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桃園市中壢區青商路260號

桃園市中壢區青商路260號・住宅大樓・22 樓・屋齡 9 年・15 棟

近一年中位單價

62.8萬/坪

+107.9%vs 中壢區n=5

一年漲跌

+17.6%

近三年中位 53.4 萬/坪

近一年成交

5筆

0.0%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

1.30%

月租 681 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 27.2–80.0 萬/坪・2014/01～2026/06・共 273 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・65 對（近三年 15 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

-4.4%

中位年化報酬

-0.7%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

57%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青商路282號	2020/04/15	37.4	2026/06/22	64.6	6.2 年	+72.8%
青商路270號	2014/03/10	35.1	2026/01/10	62.8	11.8 年	+79%
青商路266號	2014/04/13	35.9	2025/11/08	69.2	11.6 年	+92.9%
青商路278號	2014/06/18	36.7	2025/10/15	43.7	11.3 年	+19.1%
青商路276號	2014/06/18	36.7	2025/10/15	43.7	11.3 年	+19.1%
青商路258號	2014/03/24	37.5	2025/04/06	67.9	11 年	+81.3%
青商路280號	2020/02/11	37.1	2025/03/14	58.5	5.1 年	+57.6%
青商路256號	2014/04/07	40.1	2024/10/23	52.1	10.5 年	+30.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/22	桃園市中壢區青商路282號	64.6	3,300	44.9	7/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2026/01/10	桃園市中壢區青商路270號	62.8	2,428	35.8	20/21F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/11/08	桃園市中壢區青商路266號	69.2	2,466	32.8	15/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/10/15	桃園市中壢區青商路278號	43.7	2,345	44.9	18/22F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 380萬
2025/10/15	桃園市中壢區青商路276號	43.7	2,355	45.1	18/22F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 380萬
2025/04/06	桃園市中壢區青商路258號	67.9	2,130	28.6	10/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2025/03/14	桃園市中壢區青商路280號	58.5	2,828	44.9	9/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/10/23	桃園市中壢區青商路256號	52.1	2,038	39.1	13/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/09/22	桃園市中壢區青商路282號	53.4	3,550	66.5	6/22F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2024/07/07	桃園市中壢區青商路258號	69.0	2,150	28.6	15/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/05/03	桃園市中壢區青商路260號	51.1	2,010	28.6	8/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/03/31	桃園市中壢區青商路270號	48.5	2,767	57.1	6/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/03/01	桃園市中壢區青商路286號	40.0	2,670	45.1	8/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/01/19	桃園市中壢區青商路286號	57.3	2,988	45.1	7/22F	住宅大樓	6年	3房3廳2衛	坡道平面 400萬
2024/01/02	桃園市中壢區青商路272號	47.7	2,246	36.4	4/21F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/08/07	桃園市中壢區青商路256號	46.1	1,800	28.3	20/21F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/08/05	桃園市中壢區青商路286號	39.0	2,600	45.1	8/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2023/07/08	桃園市中壢區青商路260號	39.7	1,560	28.5	12/21F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/03/24	桃園市中壢區青商路280號	33.6	2,880	64.1	17/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/06/17	桃園市中壢區青商路278號	28.6	1,900	44.9	5/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/06/04	桃園市中壢區青商路258號	39.2	1,540	28.6	6/21F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2022/04/27	桃園市中壢區青商路266號	37.1	1,470	28.8	3/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/12/27	桃園市中壢區青商路260號	43.9	1,400	28.5	14/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/11/20	桃園市中壢區青商路262號	40.0	1,560	28.2	12/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/10/31	桃園市中壢區高鐵站前西路2段59號	58.1	11,000	146.2	1/21F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2021/10/14	桃園市中壢區青商路260號	38.2	1,500	39.3	17/21F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/10/09	桃園市中壢區青商路286號	34.0	2,265	45.1	20/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/11	桃園市中壢區青商路262號	36.0	1,405	39.1	6/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/09/04	桃園市中壢區青商路268號	34.0	1,325	28.2	5/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/09/02	桃園市中壢區青商路262號	36.7	1,432	28.2	19/21F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/05/31	桃園市中壢區青商路262號	35.6	1,388	28.2	20/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/05/09	桃園市中壢區青商路260號	33.8	1,330	39.3	6/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/04/30	桃園市中壢區青商路256號	34.5	1,350	39.1	8/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2021/04/16	桃園市中壢區青商路266號	30.0	1,170	28.2	4/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/04/10	桃園市中壢區青商路270號	39.4	2,250	57.1	6/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/03/24	桃園市中壢區青商路260號	35.9	1,410	39.3	18/21F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/03/06	桃園市中壢區青商路260號	32.3	1,270	28.5	16/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/03/02	桃園市中壢區青商路266號	32.7	1,275	28.2	5/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/03/01	桃園市中壢區青商路262號	33.0	1,288	39.0	5/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/12/22	桃園市中壢區青商路278號	45.0	3,233	65.2	7/22F	住宅大樓	3年	4房4廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/11/21	桃園市中壢區青商路262號	34.1	1,330	39.0	15/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/11/21	桃園市中壢區青商路266號	33.5	1,458	43.5	19/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2020/11/17	桃園市中壢區青商路258號	33.1	1,300	39.3	19/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/11/15	桃園市中壢區青商路278號	30.1	2,000	66.5	12/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2020/11/10	桃園市中壢區青商路276號	30.7	2,050	45.1	10/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/10/16	桃園市中壢區青商路268號	31.4	1,225	28.2	4/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/10/08	桃園市中壢區青商路282號	34.1	2,188	64.1	22/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/24	桃園市中壢區青商路278號	45.1	4,688	97.1	6/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2020/09/19	桃園市中壢區青商路270號	39.3	1,960	46.3	6/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/18	桃園市中壢區青商路270號	32.8	1,750	42.6	10/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/09/08	桃園市中壢區青商路280號	40.7	2,868	64.1	17/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/08	桃園市中壢區青商路286號	44.8	2,320	45.1	20/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/09/03	桃園市中壢區青商路268號	30.8	1,200	28.2	5/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/09/01	桃園市中壢區青商路276號	29.4	1,955	45.0	5/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/08/18	桃園市中壢區青商路280號	38.8	2,788	64.1	13/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/07/27	桃園市中壢區青商路266號	30.3	1,200	28.8	3/21F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2020/07/16	桃園市中壢區青商路280號	33.7	1,720	51.1	7/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/07/11	桃園市中壢區青商路260號	30.8	1,210	39.3	9/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/07/04	桃園市中壢區青商路276號	37.6	2,000	45.1	22/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/07/03	桃園市中壢區青商路270號	36.8	1,456	35.8	4/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/06/30	桃園市中壢區青商路286號	32.9	2,720	82.7	13/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2020/06/14	桃園市中壢區青商路260號	30.5	1,200	28.6	10/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/06/14	桃園市中壢區青商路280號	38.3	2,756	64.1	14/22F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/06/11	桃園市中壢區青商路280號	28.1	2,410	64.1	16/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2020/05/17	桃園市中壢區青商路278號	37.1	1,928	44.9	15/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/05/10	桃園市中壢區青商路260號	29.3	1,150	39.3	20/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/05/09	桃園市中壢區青商路286號	45.6	2,358	45.1	8/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/05/09	桃園市中壢區青商路282號	38.0	1,968	44.9	8/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/04/29	桃園市中壢區青商路278號	37.6	1,968	44.9	21/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/04/29	桃園市中壢區青商路278號	37.4	1,968	44.9	22/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/04/25	桃園市中壢區青商路266號	32.6	1,420	43.5	17/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2020/04/15	桃園市中壢區青商路282號	37.4	1,958	44.9	7/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/03/18	桃園市中壢區青商路278號	36.7	1,928	44.9	16/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/03/03	桃園市中壢區青商路286號	36.0	2,531	61.1	16/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 330萬
2020/02/22	桃園市中壢區青商路262號	34.7	1,120	28.2	19/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/02/22	桃園市中壢區青商路262號	37.0	1,185	28.2	16/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/02/11	桃園市中壢區青商路280號	37.1	1,818	44.9	9/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/02/02	桃園市中壢區青商路260號	37.3	1,213	28.5	17/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/01/19	桃園市中壢區青商路262號	33.5	1,100	28.2	17/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2020/01/04	桃園市中壢區青商路260號	33.3	1,090	28.5	15/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/01/02	桃園市中壢區青商路260號	35.0	1,140	28.6	8/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/01/02	桃園市中壢區青商路262號	31.9	1,040	28.2	15/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/12/27	桃園市中壢區青商路262號	37.7	1,208	28.3	7/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/12/17	桃園市中壢區青商路286號	33.2	1,800	45.1	6/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2019/12/14	桃園市中壢區青商路262號	32.0	1,055	28.2	4/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/12/06	桃園市中壢區青商路278號	32.1	1,590	44.9	9/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/12/06	桃園市中壢區青商路286號	35.8	2,388	45.1	9/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/11/30	桃園市中壢區青商路286號	30.9	2,058	45.1	21/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2019/11/26	桃園市中壢區青商路286號	41.5	2,175	45.1	7/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2019/11/16	桃園市中壢區青商路262號	37.5	1,208	28.2	21/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/11/09	桃園市中壢區青商路256號	29.4	1,150	28.4	9/21F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2019/11/08	桃園市中壢區青商路266號	28.4	1,240	32.8	8/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/10/30	桃園市中壢區青商路262號	37.7	1,206	28.3	10/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/10/19	桃園市中壢區青商路258號	29.0	1,140	39.3	9/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/10/12	桃園市中壢區青商路286號	33.6	2,778	61.1	18/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/08/01	桃園市中壢區青商路282號	38.9	2,057	44.9	10/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2019/07/31	桃園市中壢區青商路256號	37.2	1,228	28.9	3/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	桃園市中壢區青商路256號	0.1	3	39.6	3/21F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/17	桃園市中壢區青商路260號	0.1	3	39.3	18/21F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/14	桃園市中壢區青商路268號	0.1	3	28.2	4/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/18	桃園市中壢區青商路278號	0.1	4	44.9	4/22F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/24	桃園市中壢區青商路262號	0.1	3	28.2	13/21F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/11/10	桃園市中壢區青商路260號	0.1	3	39.3	5/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/11/09	桃園市中壢區青商路256號	0.1	3	39.1	15/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/07/09	桃園市中壢區青商路262號	0.1	3	28.2	13/21F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/07/15	桃園市中壢區青商路260號	0.1	3	39.3	5/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/04/08	桃園市中壢區青商路256號	0.1	3	39.1	15/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/01/06	桃園市中壢區青商路268號	0.1	3	28.2	4/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/12/01	桃園市中壢區青商路272號	0.1	3	36.4	4/21F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2021/10/01	桃園市中壢區青商路262號	0.1	3	39.1	8/21F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/07/20	桃園市中壢區青商路260號	0.1	3	39.3	8/21F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2021/04/24	桃園市中壢區青商路256號	0.1	3	39.1	18/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/03/06	桃園市中壢區青商路256號	0.1	3	39.0	15/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/10/05	桃園市中壢區青商路268號	0.1	2	28.8	3/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/10/04	桃園市中壢區青商路256號	0.1	2	39.1	6/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/07/20	桃園市中壢區青商路260號	0.1	2	39.3	5/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/05/28	桃園市中壢區青商路262號	0.1	3	28.2	14/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/04/15	桃園市中壢區青商路260號	0.1	2	28.6	8/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/01/18	桃園市中壢區青商路262號	0.2	2	1.0	5/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2019/11/01	桃園市中壢區青商路260號	0.1	2	39.3	5/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/09/12	桃園市中壢區青商路258號	0.2	2	8.6	20/21F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2019/09/07	桃園市中壢區青商路266號	0.1	3	43.6	9/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/09/01	桃園市中壢區青商路268號	0.1	2	39.6	3/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/08/01	桃園市中壢區青商路260號	0.1	3	39.3	12/21F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2019/02/12	桃園市中壢區青商路256號	0.1	2	39.1	6/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/11/06	桃園市中壢區青商路276號	0.0	3	66.6	5/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2018/10/13	桃園市中壢區青商路256號	0.1	2	39.1	6/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/10/11	桃園市中壢區青商路256號	0.1	2	39.1	18/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/10/10	桃園市中壢區青商路256號	0.1	2	39.1	15/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	桃園市中壢區青商路260號	0.1	2	28.5	14/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—