近一年中位單價
22.6萬/坪
-25.1%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.52%
月租 476 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 12.6–29.2 萬/坪・2016/03～2026/04・共 97 筆買賣成交紀錄 最近 97 筆
- 2026/04/0622.6萬/坪1,200 萬53.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2024/12/1631.2萬/坪1,380 萬38.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/3131.9萬/坪1,110 萬29.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/2230.6萬/坪1,070 萬29.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/1026.7萬/坪1,250 萬40.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/01/1429.2萬/坪970 萬28.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬含增建
- 2023/09/1522.5萬/坪940 萬41.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2023/07/1825.4萬/坪1,110 萬38.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2023/05/1725.9萬/坪1,126 萬38.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2023/04/2023.3萬/坪860 萬29.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/09/3022.8萬/坪815 萬27.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/09/2020.4萬/坪852 萬41.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2022/09/0921.9萬/坪1,160 萬53.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2022/09/0922.6萬/坪1,050 萬38.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/03/2921.6萬/坪808 萬29.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 桃園市中壢區松義三街66號 | 22.6 | 1,200 | 53.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/16 | 桃園市中壢區松義三街60號 | 31.2 | 1,380 | 38.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/31 | 桃園市中壢區松義三街72號 | 31.9 | 1,110 | 29.1 | 9/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/22 | 桃園市中壢區松義三街72號 | 30.6 | 1,070 | 29.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/10 | 桃園市中壢區松義三街66號 | 26.7 | 1,250 | 40.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/01/14 | 桃園市中壢區松義三街70號 | 29.2 | 970 | 28.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2023/09/15 | 桃園市中壢區松義三街70號 | 22.5 | 940 | 41.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/18 | 桃園市中壢區松義三街60號 | 25.4 | 1,110 | 38.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2023/05/17 | 桃園市中壢區松義三街60號 | 25.9 | 1,126 | 38.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2023/04/20 | 桃園市中壢區松義三街72號 | 23.3 | 860 | 29.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/09/30 | 桃園市中壢區松義三街68號 | 22.8 | 815 | 27.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/09/20 | 桃園市中壢區松義三街70號 | 20.4 | 852 | 41.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/09 | 桃園市中壢區松義三街58號 | 21.9 | 1,160 | 53.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/09 | 桃園市中壢區松義三街62號 | 22.6 | 1,050 | 38.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/03/29 | 桃園市中壢區松義三街72號 | 21.6 | 808 | 29.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）
中位持有
6.7 年
中位總報酬
+33.7%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
25%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松義三街66號 | 2026/04/06 | 22.6 | 10 年 | +47.7% | ||
| 松義三街60號 | 2024/12/16 | 26.8 | 8.7 年 | +70.5% | ||
| 松義三街72號 | 2024/08/31 | 26.3 | 8.4 年 | +55% | ||
| 松義三街72號 | 2024/06/22 | 25.4 | 8.2 年 | +49.4% | ||
| 松義三街66號 | 2024/04/10 | 23.6 | 8 年 | +62.3% | ||
| 松義三街70號 | 2024/01/14 | 29.2 | 7.8 年 | +79.9% | ||
| 松義三街70號 | 2023/09/15 | 22.5 | 7.5 年 | +42.2% | ||
| 松義三街60號 | 2023/07/18 | 25.4 | 7 年 | +66.9% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 桃園市中壢區松義三街72號 | 15,000 | 357 | 42.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/25 | 桃園市中壢區松義三街70號 | 17,500 | 539 | 28.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/20 | 桃園市中壢區松義三街58號 | 24,000 | 476 | 37.4 | 1/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/25 | 桃園市中壢區松義三街72號 | 17,000 | 516 | 29.1 | 11/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/29 | 桃園市中壢區松義三街72號 | 17,500 | 516 | 29.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/15 | 桃園市中壢區松義三街68號 | 17,500 | 539 | 27.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/22 | 桃園市中壢區松義三街70號 | 17,500 | 539 | 28.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/01 | 桃園市中壢區松義三街72號 | 17,000 | 516 | 29.1 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/28 | 桃園市中壢區松義三街72號 | 17,500 | 516 | 29.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/12 | 桃園市中壢區松義三街68號 | 17,500 | 539 | 27.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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