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桃園市八德區正福五街70號

桃園市八德區正福五街70號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・15 棟

近一年中位單價

31.0萬/坪

+0.4%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 473 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 12.2–31.0 萬/坪・2012/08～2025/10・歷年共 69 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 69 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 69 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/18
桃園市八德區正福五街70號
31.0萬/坪
816 萬
26.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/16
桃園市八德區正福五街76號
28.9萬/坪
1,250 萬
37.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/03/19
桃園市八德區正福街61號
28.4萬/坪
1,210 萬
36.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械 160萬
2024/02/29
桃園市八德區正福街59號
25.5萬/坪
1,110 萬
36.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/12/22
桃園市八德區正福街51號
15.3萬/坪
850 萬
55.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳2衛
2023/09/19
桃園市八德區正福三街48號
26.4萬/坪
1,420 萬
53.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
含增建
2023/06/03
桃園市八德區正福街59號
23.8萬/坪
1,045 萬
36.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2023/05/18
桃園市八德區正福五街70號
24.4萬/坪
810 萬
26.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/03/27
桃園市八德區正福五街78號
23.3萬/坪
1,020 萬
36.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械 160萬
2022/07/24
桃園市八德區正福五街70號
21.6萬/坪
568 萬
26.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2022/07/08
桃園市八德區正福五街78號
20.7萬/坪
930 萬
36.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/12/31
桃園市八德區正福街61號
16.7萬/坪
815 萬
36.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）
2021/09/20
桃園市八德區正福街55號
19.5萬/坪
832 萬
37.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬含增建
2021/08/26
桃園市八德區正福五街78號
17.8萬/坪
825 萬
36.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/03/18
桃園市八德區正福五街80號
19.0萬/坪
750 萬
39.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/18	桃園市八德區正福五街70號	31.0	816	26.3	2/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/16	桃園市八德區正福五街76號	28.9	1,250	37.1	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/03/19	桃園市八德區正福街61號	28.4	1,210	36.9	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬
2024/02/29	桃園市八德區正福街59號	25.5	1,110	36.9	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/12/22	桃園市八德區正福街51號	15.3	850	55.6	15/15F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2023/09/19	桃園市八德區正福三街48號	26.4	1,420	53.7	7/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/03	桃園市八德區正福街59號	23.8	1,045	36.9	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2023/05/18	桃園市八德區正福五街70號	24.4	810	26.3	9/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/03/27	桃園市八德區正福五街78號	23.3	1,020	36.9	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬
2022/07/24	桃園市八德區正福五街70號	21.6	568	26.3	7/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/07/08	桃園市八德區正福五街78號	20.7	930	36.9	11/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/12/31	桃園市八德區正福街61號	16.7	815	36.9	2/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）
2021/09/20	桃園市八德區正福街55號	19.5	832	37.1	6/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2021/08/26	桃園市八德區正福五街78號	17.8	825	36.9	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/03/18	桃園市八德區正福五街80號	19.0	750	39.4	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 0 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 —

賠售比例

10%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正福街59號	2014/05/03	18.3	2023/06/03	23.5	9.1 年	+28.2%
正福五街78號	2017/10/05	14.0	2023/03/27	23.3	5.5 年	+66.6%
正福五街70號	2019/08/28	17.1	2022/07/24	21.6	2.9 年	+26.2%
正福五街72號	2014/10/10	13.3	2020/05/16	13.5	5.6 年	+1.1%
正福五街76號	2013/12/24	16.8	2019/08/14	16.1	5.6 年	-4%
正福五街68號	2015/01/31	14.6	2019/05/25	17.0	4.3 年	+16.5%
正福街53號	2014/05/25	13.3	2018/11/13	15.5	4.5 年	+16.2%
正福街53號	2013/11/07	17.5	2015/04/19	18.9	1.4 年	+8.3%

租賃紀錄最近 43 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市八德區正福五街70號	13,400	387	34.5	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/08/05	桃園市八德區正福街61號	18,500	502	36.9	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/06/26	桃園市八德區正福五街78號	20,000	460	36.9	11/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/06/12	桃園市八德區正福街53號	16,500	559	26.8	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/29	桃園市八德區正福街63號	22,800	453	47.0	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/02	桃園市八德區正福五街70號	15,500	588	26.3	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/15	桃園市八德區正福五街68號	21,000	496	38.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/20	桃園市八德區正福五街68號	19,000	413	45.8	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/07	桃園市八德區正福街61號	20,000	473	36.9	13/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/24	桃園市八德區正福五街76號	18,000	460	37.1	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費