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明日NO.2國璽苑

桃園市中壢區領航北路2段71號・住宅大樓・21 樓・屋齡 11 年・19 棟

別名：明日NO.6國庭苑

近一年中位單價

45.5萬/坪

+45.9%vs 中壢區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 635 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.0–58.0 萬/坪・2013/08～2026/04・歷年共 251 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 251 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/11
桃園市中壢區領航北路2段59號
46.2萬/坪
3,130 萬
60.0 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2026/01/01
桃園市中壢區領航北路2段73號
39.8萬/坪
2,750 萬
60.0 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/11/27
桃園市中壢區領航北路2段63號
45.5萬/坪
2,100 萬
42.2 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/08/28
桃園市中壢區領航北路2段71號
52.7萬/坪
3,018 萬
53.9 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/07/11
桃園市中壢區領航北路2段67號
51.0萬/坪
2,333 萬
42.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/10/23
桃園市中壢區領航北路2段67號
44.1萬/坪
2,290 萬
51.9 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2024/01/22
桃園市中壢區領航北路2段59號
38.3萬/坪
2,600 萬
60.0 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2023/10/14
桃園市中壢區領航北路2段65號
35.7萬/坪
1,850 萬
51.9 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2023/08/26
桃園市中壢區領航北路2段65號
39.7萬/坪
1,825 萬
42.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/03/25
桃園市中壢區領航北路2段59號
28.7萬/坪
2,000 萬
69.7 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
含增建
2023/02/23
桃園市中壢區領航北路2段69號
38.5萬/坪
1,845 萬
42.2 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/02/22
桃園市中壢區領航北路2段67號
35.7萬/坪
1,687 萬
42.2 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/19
桃園市中壢區領航北路2段73號
31.0萬/坪
2,040 萬
60.0 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/20
桃園市中壢區領航北路2段65號
37.9萬/坪
1,750 萬
42.2 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/10/20
桃園市中壢區領航北路2段67號
33.7萬/坪
1,750 萬
51.9 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	桃園市中壢區領航北路2段59號	46.2	3,130	60.0	12/21F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2026/01/01	桃園市中壢區領航北路2段73號	39.8	2,750	60.0	11/21F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/11/27	桃園市中壢區領航北路2段63號	45.5	2,100	42.2	19/21F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/08/28	桃園市中壢區領航北路2段71號	52.7	3,018	53.9	20/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/07/11	桃園市中壢區領航北路2段67號	51.0	2,333	42.2	9/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/10/23	桃園市中壢區領航北路2段67號	44.1	2,290	51.9	10/21F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/01/22	桃園市中壢區領航北路2段59號	38.3	2,600	60.0	20/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/10/14	桃園市中壢區領航北路2段65號	35.7	1,850	51.9	14/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/08/26	桃園市中壢區領航北路2段65號	39.7	1,825	42.2	9/21F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/03/25	桃園市中壢區領航北路2段59號	28.7	2,000	69.7	3/21F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/23	桃園市中壢區領航北路2段69號	38.5	1,845	42.2	8/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/02/22	桃園市中壢區領航北路2段67號	35.7	1,687	42.2	3/21F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/19	桃園市中壢區領航北路2段73號	31.0	2,040	60.0	14/21F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/20	桃園市中壢區領航北路2段65號	37.9	1,750	42.2	16/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/10/20	桃園市中壢區領航北路2段67號	33.7	1,750	51.9	10/21F	住宅大樓	7年	1房2廳2衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・80 對（近三年 8 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

-3.3%

中位年化報酬

-0.8%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

57%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
領航北路2段59號	2015/11/04	25.7	2026/04/11	39.4	10.4 年	+53.5%
領航北路2段73號	2016/07/18	24.7	2026/01/01	34.6	9.5 年	+40.4%
領航北路2段63號	2015/11/04	27.0	2025/11/27	40.5	10.1 年	+50.2%
領航北路2段71號	2020/07/21	26.9	2025/08/28	47.5	5.1 年	+76.5%
領航北路2段67號	2015/11/04	26.3	2025/07/11	45.0	9.7 年	+71.2%
領航北路2段67號	2022/10/20	33.7	2024/10/23	44.1	2 年	+30.9%
領航北路2段59號	2016/04/22	25.5	2024/01/22	38.3	7.8 年	+50.1%
領航北路2段65號	2017/11/25	22.2	2023/10/14	35.7	5.9 年	+60.9%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/10	桃園市中壢區領航北路2段63號	30,000	635	37.5	2/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/09/09	桃園市中壢區領航北路2段57號	76,800	1,210	53.8	1/21F	住宅大樓	—	續租
2023/05/05	桃園市中壢區領航北路2段65號	23,000	443	42.2	17/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/20	桃園市中壢區領航北路2段73號	36,410	893	21.4	3/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/12/04	桃園市中壢區領航北路2段61號	23,300	367	53.9	19/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/05/28	桃園市中壢區領航北路2段27號	20,000	463	33.5	1/21F	店面	—
2017/12/13	桃園市中壢區領航北路2段77號	48,000	863	36.3	1/21F	店面	—
2017/02/15	桃園市中壢區領航北路2段67號	16,000	317	42.2	7/21F	住宅大樓	4房2廳2衛