近一年中位單價
27.6萬/坪
-10.6%vs 八德區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 344 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 14.1–32.7 萬/坪・2013/08～2026/03・歷年共 181 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 181 筆
- 2026/03/1227.6萬/坪1,430 萬45.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2025/04/0232.7萬/坪3,000 萬91.7 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房2廳5衛
- 2024/06/0627.8萬/坪1,970 萬60.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/04/0625.7萬/坪1,880 萬60.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2024/03/2927.3萬/坪1,585 萬45.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2024/03/0617.5萬/坪967 萬45.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/02/2627.4萬/坪1,470 萬53.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0529.5萬/坪1,515 萬45.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2023/03/1025.7萬/坪1,380 萬53.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
- 2023/03/0328.1萬/坪2,650 萬94.4 坪・—・透天厝・屋齡 9 年・5房3廳5衛含增建
- 2022/11/3026.8萬/坪1,380 萬45.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2022/05/3124.6萬/坪1,255 萬45.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2022/05/2825.8萬/坪1,320 萬45.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2022/04/0223.7萬/坪1,250 萬45.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2021/10/2920.0萬/坪1,238 萬62.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/12 | 桃園市八德區瑞安街118-5號 | 27.6 | 1,430 | 45.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2025/04/02 | 桃園市八德區瑞安街45號 | 32.7 | 3,000 | 91.7 | — | 透天厝 | 11年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2024/06/06 | 桃園市八德區瑞安街118-3號 | 27.8 | 1,970 | 60.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/04/06 | 桃園市八德區瑞安街118-2號 | 25.7 | 1,880 | 60.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2024/03/29 | 桃園市八德區瑞安街118-5號 | 27.3 | 1,585 | 45.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2024/03/06 | 桃園市八德區瑞安街118-9號 | 17.5 | 967 | 45.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/02/26 | 桃園市八德區瑞安街118-7號 | 27.4 | 1,470 | 53.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/05 | 桃園市八德區瑞安街118-9號 | 29.5 | 1,515 | 45.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2023/03/10 | 桃園市八德區瑞安街118-6號 | 25.7 | 1,380 | 53.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/03 | 桃園市八德區瑞安街112號 | 28.1 | 2,650 | 94.4 | — | 透天厝 | 9年 | 5房3廳5衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/30 | 桃園市八德區瑞安街118-6號 | 26.8 | 1,380 | 45.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2022/05/31 | 桃園市八德區瑞安街118-8號 | 24.6 | 1,255 | 45.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2022/05/28 | 桃園市八德區瑞安街118-9號 | 25.8 | 1,320 | 45.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2022/04/02 | 桃園市八德區瑞安街118-9號 | 23.7 | 1,250 | 45.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2021/10/29 | 桃園市八德區瑞安街118-6號 | 20.0 | 1,238 | 62.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 7 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+3.6%
中位年化報酬
+0.7%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
44%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瑞安街118-5號 | 2026/03/12 | 26.4 | 6.3 年 | +62.5% | ||
| 瑞安街118-3號 | 2024/06/06 | 27.8 | 9.9 年 | +65.5% | ||
| 瑞安街118-2號 | 2024/04/06 | 24.5 | 8.9 年 | +46.9% | ||
| 瑞安街118-5號 | 2024/03/29 | 25.4 | 8.7 年 | +56.9% | ||
| 瑞安街118-9號 | 2024/03/06 | 17.9 | 5.7 年 | +7.4% | ||
| 瑞安街118-7號 | 2024/02/26 | 27.4 | 9.4 年 | +53.1% | ||
| 瑞安街118-9號 | 2024/02/05 | 28.0 | 9.9 年 | +51.6% | ||
| 瑞安街118-6號 | 2023/03/10 | 25.7 | 3.1 年 | +55.9% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 桃園市八德區瑞安街118-8號 | 21,300 | 344 | 62.0 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/01 | 桃園市八德區瑞安街118-8號 | 24,800 | 407 | 53.6 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/25 | 桃園市八德區瑞安街118-8號 | 24,800 | 483 | 45.3 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/30 | 桃園市八德區瑞安街118-2號 | 28,000 | 364 | 76.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/06/21 | 桃園市八德區瑞安街118-2號 | 28,000 | 410 | 68.4 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2019/02/21 | 桃園市八德區瑞安街118-5號 | 16,000 | 354 | 37.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/01/29 | 桃園市八德區瑞安街118-6號 | 17,000 | 321 | 44.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/07/13 | 桃園市八德區瑞安街118-1號 | 17,200 | 251 | 60.0 | 3/15F | 住宅大樓 |
各棟 31 棟
桃園市八德區瑞安街118-5號
住宅大樓・15樓・2014 完工・35 筆
桃園市八德區瑞安街118-6號
住宅大樓・15樓・2014 完工・34 筆
桃園市八德區瑞安街118-9號
住宅大樓・15樓・2014 完工・33 筆
桃園市八德區瑞安街118-3號
住宅大樓・15樓・2014 完工・33 筆
桃園市八德區瑞安街118-7號
住宅大樓・15樓・2014 完工・32 筆
桃園市八德區瑞安街118-1號
住宅大樓・15樓・2014 完工・31 筆
桃園市八德區瑞安街118-8號
住宅大樓・15樓・2014 完工・29 筆
桃園市八德區瑞安街118-2號
住宅大樓・15樓・2014 完工・29 筆
桃園市八德區瑞安街112號
透天厝・4樓・2014 完工・3 筆
桃園市八德區瑞安街108號
透天厝・4樓・2014 完工・3 筆
桃園市八德區瑞安街86號
透天厝・4樓・2014 完工・2 筆
桃園市八德區瑞安街96號
透天厝・4樓・2014 完工・2 筆
展開其餘 19 棟
桃園市八德區瑞安街41號
透天厝・4樓・2014 完工・2 筆
桃園市八德區瑞安街39號
透天厝・4樓・2014 完工・2 筆
桃園市八德區瑞安街43號
透天厝・4樓・2014 完工・2 筆
桃園市八德區瑞安街45號
透天厝・4樓・2014 完工・2 筆
桃園市八德區瑞安街49號
透天厝・4樓・2014 完工・2 筆
桃園市八德區瑞安街88號
透天厝・4樓・2014 完工・2 筆
桃園市八德區瑞安街92號
透天厝・4樓・2014 完工・2 筆
桃園市八德區瑞安街90號
透天厝・4樓・2014 完工・2 筆
桃園市八德區瑞安街102號
透天厝・4樓・2014 完工・2 筆
桃園市八德區瑞安街110號
透天厝・4樓・2014 完工・2 筆
桃園市八德區瑞安街47號
透天厝・4樓・2014 完工・2 筆
桃園市八德區瑞安街100號
透天厝・4樓・2014 完工・1 筆
桃園市八德區瑞安街51號
透天厝・4樓・2014 完工・1 筆
桃園市八德區瑞安街106號
透天厝・4樓・2014 完工・1 筆
桃園市八德區瑞安街98號
透天厝・4樓・2014 完工・1 筆
桃園市八德區瑞安街53號
透天厝・4樓・2014 完工・1 筆
桃園市八德區瑞安街55號
透天厝・4樓・2014 完工・1 筆
桃園市八德區瑞安街57號
透天厝・4樓・2014 完工・1 筆
桃園市八德區瑞安街59號
透天厝・4樓・2014 完工・1 筆