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良茂詠恆-詠美館

桃園市中壢區領航南路2段382號・住宅大樓・20 樓・屋齡 4 年・16 棟

近一年中位單價

45.0萬/坪

+45.0%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 757 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 23.8–68.4 萬/坪・2019/03～2025/12・共 286 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/01
桃園市中壢區領航南路2段376號
45.0萬/坪
966 萬
21.5 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2025/04/30
桃園市中壢區青埔路2段258號
68.4萬/坪
5,788 萬
84.7 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2025/02/20
桃園市中壢區領航南路2段378號
49.8萬/坪
1,820 萬
33.0 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/02/16
桃園市中壢區領航南路2段388號
42.8萬/坪
1,588 萬
32.9 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/01/21
桃園市中壢區領航南路2段382號
55.2萬/坪
1,496 萬
25.4 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2024/11/24
桃園市中壢區領航南路2段390號
53.0萬/坪
1,258 萬
21.5 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道機械 120萬
2024/09/24
桃園市中壢區領航南路2段362號
54.9萬/坪
2,360 萬
43.0 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2024/09/18
桃園市中壢區領航南路2段392號
52.7萬/坪
1,300 萬
24.7 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2024/04/21
桃園市中壢區領航南路2段370號
52.4萬/坪
1,888 萬
32.8 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械 170萬
2024/04/19
桃園市中壢區領航南路2段380號
48.9萬/坪
2,100 萬
42.9 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2024/01/23
桃園市中壢區領航南路2段376號
53.5萬/坪
1,250 萬
21.5 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 100萬
2023/11/19
桃園市中壢區領航南路2段372號
48.7萬/坪
1,200 萬
24.7 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2023/09/25
桃園市中壢區領航南路2段372號
42.1萬/坪
1,000 萬
21.5 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2023/09/24
桃園市中壢區領航南路2段386號
39.7萬/坪
1,530 萬
36.2 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2023/09/07
桃園市中壢區領航南路2段362號
46.3萬/坪
1,855 萬
36.2 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/12/01	桃園市中壢區領航南路2段376號	45.0	966	21.5	4/20F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/04/30	桃園市中壢區青埔路2段258號	68.4	5,788	84.7	1/20F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2025/02/20	桃園市中壢區領航南路2段378號	49.8	1,820	33.0	19/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/02/16	桃園市中壢區領航南路2段388號	42.8	1,588	32.9	3/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/01/21	桃園市中壢區領航南路2段382號	55.2	1,496	25.4	4/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2024/11/24	桃園市中壢區領航南路2段390號	53.0	1,258	21.5	20/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2024/09/24	桃園市中壢區領航南路2段362號	54.9	2,360	43.0	20/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/09/18	桃園市中壢區領航南路2段392號	52.7	1,300	24.7	20/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/04/21	桃園市中壢區領航南路2段370號	52.4	1,888	32.8	12/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 170萬
2024/04/19	桃園市中壢區領航南路2段380號	48.9	2,100	42.9	7/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/01/23	桃園市中壢區領航南路2段376號	53.5	1,250	21.5	5/20F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2023/11/19	桃園市中壢區領航南路2段372號	48.7	1,200	24.7	7/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/09/25	桃園市中壢區領航南路2段372號	42.1	1,000	21.5	19/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2023/09/24	桃園市中壢區領航南路2段386號	39.7	1,530	36.2	3/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2023/09/07	桃園市中壢區領航南路2段362號	46.3	1,855	36.2	7/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 11 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+81.5%

中位年化報酬

+13.2%

近三年賣出 +13.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
領航南路2段376號	2019/05/21	26.8	2025/12/01	45.0	6.5 年	+68%
領航南路2段378號	2019/05/20	25.9	2025/02/20	49.8	5.8 年	+92.5%
領航南路2段388號	2019/03/14	25.2	2025/02/16	40.0	5.9 年	+58.4%
領航南路2段382號	2019/03/15	25.9	2025/01/21	52.4	5.9 年	+102.1%
領航南路2段390號	2019/12/12	29.0	2024/11/24	53.0	5 年	+82.7%
領航南路2段362號	2019/03/10	26.4	2024/09/24	54.9	5.5 年	+107.9%
領航南路2段392號	2019/12/28	29.1	2024/09/18	52.7	4.7 年	+81.2%
領航南路2段370號	2019/09/07	25.9	2024/04/21	52.4	4.6 年	+102.4%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04	桃園市中壢區領航南路2段388號	21,500	655	32.9	14/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/04	桃園市中壢區領航南路2段390號	18,000	744	21.5	4/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/24	桃園市中壢區領航南路2段396號	22,000	612	32.8	17/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/12	桃園市中壢區領航南路2段378號	18,000	545	33.0	13/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/04/12	桃園市中壢區領航南路2段382號	22,000	770	25.4	14/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/31	桃園市中壢區領航南路2段380號	19,474	473	36.1	13/20F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/03/24	桃園市中壢區領航南路2段366號	23,800	833	28.6	19/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/20	桃園市中壢區領航南路2段376號	19,800	922	21.5	13/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/24	桃園市中壢區領航南路2段380號	20,000	555	36.1	5/20F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/01/29	桃園市中壢區領航南路2段390號	20,900	856	21.5	7/20F	住宅大樓	2房1廳1衛