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桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄12號

桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄12號・住宅大樓・13 樓・屋齡 19 年・18 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 463 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.7–31.2 萬/坪・2013/01～2025/06・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 54 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/30
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄10號
31.0萬/坪
1,370 萬
38.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/05/31
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄26號
30.1萬/坪
1,780 萬
53.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/08/10
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄3號
28.7萬/坪
1,863 萬
64.9 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・3房2廳3衛
2024/05/25
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄16號
29.5萬/坪
1,550 萬
46.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/04/05
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄22號
31.2萬/坪
1,390 萬
39.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/01/07
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄17號
26.6萬/坪
2,090 萬
78.7 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・4房3廳3衛
2023/08/27
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄16號
24.7萬/坪
1,325 萬
46.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2023/08/26
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄20號
25.1萬/坪
1,146 萬
45.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2023/07/23
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄8號
26.0萬/坪
1,175 萬
45.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2022/10/15
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄8號
22.8萬/坪
1,040 萬
45.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/13
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄2號
20.8萬/坪
702 萬
33.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2022/01/17
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄22號
16.9萬/坪
830 萬
39.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2021/04/24
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄16號
18.6萬/坪
870 萬
46.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2021/04/14
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄2號
18.3萬/坪
615 萬
33.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2020/10/13
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄23號
20.0萬/坪
1,450 萬
72.5 坪・—・透天厝・屋齡 13 年・5房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/30	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄10號	31.0	1,370	38.8	3/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/05/31	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄26號	30.1	1,780	53.6	1/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/08/10	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄3號	28.7	1,863	64.9	—	透天厝	17年	3房2廳3衛	—
2024/05/25	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄16號	29.5	1,550	46.9	11/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/04/05	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄22號	31.2	1,390	39.2	6/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/01/07	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄17號	26.6	2,090	78.7	—	透天厝	17年	4房3廳3衛	—
2023/08/27	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄16號	24.7	1,325	46.9	11/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2023/08/26	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄20號	25.1	1,146	45.7	3/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/07/23	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄8號	26.0	1,175	45.2	5/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/10/15	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄8號	22.8	1,040	45.7	8/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/13	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄2號	20.8	702	33.8	5/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/17	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄22號	16.9	830	39.2	5/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2021/04/24	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄16號	18.6	870	46.9	5/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2021/04/14	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄2號	18.3	615	33.6	2/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/10/13	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄23號	20.0	1,450	72.5	—	透天厝	13年	5房2廳3衛	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+14.2%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +26.9%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
桃鶯路南僑巷31弄16號	2023/08/27	25.5	2024/05/25	29.8	0.7 年	+17%
桃鶯路南僑巷31弄2號	2016/03/01	17.5	2021/04/14	18.3	5.1 年	+4.6%
桃鶯路南僑巷31弄18號	2015/03/06	18.5	2020/09/26	18.7	5.6 年	+1.2%
桃鶯路南僑巷31弄2號	2015/11/01	14.9	2019/09/14	17.3	3.9 年	+15.8%
桃鶯路南僑巷31弄10號	2014/04/14	17.8	2018/10/10	18.0	4.5 年	+1.4%
桃鶯路南僑巷31弄12號	2014/12/22	17.7	2017/07/24	17.3	2.6 年	-2.2%
桃鶯路南僑巷31弄12號	2014/01/06	17.7	2016/07/18	20.2	2.5 年	+14.1%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/24	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄2號	20,000	592	33.8	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/05/28	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄16號	25,400	463	51.9	9/13F	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/01/19	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄8號	19,000	417	40.7	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/28	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄2號	20,000	592	33.8	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/20	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄16號	25,400	463	51.9	9/13F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/02/11	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄6號	21,900	483	39.2	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/10	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄12號	20,000	374	46.9	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/01/02	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄8號	19,000	417	40.7	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/07/30	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄2號	20,000	592	33.8	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/08	桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄16號	22,400	393	57.0	9/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費