近一年中位單價
36.2萬/坪
+16.2%vs 中壢區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 651 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 21.9–79.1 萬/坪・2013/10～2026/06・歷年共 173 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 173 筆
- 2026/06/1736.2萬/坪1,398 萬38.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2026/04/1136.2萬/坪1,280 萬35.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳1衛
- 2025/12/2447.0萬/坪1,390 萬25.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/0641.2萬/坪1,490 萬36.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面 180萬
- 2025/02/0548.4萬/坪1,488 萬27.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/2649.5萬/坪2,028 萬37.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/2053.6萬/坪2,170 萬37.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/2142.3萬/坪1,950 萬46.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1244.2萬/坪1,715 萬34.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/2251.3萬/坪2,088 萬37.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/2147.0萬/坪1,390 萬25.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/1640.1萬/坪1,450 萬36.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2046.0萬/坪1,888 萬37.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/02/0147.0萬/坪1,450 萬27.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/01/1747.1萬/坪1,333 萬24.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/17 | 桃園市中壢區高鐵南路2段278號 | 36.2 | 1,398 | 38.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/11 | 桃園市中壢區高鐵南路2段262號 | 36.2 | 1,280 | 35.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/24 | 桃園市中壢區高鐵南路2段266號 | 47.0 | 1,390 | 25.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/06 | 桃園市中壢區高鐵南路2段268號 | 41.2 | 1,490 | 36.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/02/05 | 桃園市中壢區高鐵南路2段280號 | 48.4 | 1,488 | 27.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/26 | 桃園市中壢區高鐵南路2段270號 | 49.5 | 2,028 | 37.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/20 | 桃園市中壢區高鐵南路2段282號 | 53.6 | 2,170 | 37.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/21 | 桃園市中壢區高鐵南路2段260號 | 42.3 | 1,950 | 46.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/12 | 桃園市中壢區高鐵南路2段260號 | 44.2 | 1,715 | 34.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/22 | 桃園市中壢區高鐵南路2段282號 | 51.3 | 2,088 | 37.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/21 | 桃園市中壢區高鐵南路2段266號 | 47.0 | 1,390 | 25.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/16 | 桃園市中壢區高鐵南路2段268號 | 40.1 | 1,450 | 36.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/20 | 桃園市中壢區高鐵南路2段272號 | 46.0 | 1,888 | 37.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/02/01 | 桃園市中壢區高鐵南路2段276號 | 47.0 | 1,450 | 27.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/01/17 | 桃園市中壢區高鐵南路2段276號 | 47.1 | 1,333 | 24.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・61 對（近三年 15 對）
中位持有
7.7 年
中位總報酬
+0.4%
中位年化報酬
+0.1%
近三年賣出 +2.2%
賠售比例
49%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高鐵南路2段278號 | 2026/06/17 | 36.2 | 12.2 年 | -1.2% | ||
| 高鐵南路2段262號 | 2026/04/11 | 36.2 | 12.5 年 | +6.6% | ||
| 高鐵南路2段266號 | 2025/12/24 | 37.4 | 4.7 年 | +30.4% | ||
| 高鐵南路2段268號 | 2025/03/06 | 41.2 | 11.4 年 | +24.3% | ||
| 高鐵南路2段280號 | 2025/02/05 | 40.4 | 1.4 年 | +2% | ||
| 高鐵南路2段270號 | 2024/10/26 | 43.0 | 1.3 年 | +24% | ||
| 高鐵南路2段282號 | 2024/08/20 | 44.7 | 10.4 年 | +15.6% | ||
| 高鐵南路2段260號 | 2024/07/21 | 42.3 | 10.7 年 | +26.5% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/24 | 桃園市中壢區高鐵南路2段276號 | 17,500 | 476 | 36.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/22 | 桃園市中壢區高鐵南路2段260號 | 30,000 | 651 | 46.1 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/02 | 桃園市中壢區高鐵南路2段280號 | 16,600 | 433 | 38.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/15 | 桃園市中壢區高鐵南路2段266號 | 31,000 | 2,043 | 15.2 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/15 | 桃園市中壢區高鐵南路2段268號 | 31,000 | 2,000 | 15.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/09 | 桃園市中壢區高鐵南路2段270號 | 27,000 | 555 | 37.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/30 | 桃園市中壢區高鐵南路2段262號 | 17,500 | 731 | 23.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/26 | 桃園市中壢區高鐵南路2段276號 | 23,000 | 625 | 36.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/13 | 桃園市中壢區高鐵南路2段280號 | 18,200 | 473 | 38.4 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/20 | 桃園市中壢區高鐵南路2段266號 | 21,600 | 724 | 25.7 | 11/14F | 住宅大樓 |
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各棟 13 棟
桃園市中壢區高鐵南路2段262號
住宅大樓・14樓・2015 完工・27 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段280號
住宅大樓・14樓・2015 完工・26 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段266號
住宅大樓・14樓・2015 完工・23 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段270號
住宅大樓・14樓・2015 完工・23 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段276號
住宅大樓・14樓・2015 完工・22 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段260號
住宅大樓・14樓・2015 完工・21 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段268號
住宅大樓・14樓・2015 完工・18 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段282號
住宅大樓・14樓・2015 完工・17 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段278號
住宅大樓・14樓・2015 完工・16 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段272號
住宅大樓・14樓・2015 完工・13 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段258號
店面・14樓・2015 完工・3 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段256號
住宅大樓・14樓・2015 完工・2 筆