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鉅陞日和花園

桃園市中壢區青商路285號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・18 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

45.9萬/坪

+47.2%vs 中壢區n=7

一年漲跌（中位數）

-17.4%

近三年中位 54.9 萬/坪

近一年成交

7筆

+33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.68%

月租 643 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 24.0–59.9 萬/坪・2018/11～2026/06・歷年共 220 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 220 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/30
桃園市中壢區青商路265號
45.9*萬/坪
1,355 萬
19.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/06/21
桃園市中壢區青商路279號
45.1*萬/坪
1,600 萬
25.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/06/20
桃園市中壢區青商路283號
42.4*萬/坪
2,600 萬
41.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/05/23
桃園市中壢區青商路261號
51.5萬/坪
1,988 萬
35.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2026/04/26
桃園市中壢區青商路271號
43.9*萬/坪
1,238 萬
18.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/29
桃園市中壢區青商路281號
59.9萬/坪
2,000 萬
30.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/01/25
桃園市中壢區青商路275號
57.7萬/坪
2,130 萬
33.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/09/07
桃園市中壢區青商路275號
49.1*萬/坪
2,140 萬
33.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/06/19
桃園市中壢區青商路271號
58.1萬/坪
1,250 萬
18.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/11
桃園市中壢區青商路261號
59.1萬/坪
2,288 萬
35.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/01
桃園市中壢區青商路273號
53.9萬/坪
1,500 萬
25.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 150萬
2025/03/29
桃園市中壢區青商路285號
56.9萬/坪
1,650 萬
25.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/22
桃園市中壢區青商路265號
59.1萬/坪
1,345 萬
19.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/15
桃園市中壢區青商路267號
55.4萬/坪
3,010 萬
47.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/04/29
桃園市中壢區青商路273號
54.4萬/坪
1,542 萬
25.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/30	桃園市中壢區青商路265號	45.9*	1,355	19.7	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/06/21	桃園市中壢區青商路279號	45.1*	1,600	25.7	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/06/20	桃園市中壢區青商路283號	42.4*	2,600	41.8	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/05/23	桃園市中壢區青商路261號	51.5	1,988	35.7	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2026/04/26	桃園市中壢區青商路271號	43.9*	1,238	18.4	2/15F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/29	桃園市中壢區青商路281號	59.9	2,000	30.4	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/01/25	桃園市中壢區青商路275號	57.7	2,130	33.8	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/09/07	桃園市中壢區青商路275號	49.1*	2,140	33.8	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/06/19	桃園市中壢區青商路271號	58.1	1,250	18.4	6/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/11	桃園市中壢區青商路261號	59.1	2,288	35.7	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/01	桃園市中壢區青商路273號	53.9	1,500	25.1	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2025/03/29	桃園市中壢區青商路285號	56.9	1,650	25.8	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/22	桃園市中壢區青商路265號	59.1	1,345	19.7	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/15	桃園市中壢區青商路267號	55.4	3,010	47.8	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/04/29	桃園市中壢區青商路273號	54.4	1,542	25.1	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 16 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+92.8%

中位年化報酬

+12.4%

近三年賣出 +12.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青商路265號	2018/11/17	28.3	2026/06/30	45.9	7.6 年	+62.4%
青商路279號	2019/01/22	27.9	2026/06/21	45.1	7.4 年	+61.5%
青商路283號	2019/02/12	27.4	2026/06/20	42.4	7.4 年	+54.5%
青商路261號	2019/03/24	26.9	2026/05/23	51.5	7.2 年	+91.5%
青商路271號	2019/02/24	26.6	2026/04/26	43.9	7.2 年	+64.9%
青商路281號	2020/12/20	30.7	2026/03/29	49.8	5.3 年	+62%
青商路275號	2019/04/19	27.8	2026/01/25	57.7	6.8 年	+107.4%
青商路275號	2021/03/23	36.0	2025/09/07	49.1	4.5 年	+36.3%

租賃紀錄最近 33 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/26	桃園市中壢區青商路283號	26,100	446	51.6	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/05	桃園市中壢區青商路285號	19,200	648	25.8	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/30	桃園市中壢區青商路279號	21,000	592	35.5	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/07	桃園市中壢區青商路273號	20,000	797	25.1	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/05/04	桃園市中壢區青商路271號	16,900	598	28.2	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/26	桃園市中壢區青商路263號	23,000	638	36.1	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/03	桃園市中壢區青商路279號	24,344	684	25.7	13/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/01/26	桃園市中壢區青商路271號	19,000	922	18.4	8/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/12/18	桃園市中壢區青商路271號	21,000	744	18.4	8/15F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2025/12/12	桃園市中壢區青商路283號	27,157	526	41.8	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費