708 萬
37.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/09/19
新竹縣竹北市新瀧一街5號
40.9萬/坪
1,726 萬
37.2 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/25	新竹縣竹北市新瀧一街13號	42.6	2,059	43.5	23/24F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/07/03	新竹縣竹北市新瀧一街13號	52.2	2,150	37.2	16/24F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/02/28	新竹縣竹北市新瀧一街21號	54.0	1,780	29.1	11/24F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/10/27	新竹縣竹北市新瀧一街15號	44.0	2,510	47.7	22/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/09/28	新竹縣竹北市新瀧一街5號	57.2	2,335	37.2	8/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/07/28	新竹縣竹北市新瀧一街19號	52.9	2,400	37.6	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/07/13	新竹縣竹北市新瀧一街15號	50.1	2,480	47.7	12/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2024/07/07	新竹縣竹北市新瀧一街21號	59.7	1,830	29.1	6/24F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/07/03	新竹縣竹北市新瀧一街13號	42.5	2,050	48.3	13/24F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2024/04/09	新竹縣竹北市新瀧一街17號	52.0	1,630	29.6	14/24F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/03/22	新竹縣竹北市新瀧一街3號	50.1	2,688	50.1	17/21F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/03/08	新竹縣竹北市新瀧一街5號	46.3	1,930	37.2	8/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/26	新竹縣竹北市新瀧一街5號	34.8	1,500	37.2	9/21F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/10/14	新竹縣竹北市新瀧一街19號	40.0	1,708	37.6	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/09/19	新竹縣竹北市新瀧一街5號	40.9	1,726	37.2	6/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+23.1%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

18%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新瀧一街13號	2016/03/08	18.2	2025/08/25	37.8	9.5 年	+107.2%
新瀧一街15號	2017/09/04	16.1	2024/10/27	36.0	7.1 年	+124.2%
新瀧一街5號	2024/03/08	40.0	2024/09/28	48.4	0.6 年	+21%
新瀧一街3號	2017/06/22	16.8	2024/03/22	40.7	6.7 年	+142.2%
新瀧一街5號	2016/03/08	16.5	2024/03/08	40.0	8 年	+142.2%
新瀧一街5號	2016/03/08	15.9	2023/12/26	31.1	7.8 年	+95.2%
新瀧一街19號	2016/06/21	15.1	2023/10/14	35.1	7.3 年	+132.6%
新瀧一街5號	2016/04/21	17.7	2023/09/19	35.8	7.4 年	+101.8%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/01	新竹縣竹北市新瀧一街13號	27,250	575	47.3	4/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/04/23	新竹縣竹北市新瀧一街7號	28,000	754	37.2	1/21F	店面	—
2021/10/16	新竹縣竹北市新瀧一街15號	26,000	545	36.7	18/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/10/04	新竹縣竹北市新瀧一街17號	20,700	648	29.6	2/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/09/02	新竹縣竹北市新瀧一街19號	25,000	512	48.6	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/02/05	新竹縣竹北市新瀧一街21號	20,000	499	40.1	22/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/12/21	新竹縣竹北市新瀧一街21號	18,500	460	40.1	22/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/08/21	新竹縣竹北市新瀧一街17號	16,000	539	29.6	8/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/05/23	新竹縣竹北市新瀧一街13號	20,000	413	48.3	5/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/02/06	新竹縣竹北市新瀧一街7號	20,000	539	26.2	1/21F	店面	—