桃園市 › 中壢區

桃園市中壢區慈惠三街121號

桃園市中壢區慈惠三街121號・住宅大樓・15 樓・屋齡 32 年・12 棟

近一年中位單價

26.7萬/坪

-14.6%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 496 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 6.1–61.8 萬/坪・2012/12～2026/04・共 104 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/19
桃園市中壢區慈惠三街157巷2號
26.1萬/坪
975 萬
37.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2025/10/03
桃園市中壢區慈惠三街121號
27.3萬/坪
985 萬
36.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2025/06/26
桃園市中壢區慈惠三街119號
61.8萬/坪
2,000 萬
32.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 31 年
2025/04/10
桃園市中壢區慈惠三街121號
29.9萬/坪
1,050 萬
35.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2025/03/23
桃園市中壢區慈惠三街129號
27.7萬/坪
1,125 萬
40.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/12/04
桃園市中壢區慈惠三街129號
24.2萬/坪
1,350 萬
51.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 115萬
2024/10/05
桃園市中壢區慈惠三街157巷2號
34.5萬/坪
2,100 萬
57.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/06/23
桃園市中壢區慈惠三街121號
18.1萬/坪
450 萬
24.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/06/11
桃園市中壢區慈惠三街157巷6號
51.3萬/坪
3,450 萬
67.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 30 年
2024/03/25
桃園市中壢區慈惠三街121號
32.9萬/坪
816 萬
24.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/01/13
桃園市中壢區慈惠三街157巷2號
30.3萬/坪
790 萬
26.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/18
桃園市中壢區慈惠三街121號
29.3萬/坪
1,088 萬
32.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
坡道平面 130萬
2023/11/27
桃園市中壢區慈惠三街157巷8號
27.7萬/坪
1,050 萬
33.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2023/11/13
桃園市中壢區慈惠三街121號
27.3萬/坪
650 萬
23.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/09/20
桃園市中壢區慈惠三街157巷8號
24.0萬/坪
1,400 萬
58.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	桃園市中壢區慈惠三街157巷2號	26.1	975	37.4	8/15F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2025/10/03	桃園市中壢區慈惠三街121號	27.3	985	36.1	11/15F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2025/06/26	桃園市中壢區慈惠三街119號	61.8	2,000	32.4	1/15F	住宅大樓	31年	—	—
2025/04/10	桃園市中壢區慈惠三街121號	29.9	1,050	35.1	12/15F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2025/03/23	桃園市中壢區慈惠三街129號	27.7	1,125	40.6	14/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/04	桃園市中壢區慈惠三街129號	24.2	1,350	51.0	3/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2024/10/05	桃園市中壢區慈惠三街157巷2號	34.5	2,100	57.1	15/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/06/23	桃園市中壢區慈惠三街121號	18.1	450	24.8	12/15F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/06/11	桃園市中壢區慈惠三街157巷6號	51.3	3,450	67.2	1/15F	住宅大樓	30年	—	—
2024/03/25	桃園市中壢區慈惠三街121號	32.9	816	24.8	15/15F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/01/13	桃園市中壢區慈惠三街157巷2號	30.3	790	26.1	2/15F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/18	桃園市中壢區慈惠三街121號	29.3	1,088	32.7	14/15F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/11/27	桃園市中壢區慈惠三街157巷8號	27.7	1,050	33.6	10/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/11/13	桃園市中壢區慈惠三街121號	27.3	650	23.8	8/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/09/20	桃園市中壢區慈惠三街157巷8號	24.0	1,400	58.2	13/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+15.0%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈惠三街121號	2016/11/14	19.1	2025/04/10	29.9	8.4 年	+56.7%
慈惠三街129號	2015/06/06	24.8	2025/03/23	27.7	9.8 年	+11.9%
慈惠三街157巷2號	2023/03/31	24.1	2024/10/05	34.5	1.5 年	+43%
慈惠三街121號	2022/02/22	26.2	2024/03/25	32.9	2.1 年	+25.5%
慈惠三街157巷2號	2016/11/06	21.1	2024/01/13	30.3	7.2 年	+43.6%
慈惠三街121號	2020/02/03	19.2	2023/12/18	29.3	3.9 年	+52.6%
慈惠三街157巷10號	2019/08/31	17.4	2023/03/19	23.3	3.5 年	+33.7%
慈惠三街157巷2號	2020/11/12	21.4	2022/07/15	24.1	1.7 年	+12.4%

租賃紀錄最近 47 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	桃園市中壢區慈惠三街117號	19,400	549	35.4	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/29	桃園市中壢區慈惠三街115號	20,000	354	56.4	14/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/04/22	桃園市中壢區慈惠三街129號	19,900	331	60.2	3/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/04/10	桃園市中壢區慈惠三街115號	15,000	264	56.4	9/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/03/12	桃園市中壢區慈惠三街157巷8號	20,500	787	26.0	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/02/13	桃園市中壢區慈惠三街121號	19,500	496	39.4	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/19	桃園市中壢區慈惠三街121號	18,500	545	33.9	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/23	桃園市中壢區慈惠三街157巷8號	22,200	519	42.7	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/30	桃園市中壢區慈惠三街117號	21,000	466	44.9	14/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/05/24	桃園市中壢區慈惠三街157巷10號	25,000	311	80.8	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租