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桃園市中壢區青商路298號

桃園市中壢區青商路298號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・6 棟

近一年中位單價

55.2萬/坪

+76.8%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 466 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.3–70.0 萬/坪・2015/09～2026/01・歷年共 80 筆買賣

買賣成交紀錄共 83 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/17
桃園市中壢區青商路288號
55.2萬/坪
2,730 萬
43.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2025/06/17
桃園市中壢區青商路298號
55.2萬/坪
2,900 萬
43.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/07/06
桃園市中壢區青商路292號
48.3萬/坪
2,080 萬
38.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/06/14
桃園市中壢區青商路290號
53.4萬/坪
2,680 萬
43.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/04/13
桃園市中壢區青商路298號
47.4萬/坪
2,560 萬
43.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/07/09
桃園市中壢區青商路298號
47.2萬/坪
2,450 萬
43.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2023/06/21
桃園市中壢區青商路288號
34.5萬/坪
2,220 萬
64.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/11/12
桃園市中壢區青商路288號
38.9萬/坪
1,850 萬
43.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/07/28
桃園市中壢區青商路292號
35.6萬/坪
1,565 萬
38.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/05/18
桃園市中壢區青商路288號
28.8萬/坪
1,850 萬
64.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2021/05/05
桃園市中壢區青商路296號
32.9萬/坪
1,450 萬
38.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/18
桃園市中壢區青商路298號
33.1萬/坪
1,800 萬
43.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/02/01
桃園市中壢區青商路292號
30.5萬/坪
1,368 萬
38.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/09
桃園市中壢區青商路296號
32.1萬/坪
1,388 萬
38.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2020/08/02
桃園市中壢區青商路298號
28.9萬/坪
1,870 萬
64.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/17	桃園市中壢區青商路288號	55.2	2,730	43.0	9/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2025/06/17	桃園市中壢區青商路298號	55.2	2,900	43.5	11/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/07/06	桃園市中壢區青商路292號	48.3	2,080	38.9	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/06/14	桃園市中壢區青商路290號	53.4	2,680	43.5	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/04/13	桃園市中壢區青商路298號	47.4	2,560	43.5	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/07/09	桃園市中壢區青商路298號	47.2	2,450	43.5	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/06/21	桃園市中壢區青商路288號	34.5	2,220	64.3	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/11/12	桃園市中壢區青商路288號	38.9	1,850	43.0	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/07/28	桃園市中壢區青商路292號	35.6	1,565	38.9	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/05/18	桃園市中壢區青商路288號	28.8	1,850	64.3	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/05/05	桃園市中壢區青商路296號	32.9	1,450	38.6	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/18	桃園市中壢區青商路298號	33.1	1,800	43.5	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/02/01	桃園市中壢區青商路292號	30.5	1,368	38.9	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/09	桃園市中壢區青商路296號	32.1	1,388	38.6	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/08/02	桃園市中壢區青商路298號	28.9	1,870	64.8	8/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+5.9%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

45%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青商路288號	2021/05/18	28.8	2026/01/17	42.5	4.7 年	+47.6%
青商路298號	2024/04/13	47.4	2025/06/17	55.2	1.2 年	+16.5%
青商路292號	2015/09/03	29.4	2024/07/06	48.3	8.8 年	+64.6%
青商路290號	2015/10/29	33.9	2024/06/14	41.4	8.6 年	+21.8%
青商路298號	2015/09/03	35.3	2024/04/13	47.4	8.6 年	+34.2%
青商路298號	2015/09/03	33.1	2023/07/09	47.2	7.8 年	+42.3%
青商路288號	2016/06/08	32.3	2023/06/21	34.5	7 年	+6.9%
青商路288號	2017/02/16	29.6	2022/11/12	34.5	5.7 年	+16.4%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04	桃園市中壢區青商路288號	30,000	466	64.3	9/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2021/08/25	桃園市中壢區青商路298號	38,500	1,084	24.9	1/12F	店面	1房0廳0衛
2021/06/19	桃園市中壢區青商路298號	28,000	433	43.5	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/31	桃園市中壢區青商路296號	23,000	992	16.7	1/12F	住宅大樓	—
2019/10/31	桃園市中壢區青商路296號	23,000	992	16.7	1/12F	住宅大樓	—
2019/09/08	桃園市中壢區青商路292號	18,000	364	38.9	10/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2017/04/17	桃園市中壢區青商路288號	20,000	466	21.6	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛