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璞園那山階

桃園市中壢區領航南路1段179號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・8 棟

近一年中位單價

51.9萬/坪

+66.4%vs 中壢區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.4–59.6 萬/坪・2021/04～2026/02・歷年共 98 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 98 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/17
桃園市中壢區領航南路1段179號
51.9萬/坪
2,520 萬
45.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/01/18
桃園市中壢區領航南路1段189號
51.6萬/坪
2,500 萬
45.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/10/11
桃園市中壢區領航南路1段187號
52.8萬/坪
2,875 萬
51.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/09
桃園市中壢區領航南路1段179號
59.6萬/坪
2,868 萬
45.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/23
桃園市中壢區領航南路1段175號
52.9萬/坪
2,728 萬
48.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/22
桃園市中壢區領航南路1段177號
50.0萬/坪
2,600 萬
48.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 195萬
2024/01/07
桃園市中壢區領航南路1段179號
50.8萬/坪
2,470 萬
45.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/22
桃園市中壢區領航南路1段181號
42.7萬/坪
2,740 萬
56.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬
2022/11/25
桃園市中壢區領航南路1段187號
43.4萬/坪
2,588 萬
51.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 370萬預售分件
2022/10/27
桃園市中壢區領航南路1段179號
36.9萬/坪
1,994 萬
45.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 330萬含裝潢
2022/10/08
桃園市中壢區領航南路1段189號
38.8萬/坪
1,919 萬
45.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2022/10/01
桃園市中壢區領航南路1段185號
37.0萬/坪
2,268 萬
56.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2022/10/01
桃園市中壢區領航南路1段175號
41.6萬/坪
2,175 萬
48.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2022/09/29
桃園市中壢區領航南路1段179號
37.8萬/坪
1,888 萬
45.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2022/09/17
桃園市中壢區領航南路1段181號
43.4萬/坪
2,558 萬
54.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/17	桃園市中壢區領航南路1段179號	51.9	2,520	45.1	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/01/18	桃園市中壢區領航南路1段189號	51.6	2,500	45.0	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/10/11	桃園市中壢區領航南路1段187號	52.8	2,875	51.1	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/09	桃園市中壢區領航南路1段179號	59.6	2,868	45.1	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/23	桃園市中壢區領航南路1段175號	52.9	2,728	48.1	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/22	桃園市中壢區領航南路1段177號	50.0	2,600	48.1	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2024/01/07	桃園市中壢區領航南路1段179號	50.8	2,470	45.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/22	桃園市中壢區領航南路1段181號	42.7	2,740	56.0	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2022/11/25	桃園市中壢區領航南路1段187號	43.4	2,588	51.1	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2022/10/27	桃園市中壢區領航南路1段179號	36.9	1,994	45.1	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	含裝潢
2022/10/08	桃園市中壢區領航南路1段189號	38.8	1,919	45.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/10/01	桃園市中壢區領航南路1段185號	37.0	2,268	56.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/10/01	桃園市中壢區領航南路1段175號	41.6	2,175	48.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/09/29	桃園市中壢區領航南路1段179號	37.8	1,888	45.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/09/17	桃園市中壢區領航南路1段181號	43.4	2,558	54.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件含裝潢

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 7 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+28.7%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
領航南路1段179號	2021/04/18	35.4	2026/02/17	44.6	4.8 年	+26.1%
領航南路1段189號	2022/10/08	38.8	2026/01/18	44.3	3.3 年	+14.3%
領航南路1段187號	2021/10/23	40.6	2025/10/11	46.5	4 年	+14.6%
領航南路1段179號	2021/09/12	41.7	2024/09/09	50.8	3 年	+21.7%
領航南路1段175號	2022/10/01	41.6	2024/03/23	45.8	1.5 年	+10.2%
領航南路1段177號	2021/04/27	39.2	2024/03/22	50.0	2.9 年	+27.4%
領航南路1段179號	2021/10/30	45.4	2024/01/07	43.7	2.2 年	-3.6%
領航南路1段181號	2022/01/09	39.3	2023/07/22	42.7	1.5 年	+8.6%