桃園市 › 中壢區

桃園市中壢區環中東路321-2號

桃園市中壢區環中東路321-2號・住宅大樓・17 樓・屋齡 30 年・14 棟

近一年中位單價

24.1萬/坪

-20.1%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

-25.9%

近三年中位 24.6 萬/坪

近一年成交

2筆

+50.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.88%

月租 580 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–40.2 萬/坪・2012/08～2026/02・共 70 筆

買賣成交紀錄最近 73 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/03
桃園市中壢區環中東路321-1號
23.7萬/坪
652 萬
27.5 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2026/01/27
桃園市中壢區環中東路321-1號
24.6萬/坪
650 萬
26.4 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2025/07/06
桃園市中壢區環中東路321-2號
24.5萬/坪
756 萬
30.9 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/05/09
桃園市中壢區榮安十二街15號
40.2萬/坪
786 萬
19.5 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 28 年
含增建
2024/04/13
桃園市中壢區環中東路319-5號
25.8萬/坪
999 萬
38.7 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/08/06
桃園市中壢區環中東路319-5號
22.1萬/坪
856 萬
38.7 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/07/28
桃園市中壢區環中東路321-3號
19.8萬/坪
800 萬
40.3 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
坡道平面 70萬含增建
2023/07/22
桃園市中壢區環中東路319-2號
20.9萬/坪
820 萬
39.3 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2023/07/21
桃園市中壢區環中東路319-3號
21.1萬/坪
850 萬
40.3 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/04/17
桃園市中壢區環中東路321-1號
18.6萬/坪
336 萬
18.1 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2022/03/06
桃園市中壢區環中東路321-5號
19.1萬/坪
738 萬
38.7 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/03/03
桃園市中壢區環中東路317號
21.6萬/坪
660 萬
30.6 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/01/21
桃園市中壢區環中東路319-5號
18.8萬/坪
731 萬
38.9 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2021/12/17
桃園市中壢區環中東路321-2號
15.8萬/坪
620 萬
39.3 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/12/17
桃園市中壢區環中東路321-3號
16.5萬/坪
665 萬
40.3 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/03	桃園市中壢區環中東路321-1號	23.7	652	27.5	3/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2026/01/27	桃園市中壢區環中東路321-1號	24.6	650	26.4	14/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/07/06	桃園市中壢區環中東路321-2號	24.5	756	30.9	11/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/09	桃園市中壢區榮安十二街15號	40.2	786	19.5	1/17F	住宅大樓	28年	—	—	含增建
2024/04/13	桃園市中壢區環中東路319-5號	25.8	999	38.7	10/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/08/06	桃園市中壢區環中東路319-5號	22.1	856	38.7	4/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/07/28	桃園市中壢區環中東路321-3號	19.8	800	40.3	3/17F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	坡道平面 70萬	含增建
2023/07/22	桃園市中壢區環中東路319-2號	20.9	820	39.3	11/17F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/07/21	桃園市中壢區環中東路319-3號	21.1	850	40.3	4/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/17	桃園市中壢區環中東路321-1號	18.6	336	18.1	11/17F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2022/03/06	桃園市中壢區環中東路321-5號	19.1	738	38.7	2/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/03/03	桃園市中壢區環中東路317號	21.6	660	30.6	4/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/01/21	桃園市中壢區環中東路319-5號	18.8	731	38.9	16/17F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2021/12/17	桃園市中壢區環中東路321-2號	15.8	620	39.3	3/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/12/17	桃園市中壢區環中東路321-3號	16.5	665	40.3	15/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 0 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+23.1%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 —

賠售比例

22%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環中東路319-2號	2021/01/24	16.3	2023/07/22	20.9	2.5 年	+28.1%
環中東路321-5號	2016/05/25	15.0	2022/03/06	19.1	5.8 年	+27.2%
環中東路321-5號	2015/01/17	17.7	2021/11/01	18.6	6.8 年	+5.1%
環中東路321-5號	2019/06/21	10.5	2021/10/24	18.8	2.3 年	+78.1%
環中東路317號	2015/11/19	12.2	2021/09/09	16.7	5.8 年	+36.8%
環中東路319-3號	2017/06/09	12.6	2021/06/24	13.1	4 年	+3.9%
環中東路321-2號	2015/06/03	13.6	2021/01/24	15.0	5.6 年	+10.3%
環中東路319-2號	2015/09/15	15.4	2021/01/24	16.3	5.4 年	+5.5%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	桃園市中壢區環中東路319號	6,000	2,000	3.0	10/17F	住宅大樓	5房1廳2衛	含管理費
2026/03/27	桃園市中壢區環中東路319-2號	15,000	486	30.9	7/17F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2026/03/15	桃園市中壢區環中東路319-1號	14,800	820	18.1	10/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/04	桃園市中壢區環中東路321-2號	17,000	433	39.3	5/17F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/02/10	桃園市中壢區環中東路321-2號	19,800	641	30.9	11/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/30	桃園市中壢區環中東路317號	14,000	460	30.4	8/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/20	桃園市中壢區環中東路319-1號	13,000	721	18.1	8/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/22	桃園市中壢區環中東路319-1號	13,700	519	26.4	17/17F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/10/13	桃園市中壢區環中東路323號	11,200	370	30.4	7/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/04	桃園市中壢區榮安十二街15號	11,000	2,460	4.5	1/17F	辦公商業大樓	4房0廳4衛