近一年中位單價
26.9萬/坪
-13.9%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 826 元/坪・21 筆
價格走勢
歷史區間 6.6–33.5 萬/坪・2012/08～2026/03・共 84 筆買賣成交紀錄 最近 89 筆
- 2026/03/2832.6萬/坪275 萬8.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2025/10/0721.2萬/坪248 萬11.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房0廳1衛
- 2025/09/1524.6萬/坪190 萬7.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2025/07/2832.2萬/坪280 萬8.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2025/05/2032.8萬/坪355 萬10.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2025/01/2323.9萬/坪950 萬39.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/12/1733.5萬/坪365 萬10.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/1814.9萬/坪120 萬8.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛
- 2024/05/2029.8萬/坪630 萬21.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
- 2024/03/1928.8萬/坪500 萬17.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 42 年
- 2024/03/0828.2萬/坪330 萬11.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2024/02/2727.1萬/坪570 萬21.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房1廳1衛
- 2024/01/3123.1萬/坪270 萬11.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2024/01/1524.7萬/坪215 萬8.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 42 年
- 2023/07/1722.2萬/坪260 萬11.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 42 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/28 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 32.6 | 275 | 8.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/07 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 21.2 | 248 | 11.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/15 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 24.6 | 190 | 7.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/28 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 32.2 | 280 | 8.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/20 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 32.8 | 355 | 10.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/23 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 23.9 | 950 | 39.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/17 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 33.5 | 365 | 10.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/18 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 14.9 | 120 | 8.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/20 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 29.8 | 630 | 21.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/19 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 28.8 | 500 | 17.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 42年 | — | — | |
| 2024/03/08 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 28.2 | 330 | 11.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/27 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 27.1 | 570 | 21.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/31 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 23.1 | 270 | 11.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/15 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 24.7 | 215 | 8.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 42年 | — | — | |
| 2023/07/17 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 22.2 | 260 | 11.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 42年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 10 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+32.7%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
7%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央西路1段11號 | 2025/10/07 | 21.2 | 4 年 | +4.2% | ||
| 中央西路1段11號 | 2025/09/15 | 24.6 | 6 年 | +46.2% | ||
| 中央西路1段11號 | 2025/07/28 | 32.2 | 3.1 年 | +27.3% | ||
| 中央西路1段11號 | 2025/01/23 | 23.9 | 2.8 年 | +61.3% | ||
| 中央西路1段11號 | 2024/12/17 | 33.5 | 2.7 年 | +52.1% | ||
| 中央西路1段11號 | 2024/05/20 | 29.8 | 1 年 | +34% | ||
| 中央西路1段11號 | 2024/03/08 | 28.2 | 8.9 年 | +100% | ||
| 中央西路1段11號 | 2024/02/27 | 27.1 | 0.8 年 | +14% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 6,300 | 724 | 8.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/30 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 7,500 | 674 | 11.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/03 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 9,500 | 876 | 10.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/24 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 6,000 | 774 | 7.7 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/24 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 7,500 | 641 | 11.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/29 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 6,500 | 747 | 8.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/22 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 10,000 | 949 | 10.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/24 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 7,100 | 688 | 10.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/18 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 6,500 | 770 | 8.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/05 | 桃園市中壢區中央西路1段11號 | 7,500 | 850 | 8.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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