近一年中位單價
28.4萬/坪
-8.1%vs 八德區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 483 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 13.1–34.1 萬/坪・2013/04～2026/04・歷年共 167 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 167 筆
- 2026/04/3026.7*萬/坪1,370 萬41.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/03/0130.1萬/坪925 萬30.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2025/07/2732.5萬/坪1,168 萬30.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2025/06/0930.0萬/坪579 萬19.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年
- 2024/12/2029.5萬/坪902 萬30.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/07/2933.1萬/坪1,530 萬41.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/06/2234.1萬/坪1,040 萬30.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/06/0329.8萬/坪1,198 萬40.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/05/0427.0萬/坪830 萬30.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/04/1328.9萬/坪1,050 萬30.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/03/1228.6萬/坪1,348 萬41.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/03/0324.0萬/坪1,250 萬52.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
- 2024/01/1326.9萬/坪1,379 萬51.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2023/11/0924.5萬/坪1,260 萬51.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2023/09/2928.0萬/坪970 萬30.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 110萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 桃園市八德區仁德一路125號 | 26.7* | 1,370 | 41.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/03/01 | 桃園市八德區仁德一路129號 | 30.1 | 925 | 30.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/27 | 桃園市八德區仁德一路129號 | 32.5 | 1,168 | 30.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2025/06/09 | 桃園市八德區仁德一路125號 | 30.0 | 579 | 19.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 11年 | — | — | |
| 2024/12/20 | 桃園市八德區仁德一路131號 | 29.5 | 902 | 30.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/29 | 桃園市八德區仁德一路127號 | 33.1 | 1,530 | 41.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/06/22 | 桃園市八德區仁德一路133號 | 34.1 | 1,040 | 30.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/03 | 桃園市八德區仁德一路129號 | 29.8 | 1,198 | 40.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/04 | 桃園市八德區仁德一路129號 | 27.0 | 830 | 30.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/13 | 桃園市八德區仁德一路131號 | 28.9 | 1,050 | 30.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/03/12 | 桃園市八德區仁德一路137號 | 28.6 | 1,348 | 41.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/03/03 | 桃園市八德區仁德一路137號 | 24.0 | 1,250 | 52.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/13 | 桃園市八德區仁德一路125號 | 26.9 | 1,379 | 51.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/09 | 桃園市八德區仁德一路139號 | 24.5 | 1,260 | 51.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/29 | 桃園市八德區仁德一路135號 | 28.0 | 970 | 30.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 14 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+22.6%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
34%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁德一路125號 | 2026/04/30 | 26.7 | 11.6 年 | +39.8% | ||
| 仁德一路129號 | 2026/03/01 | 30.1 | 5.4 年 | +55.2% | ||
| 仁德一路129號 | 2025/07/27 | 29.7 | 5.5 年 | +90.5% | ||
| 仁德一路131號 | 2024/12/20 | 29.5 | 6.1 年 | +100.4% | ||
| 仁德一路127號 | 2024/07/29 | 30.2 | 10.8 年 | +57.6% | ||
| 仁德一路133號 | 2024/06/22 | 34.1 | 11 年 | +70.5% | ||
| 仁德一路129號 | 2024/06/03 | 29.8 | 6 年 | +93.2% | ||
| 仁德一路129號 | 2024/05/04 | 27.0 | 11 年 | +66% |
租賃紀錄 最近 33 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/09 | 桃園市八德區仁德一路129號 | 17,300 | 483 | 31.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/03 | 桃園市八德區仁德一路127號 | 19,000 | 446 | 42.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/27 | 桃園市八德區仁德一路127號 | 28,000 | 552 | 41.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/16 | 桃園市八德區仁德一路131號 | 18,000 | 588 | 30.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/26 | 桃園市八德區仁德一路131號 | 18,000 | 443 | 40.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/11 | 桃園市八德區仁德一路133號 | 17,000 | 555 | 30.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/06 | 桃園市八德區仁德一路129號 | 17,000 | 483 | 31.2 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/13 | 桃園市八德區仁德一路131號 | 18,000 | 588 | 30.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/23 | 桃園市八德區仁德一路127號 | 22,000 | 469 | 42.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/25 | 桃園市八德區仁德一路137號 | 20,700 | 450 | 41.2 | 6/15F | 住宅大樓 |
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