近一年中位單價
—萬/坪
—vs 八德區n=0，樣本少
一年漲跌
-6.6%
近三年中位 27.5 萬/坪
近一年成交
0筆
-25.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 451 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 14.3–31.1 萬/坪・2014/11～2025/08・共 140 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/0230.7萬/坪1,080 萬29.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2025/07/2326.5萬/坪2,020 萬63.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2025/06/3028.6萬/坪1,479 萬45.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/07/2031.0萬/坪1,588 萬45.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/05/1430.8萬/坪1,580 萬45.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/05/0427.2萬/坪1,510 萬55.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0628.8萬/坪1,450 萬45.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2024/03/2331.4萬/坪1,075 萬28.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/03/1827.5萬/坪1,900 萬62.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/08/1225.5萬/坪980 萬38.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/06/0831.1萬/坪1,050 萬29.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2023/05/2930.2萬/坪1,025 萬29.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2023/05/1824.7萬/坪1,300 萬45.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/04/2830.1萬/坪1,020 萬28.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2022/08/0923.4萬/坪920 萬39.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/02 | 桃園市八德區豐田一路53號 | 30.7 | 1,080 | 29.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2025/07/23 | 桃園市八德區豐田一路59號 | 26.5 | 2,020 | 63.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2025/06/30 | 桃園市八德區豐田一路63號 | 28.6 | 1,479 | 45.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/07/20 | 桃園市八德區豐田一路57號 | 31.0 | 1,588 | 45.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/05/14 | 桃園市八德區豐田一路63號 | 30.8 | 1,580 | 45.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/05/04 | 桃園市八德區豐田一路57號 | 27.2 | 1,510 | 55.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/06 | 桃園市八德區豐田一路63號 | 28.8 | 1,450 | 45.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2024/03/23 | 桃園市八德區豐田一路55號 | 31.4 | 1,075 | 28.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/03/18 | 桃園市八德區豐田一路61號 | 27.5 | 1,900 | 62.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/08/12 | 桃園市八德區豐田一路55號 | 25.5 | 980 | 38.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/08 | 桃園市八德區豐田一路65號 | 31.1 | 1,050 | 29.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/05/29 | 桃園市八德區豐田一路65號 | 30.2 | 1,025 | 29.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/05/18 | 桃園市八德區豐田一路57號 | 24.7 | 1,300 | 45.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/04/28 | 桃園市八德區豐田一路55號 | 30.1 | 1,020 | 28.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2022/08/09 | 桃園市八德區豐田一路53號 | 23.4 | 920 | 39.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 9 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+6.5%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +4.5%
賠售比例
42%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐田一路53號 | 2025/08/02 | 27.5 | 5.8 年 | +58.4% | ||
| 豐田一路59號 | 2025/07/23 | 24.4 | 7.4 年 | +26.8% | ||
| 豐田一路63號 | 2025/06/30 | 26.7 | 8.9 年 | +6.6% | ||
| 豐田一路57號 | 2024/07/20 | 28.7 | 1.2 年 | +22.2% | ||
| 豐田一路63號 | 2024/05/14 | 28.5 | 7.3 年 | +11.8% | ||
| 豐田一路57號 | 2024/05/04 | 27.2 | 6.5 年 | +19% | ||
| 豐田一路63號 | 2024/04/06 | 28.8 | 6.7 年 | +35.1% | ||
| 豐田一路55號 | 2024/03/23 | 27.9 | 5.9 年 | +65.4% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 桃園市八德區豐田一路57號 | 22,000 | 469 | 45.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/03 | 桃園市八德區豐田一路57號 | 16,000 | 245 | 65.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/26 | 桃園市八德區豐田一路57號 | 19,500 | 350 | 55.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/24 | 桃園市八德區豐田一路63號 | 21,900 | 433 | 45.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/05 | 桃園市八德區豐田一路53號 | 16,000 | 539 | 29.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/17 | 桃園市八德區豐田一路55號 | 20,500 | 658 | 28.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/22 | 桃園市八德區豐田一路67號 | 17,000 | 572 | 29.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/28 | 桃園市八德區豐田一路53號 | 16,000 | 539 | 29.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/14 | 桃園市八德區豐田一路65號 | 25,000 | 648 | 38.5 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/25 | 桃園市八德區豐田一路57號 | 22,000 | 469 | 45.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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