桃園市 › 中壢區

明日NO.8國峰苑

桃園市中壢區領航南路1段75號・住宅大樓・23 樓・屋齡 10 年・15 棟

近一年中位單價

44.0萬/坪

+41.1%vs 中壢區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

-11.9%

近三年中位 46.4 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 707 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 25.6–109.1 萬/坪・2013/10～2026/06・歷年共 343 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 343 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/15
桃園市中壢區領航南路1段87號
43.9*萬/坪
3,100 萬
59.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/29
桃園市中壢區領航南路1段65號
45.9*萬/坪
2,240 萬
42.5 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/02/08
桃園市中壢區領航南路1段85號
44.0萬/坪
2,050 萬
42.5 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/13
桃園市中壢區領航南路1段65號
49.1萬/坪
3,035 萬
58.1 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/19
桃園市中壢區領航南路1段67號
46.6萬/坪
2,160 萬
42.5 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/04/01
桃園市中壢區領航南路1段87號
52.0萬/坪
2,570 萬
42.5 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/01/12
桃園市中壢區領航南路1段87號
51.9萬/坪
3,420 萬
59.0 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/10/01
桃園市中壢區領航南路1段77號
54.6萬/坪
2,500 萬
42.5 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/07/13
桃園市中壢區領航南路1段87號
60.5萬/坪
2,750 萬
42.5 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/07/03
桃園市中壢區領航南路1段65號
51.2萬/坪
3,335 萬
58.1 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/06/30
桃園市中壢區領航南路1段65號
47.6萬/坪
2,325 萬
48.8 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2024/06/29
桃園市中壢區領航南路1段85號
53.2萬/坪
3,540 萬
59.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2024/04/12
桃園市中壢區領航南路1段65號
48.7萬/坪
2,250 萬
42.5 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/31
桃園市中壢區領航南路1段67號
44.3萬/坪
2,050 萬
42.5 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2024/03/30
桃園市中壢區領航南路1段67號
40.5萬/坪
1,900 萬
42.5 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/15	桃園市中壢區領航南路1段87號	43.9*	3,100	59.0	5/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/29	桃園市中壢區領航南路1段65號	45.9*	2,240	42.5	10/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/02/08	桃園市中壢區領航南路1段85號	44.0	2,050	42.5	11/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/13	桃園市中壢區領航南路1段65號	49.1	3,035	58.1	12/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/19	桃園市中壢區領航南路1段67號	46.6	2,160	42.5	4/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/04/01	桃園市中壢區領航南路1段87號	52.0	2,570	42.5	8/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/01/12	桃園市中壢區領航南路1段87號	51.9	3,420	59.0	14/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/10/01	桃園市中壢區領航南路1段77號	54.6	2,500	42.5	16/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/07/13	桃園市中壢區領航南路1段87號	60.5	2,750	42.5	11/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/07/03	桃園市中壢區領航南路1段65號	51.2	3,335	58.1	13/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/06/30	桃園市中壢區領航南路1段65號	47.6	2,325	48.8	4/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	桃園市中壢區領航南路1段85號	53.2	3,540	59.8	17/23F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2024/04/12	桃園市中壢區領航南路1段65號	48.7	2,250	42.5	12/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/31	桃園市中壢區領航南路1段67號	44.3	2,050	42.5	8/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/03/30	桃園市中壢區領航南路1段67號	40.5	1,900	42.5	22/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・72 對（近三年 22 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+7.9%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
領航南路1段87號	2021/09/10	30.5	2026/06/15	43.9	4.8 年	+44.2%
領航南路1段65號	2020/12/01	30.6	2026/04/29	45.9	5.4 年	+49.8%
領航南路1段85號	2017/02/03	31.0	2026/02/08	42.0	9 年	+35.3%
領航南路1段65號	2017/02/16	32.4	2025/09/13	47.1	8.6 年	+45.5%
領航南路1段67號	2021/04/16	30.5	2025/07/19	44.2	4.3 年	+45%
領航南路1段87號	2017/04/20	32.0	2025/04/01	46.6	7.9 年	+45.5%
領航南路1段87號	2017/03/20	32.5	2025/01/12	47.7	7.8 年	+46.8%
領航南路1段77號	2017/06/22	31.4	2024/10/01	51.2	7.3 年	+63.1%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/01	桃園市中壢區領航南路1段75號	30,000	707	42.5	8/23F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/20	桃園市中壢區領航南路1段79號	45,000	810	49.1	1/23F	店面	—
2026/01/16	桃園市中壢區領航南路1段77號	28,000	572	42.5	9/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/13	桃園市中壢區領航南路1段65號	23,500	483	48.8	5/23F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/11/25	桃園市中壢區領航南路1段75號	62,010	1,213	44.8	1/23F	店面	—
2025/06/03	桃園市中壢區領航南路1段75號	25,500	542	42.5	7/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/02	桃園市中壢區領航南路1段75號	30,500	707	42.5	8/23F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/01/17	桃園市中壢區領航南路1段65號	26,500	552	42.5	5/23F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/12/22	桃園市中壢區領航南路1段65號	30,000	615	42.5	5/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/02	桃園市中壢區領航南路1段75號	39,822	939	36.1	4/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費