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桃園市中壢區金鋒四街50巷40號

桃園市中壢區金鋒四街50巷40號・住宅大樓・18 樓・屋齡 22 年・17 棟

近一年中位單價

30.7萬/坪

-1.5%vs 中壢區n=4，樣本少

一年漲跌

-2.8%

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

4筆

+20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・43 筆

價格走勢

歷史區間 2.4–35.8 萬/坪・2012/05～2026/06・歷年共 176 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 176 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/18
桃園市中壢區金鋒四街50巷8號
21.3萬/坪
842 萬
39.5 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2026/05/10
桃園市中壢區金鋒四街50巷32號
32.8萬/坪
408 萬
12.5 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2026/04/06
桃園市中壢區金鋒四街50巷8號
28.7萬/坪
780 萬
27.2 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2025/11/07
桃園市中壢區金鋒四街50巷26號
34.8萬/坪
415 萬
11.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2025/08/27
桃園市中壢區金鋒四街50巷18號
21.4萬/坪
518 萬
24.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建含租約
2025/07/20
桃園市中壢區金鋒四街50巷42號
31.5萬/坪
765 萬
24.3 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2025/04/06
桃園市中壢區金鋒四街50巷26號
33.3萬/坪
398 萬
11.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2025/02/23
桃園市中壢區金鋒四街50巷40號
20.7萬/坪
536 萬
25.9 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2024/11/24
桃園市中壢區金鋒四街50巷10號
35.8萬/坪
440 萬
12.3 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/23
桃園市中壢區金鋒四街50巷2號
31.0萬/坪
800 萬
25.8 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
含增建
2024/07/02
桃園市中壢區金鋒四街50巷20號
23.6萬/坪
931 萬
39.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2024/06/22
桃園市中壢區金鋒四街50巷32號
21.8萬/坪
540 萬
24.8 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 20 年
2024/06/19
桃園市中壢區金鋒四街50巷42號
28.8萬/坪
698 萬
24.3 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/03
桃園市中壢區金鋒四街50巷26號
21.2萬/坪
515 萬
24.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
含增建
2024/05/15
桃園市中壢區金鋒四街50巷36號
34.6萬/坪
430 萬
12.4 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/18	桃園市中壢區金鋒四街50巷8號	21.3	842	39.5	6/18F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2026/05/10	桃園市中壢區金鋒四街50巷32號	32.8	408	12.5	9/18F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/06	桃園市中壢區金鋒四街50巷8號	28.7	780	27.2	10/18F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2025/11/07	桃園市中壢區金鋒四街50巷26號	34.8	415	11.9	7/15F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/27	桃園市中壢區金鋒四街50巷18號	21.4	518	24.2	15/15F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2025/07/20	桃園市中壢區金鋒四街50巷42號	31.5	765	24.3	13/18F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/06	桃園市中壢區金鋒四街50巷26號	33.3	398	11.9	12/15F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/23	桃園市中壢區金鋒四街50巷40號	20.7	536	25.9	9/18F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2024/11/24	桃園市中壢區金鋒四街50巷10號	35.8	440	12.3	9/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/23	桃園市中壢區金鋒四街50巷2號	31.0	800	25.8	4/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/02	桃園市中壢區金鋒四街50巷20號	23.6	931	39.5	14/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2024/06/22	桃園市中壢區金鋒四街50巷32號	21.8	540	24.8	11/18F	住宅大樓	20年	—	—
2024/06/19	桃園市中壢區金鋒四街50巷42號	28.8	698	24.3	12/18F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/03	桃園市中壢區金鋒四街50巷26號	21.2	515	24.3	4/15F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/15	桃園市中壢區金鋒四街50巷36號	34.6	430	12.4	16/18F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 9 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+15.3%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

15%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金鋒四街50巷8號	2014/05/19	14.9	2026/06/18	21.3	12.1 年	+42.7%
金鋒四街50巷26號	2017/04/07	20.1	2025/11/07	34.8	8.6 年	+72.9%
金鋒四街50巷18號	2020/03/03	13.0	2025/08/27	21.4	5.5 年	+64.4%
金鋒四街50巷42號	2022/04/18	21.9	2025/07/20	31.5	3.3 年	+44.3%
金鋒四街50巷26號	2022/02/10	26.0	2025/04/06	33.3	3.2 年	+28.4%
金鋒四街50巷2號	2017/04/13	17.0	2024/07/23	31.0	7.3 年	+81.8%
金鋒四街50巷20號	2022/01/25	18.7	2024/07/02	23.6	2.4 年	+26.5%
金鋒四街50巷32號	2020/04/06	13.7	2024/06/22	21.8	4.2 年	+58.8%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/24	桃園市中壢區金鋒四街50巷40號	10,100	744	13.6	7/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/22	桃園市中壢區金鋒四街50巷18號	9,700	817	11.9	9/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/20	桃園市中壢區金鋒四街50巷16號	16,000	595	26.8	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/20	桃園市中壢區金鋒四街50巷36號	9,700	780	12.4	7/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/07/16	桃園市中壢區金鋒四街50巷28號	12,500	1,048	11.9	9/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/16	桃園市中壢區金鋒四街50巷26號	10,000	413	24.3	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/30	桃園市中壢區金鋒四街50巷6號	17,000	615	27.7	13/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/15	桃園市中壢區金鋒四街50巷28號	11,700	979	11.9	6/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/12	桃園市中壢區金鋒四街50巷42號	12,000	496	24.3	12/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/10	桃園市中壢區金鋒四街50巷10號	10,200	830	12.3	13/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費