桃園市中壢區華美三路297號
桃園市中壢區華美三路297號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・13 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
27.9萬/坪
-10.5%vs 中壢區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
+1.7%
近三年中位 27.1 萬/坪
近一年成交
4筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 574 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 13.7–31.8 萬/坪・2014/05～2026/06・歷年共 250 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 250 筆
- 2026/06/2125.9*萬/坪1,225 萬38.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/06/1526.9*萬/坪1,215 萬36.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/02/0829.0萬/坪1,250 萬36.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/12/0631.8萬/坪1,050 萬27.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/09/2629.0萬/坪1,430 萬43.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/06/0729.3萬/坪800 萬27.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2025/05/0828.8萬/坪1,285 萬38.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/0227.4萬/坪1,297 萬47.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/01/0928.2萬/坪950 萬27.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/11/2029.6萬/坪1,350 萬39.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/2227.2萬/坪1,290 萬47.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2224.2萬/坪1,260 萬52.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
- 2024/05/0126.5萬/坪1,400 萬52.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
- 2024/04/1327.0萬/坪1,650 萬54.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/01/3025.4萬/坪1,230 萬48.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/21 | 桃園市中壢區華美三路289號 | 25.9* | 1,225 | 38.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/06/15 | 桃園市中壢區華美三路293號 | 26.9* | 1,215 | 36.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/02/08 | 桃園市中壢區華美三路293號 | 29.0 | 1,250 | 36.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/12/06 | 桃園市中壢區華美三路297號 | 31.8 | 1,050 | 27.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/09/26 | 桃園市中壢區華美三路285號 | 29.0 | 1,430 | 43.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/06/07 | 桃園市中壢區華美三路297號 | 29.3 | 800 | 27.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/08 | 桃園市中壢區華美三路289號 | 28.8 | 1,285 | 38.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/02 | 桃園市中壢區華美三路299號 | 27.4 | 1,297 | 47.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/09 | 桃園市中壢區華美三路303號 | 28.2 | 950 | 27.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/11/20 | 桃園市中壢區華美三路305號 | 29.6 | 1,350 | 39.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/22 | 桃園市中壢區華美三路299號 | 27.2 | 1,290 | 47.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/22 | 桃園市中壢區華美三路285號 | 24.2 | 1,260 | 52.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/01 | 桃園市中壢區華美三路291號 | 26.5 | 1,400 | 52.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/13 | 桃園市中壢區華美三路281號 | 27.0 | 1,650 | 54.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/01/30 | 桃園市中壢區華美三路305號 | 25.4 | 1,230 | 48.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 17 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+14.0%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
31%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華美三路289號 | 2026/06/21 | 25.9 | 5.5 年 | +45.8% | ||
| 華美三路293號 | 2026/06/15 | 26.9 | 9.5 年 | +72.4% | ||
| 華美三路293號 | 2026/02/08 | 27.3 | 9.7 年 | +57.1% | ||
| 華美三路297號 | 2025/12/06 | 28.9 | 9.3 年 | +64.7% | ||
| 華美三路285號 | 2025/09/26 | 27.4 | 8.8 年 | +62.2% | ||
| 華美三路297號 | 2025/06/07 | 29.3 | 8.5 年 | +76.6% | ||
| 華美三路289號 | 2025/05/08 | 27.1 | 8.9 年 | +50.3% | ||
| 華美三路299號 | 2025/03/02 | 27.4 | 1.2 年 | +7.6% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 桃園市中壢區華美三路297號 | 17,000 | 469 | 36.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/28 | 桃園市中壢區華美三路303號 | 18,500 | 678 | 27.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/24 | 桃園市中壢區華美三路303號 | 16,000 | 585 | 27.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/27 | 桃園市中壢區華美三路285號 | 23,000 | 509 | 43.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/24 | 桃園市中壢區華美三路297號 | 17,000 | 469 | 36.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/09 | 桃園市中壢區華美三路287號 | 22,988 | 645 | 35.6 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/08 | 桃園市中壢區華美三路303號 | 16,000 | 585 | 27.3 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/14 | 桃園市中壢區華美三路297號 | 15,300 | 549 | 27.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/06/24 | 桃園市中壢區華美三路285號 | 22,000 | 423 | 52.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/24 | 桃園市中壢區華美三路303號 | 16,000 | 585 | 27.3 | 15/15F | 住宅大樓 |
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各棟 13 棟
桃園市中壢區華美三路297號
住宅大樓・15樓・2016 完工・29 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區華美三路289號
住宅大樓・15樓・2016 完工・24 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區華美三路303號
住宅大樓・15樓・2016 完工・23 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區華美三路283號
住宅大樓・15樓・2016 完工・23 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區華美三路285號
住宅大樓・15樓・2016 完工・22 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區華美三路287號
住宅大樓・15樓・2016 完工・21 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區華美三路299號
住宅大樓・15樓・2016 完工・21 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區華美三路281號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區華美三路301號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區華美三路305號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區華美三路291號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區華美三路293號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆交易（含租賃）