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桃園市八德區廣興路35號

桃園市八德區廣興路35號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 367 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.6–30.6 萬/坪・2015/07～2025/04・共 76 筆

買賣成交紀錄最近 80 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/26
桃園市八德區廣興路33號
30.4萬/坪
1,460 萬
43.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/03/12
桃園市八德區廣興路35號
29.8萬/坪
1,515 萬
42.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2024/02/26
桃園市八德區廣興路35號
30.0萬/坪
1,430 萬
42.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/01/31
桃園市八德區廣興路37號
30.6萬/坪
1,125 萬
31.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/11/18
桃園市八德區廣興路37號
29.4萬/坪
1,088 萬
31.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/10/01
桃園市八德區廣興路41號
29.4萬/坪
1,400 萬
43.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2023/08/12
桃園市八德區廣興路31號
23.6萬/坪
1,210 萬
44.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/08/11
桃園市八德區廣興路35號
27.4萬/坪
1,403 萬
42.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/11/01
桃園市八德區廣興路31號
24.0萬/坪
1,328 萬
55.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2022/03/12
桃園市八德區廣興路35號
23.8萬/坪
1,268 萬
53.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/12/21
桃園市八德區廣興路35號
24.8萬/坪
1,210 萬
42.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/08/26
桃園市八德區廣興路31號
20.7萬/坪
1,146 萬
55.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/12/13
桃園市八德區廣興路41號
19.3萬/坪
1,000 萬
43.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/11/30
桃園市八德區廣興路41號
18.7萬/坪
1,000 萬
53.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/08/16
桃園市八德區廣興路39號
19.6萬/坪
1,060 萬
54.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/04/26	桃園市八德區廣興路33號	30.4	1,460	43.8	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/03/12	桃園市八德區廣興路35號	29.8	1,515	42.1	10/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2024/02/26	桃園市八德區廣興路35號	30.0	1,430	42.1	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/01/31	桃園市八德區廣興路37號	30.6	1,125	31.3	11/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/11/18	桃園市八德區廣興路37號	29.4	1,088	31.3	3/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/10/01	桃園市八德區廣興路41號	29.4	1,400	43.3	12/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/08/12	桃園市八德區廣興路31號	23.6	1,210	44.2	4/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/08/11	桃園市八德區廣興路35號	27.4	1,403	42.1	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/11/01	桃園市八德區廣興路31號	24.0	1,328	55.4	7/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2022/03/12	桃園市八德區廣興路35號	23.8	1,268	53.3	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/12/21	桃園市八德區廣興路35號	24.8	1,210	42.1	5/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/08/26	桃園市八德區廣興路31號	20.7	1,146	55.4	6/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/12/13	桃園市八德區廣興路41號	19.3	1,000	43.3	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/11/30	桃園市八德區廣興路41號	18.7	1,000	53.5	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/08/16	桃園市八德區廣興路39號	19.6	1,060	54.1	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 76 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+41.2%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
廣興路33號	2015/12/03	17.8	2025/04/26	30.4	9.4 年	+70.5%
廣興路35號	2018/07/31	17.2	2024/03/12	29.8	5.6 年	+73.1%
廣興路35號	2015/07/14	19.0	2024/02/26	27.3	8.6 年	+43.8%
廣興路37號	2017/12/15	20.7	2024/01/31	27.1	6.1 年	+30.8%
廣興路37號	2015/07/20	20.6	2023/11/18	25.6	8.3 年	+24.1%
廣興路41號	2020/11/30	18.7	2023/10/01	29.4	2.8 年	+57%
廣興路31號	2015/11/05	17.6	2023/08/12	22.2	7.8 年	+26%
廣興路35號	2018/08/05	17.2	2023/08/11	27.4	5 年	+59%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	桃園市八德區廣興路35號	17,600	331	53.3	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/20	桃園市八德區廣興路37號	17,700	417	42.5	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/02/11	桃園市八德區廣興路35號	18,000	284	63.5	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/10	桃園市八德區廣興路31號	22,000	403	54.4	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/11	桃園市八德區廣興一路6號	40,000	645	50.9	—	住宅大樓	—
2025/07/09	桃園市八德區廣興路41號	22,500	473	43.3	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/24	桃園市八德區廣興路35號	21,500	463	42.1	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/17	桃園市八德區廣興路35號	19,600	420	42.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/07	桃園市八德區廣興路31號	24,000	499	44.2	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/10/18	桃園市八德區廣興路35號	18,400	380	42.1	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租