近一年中位單價
27.6萬/坪
-10.5%vs 八德區n=3，樣本少
一年漲跌
-9.6%
近三年中位 28.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-62.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 549 元/坪・61 筆
價格走勢
歷史區間 7.3–50.5 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 407 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 407 筆
- 2026/06/2027.6萬/坪538 萬19.5 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2026/01/2726.7萬/坪590 萬22.1 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2025/11/1031.3萬/坪640 萬20.5 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2025/08/2825.7萬/坪535 萬20.8 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2025/08/1627.2萬/坪800 萬29.4 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2025/07/1930.7萬/坪1,072 萬34.9 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/06/0129.8萬/坪580 萬19.5 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2025/05/0534.0萬/坪1,000 萬29.4 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/04/1330.4萬/坪670 萬22.1 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2025/03/2729.2萬/坪568 萬19.5 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2025/03/0536.1萬/坪1,100 萬30.4 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2726.4萬/坪820 萬31.0 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2723.9萬/坪740 萬31.0 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/02/1830.3萬/坪630 萬20.8 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2025/02/1328.2萬/坪770 萬27.3 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/20 | 桃園市八德區中華路292號 | 27.6 | 538 | 19.5 | 7/17F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/27 | 桃園市八德區中華路322號 | 26.7 | 590 | 22.1 | 2/17F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/10 | 桃園市八德區中華路338號 | 31.3 | 640 | 20.5 | 8/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/28 | 桃園市八德區中華路332號 | 25.7 | 535 | 20.8 | 13/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/16 | 桃園市八德區中華路292號 | 27.2 | 800 | 29.4 | 9/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/19 | 桃園市八德區中華路306號 | 30.7 | 1,072 | 34.9 | 17/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/01 | 桃園市八德區中華路292號 | 29.8 | 580 | 19.5 | 10/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/05 | 桃園市八德區中華路292號 | 34.0 | 1,000 | 29.4 | 7/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/13 | 桃園市八德區中華路306號 | 30.4 | 670 | 22.1 | 6/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/27 | 桃園市八德區中華路292號 | 29.2 | 568 | 19.5 | 7/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/05 | 桃園市八德區中華路322號 | 36.1 | 1,100 | 30.4 | 17/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/27 | 桃園市八德區中華路322號 | 26.4 | 820 | 31.0 | 4/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/27 | 桃園市八德區中華路322號 | 23.9 | 740 | 31.0 | 4/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/18 | 桃園市八德區中華路332號 | 30.3 | 630 | 20.8 | 10/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/13 | 桃園市八德區中華路332-1號 | 28.2 | 770 | 27.3 | 10/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・157 對（近三年 30 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+24.7%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +11.1%
賠售比例
11%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華路292號 | 2026/06/20 | 27.6 | 1.2 年 | -5.3% | ||
| 中華路322號 | 2026/01/27 | 26.7 | 12.2 年 | +95.4% | ||
| 中華路338號 | 2025/11/10 | 31.3 | 2.6 年 | +12.7% | ||
| 中華路292號 | 2025/08/16 | 27.2 | 6.6 年 | +96.1% | ||
| 中華路306號 | 2025/07/19 | 30.7 | 1.9 年 | +25.7% | ||
| 中華路292號 | 2025/06/01 | 29.8 | 5.3 年 | +75.8% | ||
| 中華路292號 | 2025/05/05 | 34.0 | 1.8 年 | +15.2% | ||
| 中華路322號 | 2025/03/05 | 36.1 | 1.6 年 | +64.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市八德區中華路292號 | 9,000 | 324 | 27.6 | 10/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/10 | 桃園市八德區中華路308號 | 22,000 | 3,474 | 6.3 | 1/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/05 | 桃園市八德區中華路292號 | 18,500 | 595 | 31.0 | 14/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/01 | 桃園市八德區中華路338號 | 18,000 | 595 | 30.3 | 5/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/28 | 桃園市八德區中華路322號 | 19,864 | 641 | 31.0 | 8/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/20 | 桃園市八德區中華路306號 | 15,000 | 717 | 21.0 | 4/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/13 | 桃園市八德區中華路332-1號 | 15,000 | 549 | 27.3 | 17/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/09 | 桃園市八德區中華路306號 | 13,000 | 426 | 30.5 | 16/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/03 | 桃園市八德區中華路298號 | 14,300 | 694 | 20.6 | 17/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/26 | 桃園市八德區中華路322號 | 14,800 | 486 | 30.6 | 7/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 19 棟
桃園市八德區中華路292號
住宅大樓・17樓・1996 完工・138 筆
桃園市八德區中華路322號
住宅大樓・17樓・1996 完工・130 筆
桃園市八德區中華路306號
住宅大樓・17樓・1996 完工・118 筆
桃園市八德區中華路298號
住宅大樓・17樓・1996 完工・60 筆
桃園市八德區中華路314號
住宅大樓・17樓・1996 完工・60 筆
桃園市八德區中華路338號
住宅大樓・17樓・1996 完工・49 筆
桃園市八德區中華路332號
住宅大樓・17樓・1996 完工・42 筆
桃園市八德區中華路332-1號
住宅大樓・17樓・1996 完工・32 筆
桃園市八德區中華路298-1號
住宅大樓・17樓・1996 完工・19 筆
桃園市八德區中華路314-1號
住宅大樓・17樓・1996 完工・14 筆
桃園市八德區中華路308號
店面・17樓・1996 完工・5 筆
桃園市八德區中華路310號
住宅大樓・17樓・1996 完工・3 筆