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桃園市八德區正福三街56號

桃園市八德區正福三街56號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・20 棟
近一年中位單價
28.0萬/坪
-4.3%vs 八德區n=3,樣本少
一年漲跌
+2.5%
近三年中位 26.9 萬/坪
近一年成交
3筆
-62.5%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
2.55%
月租 595 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–39.3 萬/坪・2012/10~2026/04・共 139 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・37 對(近三年 6 對)

中位持有
3.8 年
中位總報酬
+21.4%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
8%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
正福三街58號2015/04/1316.82026/02/2428.010.9 年+66.7%
正福街42號2012/11/2514.02025/10/2526.612.9 年+90%
正福街48號2023/06/1619.92024/08/0119.91.1 年0%
正福二街13號2021/04/0820.72024/05/2120.73.1 年0%
正福二街13號2020/09/3018.52024/05/0234.33.6 年+85.8%
正福街38號2013/01/0411.72024/02/2426.611.1 年+127.1%
正福街50號2020/10/0414.92023/08/3022.52.9 年+50.8%
正福三街52號2012/11/1912.42023/07/2328.210.7 年+126.7%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/15桃園市八德區正福街52號31.879024.83/15F住宅大樓19年2房2廳1衛—
2026/02/24桃園市八德區正福三街58號28.070025.04/15F住宅大樓19年2房1廳1衛—
2025/10/25桃園市八德區正福街42號26.695026.88/15F住宅大樓18年2房2廳1衛—含增建
2025/05/21桃園市八德區正福三街56號27.567515.66/15F住宅大樓18年1房1廳1衛—
2024/12/15桃園市八德區正福街50號28.671024.813/15F住宅大樓17年1房1廳1衛—
2024/09/13桃園市八德區正福街60號25.769026.812/15F住宅大樓17年2房2廳1衛—
2024/08/01桃園市八德區正福街48號19.990036.412/15F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2024/07/13桃園市八德區正福三街58號33.282825.06/15F住宅大樓17年2房2廳1衛—
2024/05/21桃園市八德區正福二街13號20.732315.612/15F住宅大樓17年1房1廳1衛—
2024/05/21桃園市八德區正福街60號27.197026.89/15F住宅大樓17年2房2廳1衛—含增建
2024/05/08桃園市八德區正福街62號26.691525.514/15F住宅大樓17年2房1廳1衛—
2024/05/02桃園市八德區正福二街13號34.353515.66/15F住宅大樓17年1房1廳1衛—含增建
2024/02/24桃園市八德區正福街38號26.667025.28/15F住宅大樓17年2房2廳1衛—
2023/11/21桃園市八德區正福街50號24.776224.85/15F住宅大樓16年1房1廳1衛坡道平面 150萬
2023/08/30桃園市八德區正福街50號22.576033.714/15F住宅大樓16年1房2廳1衛—含增建
2023/08/28桃園市八德區正福街40號25.688025.53/15F住宅大樓16年2房2廳1衛—含增建
2023/07/23桃園市八德區正福三街52號28.257015.67/15F住宅大樓16年1房1廳1衛坡道平面 130萬含增建
2023/06/16桃園市八德區正福街48號19.990036.412/15F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2023/04/28桃園市八德區正福街60號24.688026.810/15F住宅大樓16年2房2廳1衛—含增建
2023/03/02桃園市八德區正福街52號29.773824.84/15F住宅大樓16年2房2廳1衛—
2022/12/30桃園市八德區正福街52號25.262524.813/15F住宅大樓16年2房1廳1衛—
2022/11/08桃園市八德區正福二街11號27.342615.614/15F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2022/09/05桃園市八德區正福街52號21.453024.811/15F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2022/08/07桃園市八德區正福二街13號26.453215.614/15F住宅大樓15年1房1廳1衛坡道平面 120萬
2022/06/23桃園市八德區正福二街11號22.856015.612/15F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2022/06/17桃園市八德區正福街66號24.662025.22/15F住宅大樓15年2房2廳1衛—含增建
2022/04/20桃園市八德區正福三街56號22.154315.612/15F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2022/04/19桃園市八德區正福三街52號26.341015.64/15F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2022/02/28桃園市八德區正福街40號30.291526.41/15F住宅大樓15年1房1廳1衛坡道平面 120萬
2021/12/29桃園市八德區正福街38號22.255825.211/15F住宅大樓15年2房1廳1衛—
2021/11/17桃園市八德區正福街56號21.497045.310/15F住宅大樓14年3房2廳2衛—含增建
2021/10/29桃園市八德區正福街40號17.845525.54/15F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2021/10/22桃園市八德區正福街62號35.894326.41/15F住宅大樓14年0房1廳1衛—
2021/09/27桃園市八德區正福街62號22.056025.57/15F住宅大樓14年2房2廳1衛—含增建
2021/09/12桃園市八德區正福三街56號22.346815.611/15F住宅大樓14年1房1廳1衛坡道平面 120萬含增建
2021/07/19桃園市八德區正福街66號20.651825.23/15F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2021/05/02桃園市八德區正福街46號18.886036.715/15F住宅大樓14年3房2廳2衛—含增建
2021/04/21桃園市八德區正福街40號21.866525.515/15F住宅大樓14年2房2廳1衛坡道平面 110萬含增建
2021/04/08桃園市八德區正福二街13號20.732315.612/15F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2021/02/09桃園市八德區正福街42號18.962826.85/15F住宅大樓14年2房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
2021/01/09桃園市八德區正福街66號21.065025.26/15F住宅大樓14年2房2廳1衛坡道平面 120萬
2020/12/06桃園市八德區正福街66號17.555025.214/15F住宅大樓13年2房2廳1衛坡道平面 110萬
2020/11/12桃園市八德區正福街38號16.942525.23/15F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2020/10/04桃園市八德區正福街50號14.950424.814/15F住宅大樓13年1房2廳1衛—
2020/09/30桃園市八德區正福二街13號18.528815.66/15F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2020/09/27桃園市八德區正福街50號17.142524.815/15F住宅大樓13年1房2廳1衛—含增建
2020/08/02桃園市八德區正福二街13號16.941515.611/15F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2020/07/03桃園市八德區正福街58號16.073045.63/15F住宅大樓13年3房2廳2衛—含增建
2020/06/29桃園市八德區正福街38號20.160525.214/15F住宅大樓13年2房2廳1衛坡道平面 100萬含增建
2020/06/15桃園市八德區正福二街11號16.025015.67/15F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2020/06/10桃園市八德區正福街60號17.863826.810/15F住宅大樓13年3房2廳2衛—含增建
2020/02/10桃園市八德區正福街40號15.453025.515/15F住宅大樓13年2房2廳1衛—含增建
2020/01/19桃園市八德區正福街38號39.396024.41/15F店面13年0房0廳1衛—
2020/01/04桃園市八德區正福街50號15.151033.710/15F套房13年1房1廳1衛—
2019/12/25桃園市八德區正福二街11號15.738624.511/15F住宅大樓12年1房1廳1衛—
2019/08/28桃園市八德區正福三街58號17.243025.014/15F住宅大樓12年2房2廳1衛—含增建
2019/05/20桃園市八德區正福街38號16.742125.27/15F套房12年1房1廳1衛—
2019/03/20桃園市八德區正福街48號15.470036.414/15F住宅大樓12年3房2廳2衛—含增建
2018/11/28桃園市八德區正福三街52號14.723015.612/15F套房11年1房1廳1衛—
2018/11/17桃園市八德區正福街40號16.943025.57/15F住宅大樓11年2房2廳1衛—
2018/09/02桃園市八德區正福街46號16.073036.79/15F住宅大樓11年3房2廳2衛—含增建
2018/08/03桃園市八德區正福街56號16.675045.34/15F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2018/01/24桃園市八德區正福二街15號16.842025.011/15F住宅大樓11年2房1廳1衛—
2017/12/26桃園市八德區正福街60號19.670026.810/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2017/12/19桃園市八德區正福三街56號17.627515.67/15F套房10年1房1廳1衛—
2017/10/20桃園市八德區正福街50號13.947024.811/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2017/08/20桃園市八德區正福街50號15.538524.92/15F套房10年1房1廳1衛—
2017/07/27桃園市八德區正福二街15號12.030025.04/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2017/06/20桃園市八德區正福街52號—808.9—其他—0房0廳0衛—
2017/06/20桃園市八德區正福二街13號18.128215.68/15F住宅大樓10年1房1廳1衛—
2017/05/31桃園市八德區正福街48號16.072545.39/15F住宅大樓10年3房2廳2衛—含增建
2017/05/27桃園市八德區正福三街58號17.243025.03/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2017/05/09桃園市八德區正福二街13號15.738515.611/15F套房10年1房1廳1衛—
2017/04/18桃園市八德區正福街46號16.973036.77/15F住宅大樓10年3房2廳2衛坡道平面 110萬含增建
2017/03/04桃園市八德區正福街46號16.270536.75/15F住宅大樓10年3房2廳2衛坡道平面 110萬含增建
2017/01/22桃園市八德區正福街56號15.355636.414/15F住宅大樓10年3房2廳2衛—含增建
2016/12/21桃園市八德區正福二街15號16.957225.07/15F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2016/12/12桃園市八德區正福街66號16.857225.26/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2016/08/12桃園市八德區正福街50號15.953524.84/15F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2016/03/08桃園市八德區正福街60號18.265026.83/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2016/03/07桃園市八德區正福二街15號15.352033.915/15F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2015/10/28桃園市八德區正福街60號16.644626.813/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2015/10/24桃園市八德區正福街48號16.173045.35/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2015/08/19桃園市八德區正福街56號16.374045.315/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2015/08/11桃園市八德區正福街40號36.897026.41/15F店面8年0房0廳0衛—
2015/07/06桃園市八德區正福二街11號15.939015.65/15F套房8年1房1廳1衛—
2015/06/18桃園市八德區正福二街13號22.435015.613/15F套房8年1房1廳1衛—
2015/06/14桃園市八德區正福街52號19.348024.813/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2015/05/30桃園市八德區正福街40號15.453034.415/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2015/05/03桃園市八德區正福二街15號16.857033.96/15F住宅大樓8年2房1廳1衛—含增建
2015/05/03桃園市八德區正福街52號19.347924.811/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2015/05/03桃園市八德區正福街38號18.763834.114/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2015/04/13桃園市八德區正福三街58號16.842025.04/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/17桃園市八德區正福街48號0.0245.38/15F住宅大樓19年3房2廳2衛—含管理費
2026/03/09桃園市八德區正福三街56號0.1115.68/15F住宅大樓19年1房1廳1衛—
2026/02/28桃園市八德區正福街50號0.1224.813/15F住宅大樓19年1房1廳1衛—續租
2026/02/09桃園市八德區正福街42號0.0135.814/15F住宅大樓19年2房1廳1衛—含管理費
2026/01/30桃園市八德區正福街48號0.0236.415/15F住宅大樓19年3房1廳2衛坡道平面 0萬續租
2026/01/29桃園市八德區正福街42號0.0235.88/15F住宅大樓19年2房1廳1衛—含管理費
2026/01/28桃園市八德區正福街40號0.1225.53/15F住宅大樓19年2房1廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2026/01/05桃園市八德區正福街62號0.1225.57/15F住宅大樓19年2房1廳1衛—含管理費
2025/12/17桃園市八德區正福街48號0.0136.414/15F住宅大樓18年3房1廳2衛—含管理費續租
2025/11/27桃園市八德區正福二街11號0.1115.69/15F住宅大樓18年1房0廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2025/11/13桃園市八德區正福街38號0.1225.25/15F住宅大樓18年2房2廳1衛—含管理費
2025/11/11桃園市八德區正福街52號0.1124.86/15F住宅大樓18年2房2廳1衛—含管理費
2025/11/04桃園市八德區正福二街13號0.1115.69/15F住宅大樓18年1房0廳1衛—
2025/10/22桃園市八德區正福街58號0.1236.78/15F住宅大樓18年3房2廳2衛—含管理費
2025/10/20桃園市八德區正福三街58號0.1225.06/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—續租
2025/08/03桃園市八德區正福街66號0.1225.28/15F住宅大樓18年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2025/07/28桃園市八德區正福三街56號0.1215.611/15F住宅大樓18年1房1廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2025/07/11桃園市八德區正福街62號0.1125.52/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—含管理費續租
2025/04/15桃園市八德區正福街60號0.0235.84/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—
2025/04/10桃園市八德區正福三街56號0.1115.68/15F住宅大樓18年1房1廳1衛—
2025/04/10桃園市八德區正福街48號0.0245.38/15F住宅大樓18年3房2廳2衛—含管理費
2025/03/11桃園市八德區正福二街11號0.1115.610/15F住宅大樓18年1房1廳1衛坡道平面 0萬含管理費續租
2025/02/25桃園市八德區正福街50號0.1224.813/15F住宅大樓18年1房1廳1衛—
2025/01/23桃園市八德區正福街48號0.0236.415/15F住宅大樓18年3房1廳2衛坡道平面 0萬
2025/01/17桃園市八德區正福街40號0.1225.53/15F住宅大樓18年2房1廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2025/01/07桃園市八德區正福街40號0.1125.54/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—含管理費
2025/01/06桃園市八德區正福街62號0.1225.57/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—
2024/12/06桃園市八德區正福街48號0.0136.414/15F住宅大樓17年3房1廳2衛—含管理費
2024/12/01桃園市八德區正福街52號0.1124.86/15F住宅大樓17年2房2廳1衛—含管理費
2024/11/26桃園市八德區正福二街11號0.1115.69/15F住宅大樓17年1房0廳1衛坡道平面 0萬含管理費續租
2024/11/05桃園市八德區正福三街58號0.1225.06/15F住宅大樓17年2房1廳1衛—
2024/11/01桃園市八德區正福街38號0.1225.25/15F住宅大樓17年2房2廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2024/08/09桃園市八德區正福三街56號0.1215.611/15F住宅大樓17年1房0廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2024/08/03桃園市八德區正福街66號0.1225.28/15F住宅大樓17年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2024/07/10桃園市八德區正福街62號0.1125.52/15F住宅大樓17年2房1廳1衛—含管理費
2024/07/01桃園市八德區正福街60號0.0126.813/15F住宅大樓17年2房2廳1衛—含管理費續租
2024/06/05桃園市八德區正福街48號0.0245.38/15F住宅大樓17年3房2廳2衛—含管理費
2024/05/14桃園市八德區正福三街56號0.1115.68/15F住宅大樓17年1房1廳1衛—
2024/04/19桃園市八德區正福二街11號0.1115.610/15F住宅大樓17年1房0廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2024/04/15桃園市八德區正福街60號0.0235.84/15F住宅大樓17年2房1廳1衛—
2024/03/15桃園市八德區正福街40號0.1225.24/15F住宅大樓17年2房1廳1衛—
2024/03/03桃園市八德區正福街50號0.0224.85/15F住宅大樓17年1房1廳1衛—含管理費
2024/01/10桃園市八德區正福街62號0.1225.57/15F住宅大樓17年2房1廳1衛—
2024/01/03桃園市八德區正福二街11號0.1115.69/15F住宅大樓17年1房1廳1衛坡道平面 0萬含管理費續租
2023/12/15桃園市八德區正福街48號0.0136.414/15F住宅大樓16年3房1廳2衛—含管理費
2023/11/21桃園市八德區正福街40號0.1225.53/15F住宅大樓16年2房2廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2023/10/19桃園市八德區正福街38號0.1225.25/15F住宅大樓16年2房2廳1衛坡道平面 0萬含管理費續租
2023/08/25桃園市八德區正福三街56號0.1215.611/15F套房16年1房0廳0衛坡道平面 0萬含管理費
2023/07/16桃園市八德區正福街60號0.0126.813/15F住宅大樓16年2房2廳1衛—含管理費
2023/07/07桃園市八德區正福街66號0.1225.28/15F住宅大樓16年2房1廳1衛坡道平面 0萬

各棟