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桃園市中壢區松勇路200號

桃園市中壢區松勇路200號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・6 棟

近一年中位單價

26.5萬/坪

-12.3%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

-16.3%

近三年中位 27.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.75%

月租 608 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–35.0 萬/坪・2015/04～2026/04・共 92 筆

買賣成交紀錄最近 92 筆

2026/04/08
桃園市中壢區松勇路198號
32.9萬/坪
1,000 萬
24.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/19
桃園市中壢區松勇路198號
30.9萬/坪
950 萬
24.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/13
桃園市中壢區松勤路128號
31.3萬/坪
1,150 萬
36.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/05/29
桃園市中壢區松勇路198號
30.4萬/坪
1,120 萬
36.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2023/10/29
桃園市中壢區松勤路126號
27.3萬/坪
1,320 萬
38.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2023/08/19
桃園市中壢區松勤路130號
27.1萬/坪
1,208 萬
37.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/01
桃園市中壢區松勤路126號
21.9萬/坪
1,020 萬
38.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/03/29
桃園市中壢區松勇路196號
22.4萬/坪
1,035 萬
38.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/03/21
桃園市中壢區松勤路126號
23.3萬/坪
1,066 萬
38.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/15
桃園市中壢區松勤路130號
22.0萬/坪
1,018 萬
38.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2020/07/14
桃園市中壢區松勤路128號
16.1萬/坪
580 萬
24.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/06/10
桃園市中壢區松勤路128號
14.2萬/坪
535 萬
24.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/05/14
桃園市中壢區松勇路198號
15.6萬/坪
575 萬
36.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2020/02/29
桃園市中壢區松勇路200號
15.3萬/坪
940 萬
37.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/01/04
桃園市中壢區松勇路198號
15.1萬/坪
557 萬
36.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	桃園市中壢區松勇路198號	32.9	1,000	24.9	10/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/19	桃園市中壢區松勇路198號	30.9	950	24.9	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/13	桃園市中壢區松勤路128號	31.3	1,150	36.8	7/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/05/29	桃園市中壢區松勇路198號	30.4	1,120	36.8	7/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2023/10/29	桃園市中壢區松勤路126號	27.3	1,320	38.1	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/08/19	桃園市中壢區松勤路130號	27.1	1,208	37.9	4/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/01	桃園市中壢區松勤路126號	21.9	1,020	38.3	12/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/03/29	桃園市中壢區松勇路196號	22.4	1,035	38.1	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/03/21	桃園市中壢區松勤路126號	23.3	1,066	38.1	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/15	桃園市中壢區松勤路130號	22.0	1,018	38.1	12/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/07/14	桃園市中壢區松勤路128號	16.1	580	24.9	7/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/06/10	桃園市中壢區松勤路128號	14.2	535	24.9	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/05/14	桃園市中壢區松勇路198號	15.6	575	36.8	3/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/02/29	桃園市中壢區松勇路200號	15.3	940	37.9	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/01/04	桃園市中壢區松勇路198號	15.1	557	36.8	6/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+7.0%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +11.8%

賠售比例

47%

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松勇路198號	2018/04/25	16.3	2026/04/08	27.2	8 年	+67.2%
松勇路198號	2018/06/01	16.4	2025/12/19	25.8	7.6 年	+57.3%
松勤路128號	2020/07/14	15.8	2024/09/13	31.3	4.2 年	+98.3%
松勇路198號	2018/04/21	15.4	2024/05/29	30.4	6.1 年	+97.5%
松勤路126號	2018/04/12	14.7	2023/10/29	27.3	5.5 年	+85.7%
松勤路130號	2018/04/15	15.4	2023/08/19	24.6	5.3 年	+59.7%
松勤路126號	2018/05/15	17.0	2023/07/01	20.3	5.1 年	+19.2%
松勇路196號	2018/04/14	22.8	2023/03/29	20.7	5 年	-9%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/27	桃園市中壢區松勤路128號	20,700	750	24.9	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/01	桃園市中壢區松勇路200號	23,200	466	49.8	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/09	桃園市中壢區松勇路198號	18,700	691	24.9	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/12	桃園市中壢區松勇路196號	12,000	241	50.0	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/09	桃園市中壢區松勇路200號	22,200	506	37.9	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/05	桃園市中壢區松勇路200號	23,200	585	37.9	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/01	桃園市中壢區松勇路196號	12,000	241	50.0	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/28	桃園市中壢區松勇路200號	21,200	506	37.9	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/05	桃園市中壢區松勇路200號	23,200	466	37.9	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/06	桃園市中壢區松勇路200號	19,200	387	49.8	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費