近一年中位單價
34.0萬/坪
+10.3%vs 八德區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.7 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 460 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 14.2–35.6 萬/坪・2015/11～2026/03・歷年共 240 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 240 筆
- 2026/03/2934.0萬/坪1,385 萬36.7 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 135萬
- 2025/12/2833.2萬/坪1,350 萬36.2 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2025/12/2135.6萬/坪1,600 萬41.2 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2025/07/2431.5萬/坪1,600 萬50.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/04/2033.4萬/坪1,800 萬48.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2025/03/1130.9萬/坪1,630 萬52.7 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2025/02/0632.8萬/坪1,302 萬34.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/12/2728.3萬/坪1,275 萬45.1 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/12/0434.4萬/坪1,358 萬34.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/11/0931.3萬/坪1,620 萬51.8 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/05/3133.7萬/坪1,558 萬41.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/05/0931.9萬/坪1,710 萬48.9 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/03/1128.7萬/坪1,180 萬36.2 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬
- 2024/03/1031.9萬/坪1,526 萬43.1 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/03/0830.1萬/坪1,210 萬34.6 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 桃園市八德區廣興二路79號 | 34.0 | 1,385 | 36.7 | 17/17F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135萬 | |
| 2025/12/28 | 桃園市八德區廣興二路77號 | 33.2 | 1,350 | 36.2 | 9/17F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/12/21 | 桃園市八德區廣興二路89號 | 35.6 | 1,600 | 41.2 | 11/16F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2025/07/24 | 桃園市八德區廣興二路75號 | 31.5 | 1,600 | 50.8 | 13/16F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/20 | 桃園市八德區廣興二路69號 | 33.4 | 1,800 | 48.9 | 8/16F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2025/03/11 | 桃園市八德區廣興二路83號 | 30.9 | 1,630 | 52.7 | 16/17F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/06 | 桃園市八德區廣興二路71號 | 32.8 | 1,302 | 34.6 | 10/16F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/12/27 | 桃園市八德區廣興二路85號 | 28.3 | 1,275 | 45.1 | 5/16F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/04 | 桃園市八德區廣興二路85號 | 34.4 | 1,358 | 34.6 | 6/16F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/11/09 | 桃園市八德區廣興二路75號 | 31.3 | 1,620 | 51.8 | 9/16F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/31 | 桃園市八德區廣興二路89號 | 33.7 | 1,558 | 41.2 | 6/16F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/05/09 | 桃園市八德區廣興二路87號 | 31.9 | 1,710 | 48.9 | 14/16F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/03/11 | 桃園市八德區廣興二路79號 | 28.7 | 1,180 | 36.2 | 4/17F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/03/10 | 桃園市八德區廣興二路83號 | 31.9 | 1,526 | 43.1 | 9/17F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/03/08 | 桃園市八德區廣興二路71號 | 30.1 | 1,210 | 34.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 18 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+16.2%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
25%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 廣興二路79號 | 2026/03/29 | 34.0 | 8.4 年 | +86.6% | ||
| 廣興二路77號 | 2025/12/28 | 33.2 | 7.8 年 | +100% | ||
| 廣興二路89號 | 2025/12/21 | 35.6 | 10.1 年 | +58.2% | ||
| 廣興二路75號 | 2025/07/24 | 31.5 | 8.6 年 | +71% | ||
| 廣興二路69號 | 2025/04/20 | 30.3 | 6.8 年 | +74.3% | ||
| 廣興二路83號 | 2025/03/11 | 30.9 | 7.6 年 | +72.3% | ||
| 廣興二路71號 | 2025/02/06 | 29.5 | 9.2 年 | +29.2% | ||
| 廣興二路85號 | 2024/12/27 | 28.3 | 9.1 年 | +41.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 桃園市八德區廣興二路85號 | 18,500 | 519 | 34.6 | 8/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/27 | 桃園市八德區廣興二路71號 | 17,000 | 493 | 34.6 | 8/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/23 | 桃園市八德區廣興二路85號 | 20,500 | 506 | 34.6 | 15/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/30 | 桃園市八德區廣興二路71號 | 18,000 | 433 | 34.6 | 10/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/10 | 桃園市八德區廣興二路79號 | 17,500 | 413 | 36.2 | 16/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/07 | 桃園市八德區廣興二路69號 | 20,500 | 331 | 59.4 | 9/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/09 | 桃園市八德區廣興二路71號 | 18,900 | 460 | 34.6 | 3/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/26 | 桃園市八德區廣興二路79號 | 19,000 | 443 | 36.2 | 15/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/17 | 桃園市八德區廣興二路79號 | 23,000 | 493 | 36.2 | 8/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/16 | 桃園市八德區廣興二路85號 | 16,500 | 367 | 45.1 | 14/16F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
桃園市八德區廣興二路71號
住宅大樓・16樓・2015 完工・40 筆
桃園市八德區廣興二路85號
住宅大樓・16樓・2015 完工・37 筆
桃園市八德區廣興二路79號
住宅大樓・17樓・2015 完工・28 筆
桃園市八德區廣興二路89號
住宅大樓・16樓・2015 完工・27 筆
桃園市八德區廣興二路69號
住宅大樓・16樓・2015 完工・27 筆
桃園市八德區廣興二路77號
住宅大樓・17樓・2015 完工・24 筆
桃園市八德區廣興二路75號
住宅大樓・16樓・2015 完工・22 筆
桃園市八德區廣興二路83號
住宅大樓・17樓・2015 完工・22 筆
桃園市八德區廣興二路91號
住宅大樓・16樓・2015 完工・20 筆
桃園市八德區廣興二路81號
住宅大樓・17樓・2015 完工・19 筆
桃園市八德區廣興二路73號
住宅大樓・16樓・2015 完工・18 筆
桃園市八德區廣興二路87號
住宅大樓・16樓・2015 完工・17 筆