近一年中位單價
49.3萬/坪
+59.1%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 47.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 666 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 21.0–58.0 萬/坪・2018/05～2025/11・共 213 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/2949.3萬/坪1,430 萬25.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2025/03/3057.7萬/坪1,595 萬24.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/02/2358.0萬/坪1,650 萬25.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/06/2347.5萬/坪1,700 萬35.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2024/05/0145.2萬/坪1,290 萬24.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/03/1046.5萬/坪1,320 萬24.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/02/2543.6萬/坪1,355 萬27.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/01/0247.7萬/坪1,350 萬24.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/10/1842.5萬/坪1,400 萬28.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/10/0243.6萬/坪1,250 萬24.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/09/2546.5萬/坪1,325 萬24.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/08/0644.9萬/坪1,470 萬28.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/08/0145.8萬/坪1,770 萬34.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2023/05/2829.7萬/坪1,000 萬33.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
- 2023/05/1945.2萬/坪1,290 萬24.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 桃園市中壢區領航南路4段113號 | 49.3 | 1,430 | 25.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/03/30 | 桃園市中壢區領航南路4段105號 | 57.7 | 1,595 | 24.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/02/23 | 桃園市中壢區領航南路4段115號 | 58.0 | 1,650 | 25.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/06/23 | 桃園市中壢區領航南路4段117號 | 47.5 | 1,700 | 35.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/01 | 桃園市中壢區領航南路4段111號 | 45.2 | 1,290 | 24.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/03/10 | 桃園市中壢區領航南路4段111號 | 46.5 | 1,320 | 24.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/02/25 | 桃園市中壢區領航南路4段101號 | 43.6 | 1,355 | 27.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/01/02 | 桃園市中壢區領航南路4段105號 | 47.7 | 1,350 | 24.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/10/18 | 桃園市中壢區領航南路4段91號 | 42.5 | 1,400 | 28.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/10/02 | 桃園市中壢區領航南路4段111號 | 43.6 | 1,250 | 24.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/09/25 | 桃園市中壢區領航南路4段105號 | 46.5 | 1,325 | 24.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/08/06 | 桃園市中壢區領航南路4段91號 | 44.9 | 1,470 | 28.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/08/01 | 桃園市中壢區領航南路4段93號 | 45.8 | 1,770 | 34.7 | 11/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/05/28 | 桃園市中壢區領航南路4段111號 | 29.7 | 1,000 | 33.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/19 | 桃園市中壢區領航南路4段103號 | 45.2 | 1,290 | 24.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 10 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+42.7%
中位年化報酬
+11.2%
近三年賣出 +13.7%
賠售比例
2%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 領航南路4段113號 | 2025/11/29 | 49.3 | 7.5 年 | +103.3% | ||
| 領航南路4段105號 | 2025/03/30 | 46.2 | 2.6 年 | +34% | ||
| 領航南路4段115號 | 2025/02/23 | 58.0 | 6.5 年 | +136.2% | ||
| 領航南路4段117號 | 2024/06/23 | 47.5 | 4.9 年 | +103.2% | ||
| 領航南路4段111號 | 2024/05/01 | 37.4 | 5.9 年 | +78.1% | ||
| 領航南路4段111號 | 2024/03/10 | 38.2 | 3.8 年 | +45.9% | ||
| 領航南路4段101號 | 2024/02/25 | 36.7 | 5.6 年 | +55.7% | ||
| 領航南路4段105號 | 2024/01/02 | 39.1 | 5.4 年 | +61.8% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 桃園市中壢區領航南路4段111號 | 20,100 | 737 | 24.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/21 | 桃園市中壢區領航南路4段111號 | 17,500 | 612 | 24.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/21 | 桃園市中壢區領航南路4段101號 | 24,500 | 797 | 27.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/17 | 桃園市中壢區領航南路4段93號 | 23,000 | 602 | 34.9 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/17 | 桃園市中壢區領航南路4段91號 | 18,000 | 701 | 25.7 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/14 | 桃園市中壢區領航南路4段97號 | 22,016 | 631 | 24.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/27 | 桃園市中壢區領航南路4段117號 | 23,000 | 691 | 33.2 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/01 | 桃園市中壢區領航南路4段91號 | 21,500 | 641 | 28.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/26 | 桃園市中壢區領航南路4段91號 | 20,600 | 717 | 28.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/04 | 桃園市中壢區領航南路4段109號 | 22,556 | 721 | 27.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 16 棟
桃園市中壢區領航南路4段111號
住宅大樓・13樓・2020 完工・39 筆
桃園市中壢區領航南路4段91號
住宅大樓・13樓・2020 完工・35 筆
桃園市中壢區領航南路4段105號
住宅大樓・13樓・2020 完工・32 筆
桃園市中壢區領航南路4段109號
住宅大樓・13樓・2020 完工・31 筆
桃園市中壢區領航南路4段107號
住宅大樓・13樓・2020 完工・30 筆
桃園市中壢區領航南路4段117號
住宅大樓・13樓・2020 完工・30 筆
桃園市中壢區領航南路4段113號
住宅大樓・13樓・2020 完工・30 筆
桃園市中壢區領航南路4段93號
住宅大樓・13樓・2020 完工・29 筆
桃園市中壢區領航南路4段115號
住宅大樓・13樓・2020 完工・29 筆
桃園市中壢區領航南路4段101號
住宅大樓・13樓・2020 完工・28 筆
桃園市中壢區領航南路4段103號
住宅大樓・13樓・2020 完工・28 筆
桃園市中壢區領航南路4段97號
住宅大樓・13樓・2020 完工・26 筆