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桃園市八德區豐德一路19號

桃園市八德區豐德一路19號・住宅大樓・18 樓・屋齡 11 年・8 棟

近一年中位單價

32.3萬/坪

+10.4%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.0–54.5 萬/坪・2015/12～2026/06・共 90 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+0.2%

中位年化報酬

+0.0%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

47%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
豐德一路19號	2020/03/01	19.2	2026/06/25	32.3	6.3 年	+68.5%
豐德一路19號	2018/01/14	20.2	2025/02/12	33.1	7.1 年	+64.4%
豐德一路19號	2015/12/03	24.4	2022/12/08	26.0	7 年	+6.4%
豐德一路17號	2017/05/03	23.2	2022/09/14	23.6	5.4 年	+1.6%
豐德一路11號	2015/12/03	22.0	2022/06/22	23.2	6.6 年	+5.7%
豐德一路17號	2016/10/17	23.2	2021/10/26	26.0	5 年	+12.2%
豐德一路13號	2015/12/03	22.2	2021/08/14	22.2	5.7 年	+0.2%
豐德一路17號	2015/12/03	21.9	2021/03/15	21.2	5.3 年	-3.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/25	桃園市八德區豐德一路19號	32.3	1,988	53.6	11/18F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/02/12	桃園市八德區豐德一路19號	33.1	2,038	53.6	10/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/04/19	桃園市八德區豐德一路15號	48.0	1,750	28.5	1/18F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/09/21	桃園市八德區豐德一路19號	31.0	2,150	69.4	7/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/12/08	桃園市八德區豐德一路19號	26.0	1,600	61.5	12/18F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2022/09/14	桃園市八德區豐德一路17號	23.6	1,680	56.0	13/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含租約
2022/06/22	桃園市八德區豐德一路11號	23.2	1,400	48.3	15/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/10/26	桃園市八德區豐德一路17號	26.0	1,595	56.0	12/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/08/14	桃園市八德區豐德一路13號	22.2	1,300	50.5	13/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/23	桃園市八德區豐德一路15號	39.8	1,450	28.5	1/18F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	—
2021/03/24	桃園市八德區豐田一路83號	44.9	4,320	88.3	1/18F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2021/03/15	桃園市八德區豐德一路17號	21.2	1,353	56.0	7/18F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/12/17	桃園市八德區豐德一路19號	20.6	1,938	78.0	18/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/15	桃園市八德區豐德一路19號	18.2	1,265	69.4	8/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/06/21	桃園市八德區豐德一路11號	20.6	1,150	47.8	8/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/05/25	桃園市八德區豐德一路11號	20.3	1,080	47.8	5/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/05/07	桃園市八德區豐田一路85號	37.1	1,400	37.8	1/18F	店面	5年	0房2廳1衛	—	含增建
2020/03/01	桃園市八德區豐德一路19號	19.2	1,180	53.6	11/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/07/24	桃園市八德區豐德一路19號	20.3	1,220	53.6	14/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/23	桃園市八德區豐德一路11號	20.6	1,150	47.8	6/18F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2018/01/14	桃園市八德區豐德一路19號	20.2	1,240	61.5	10/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/10/24	桃園市八德區豐德一路19號	22.6	2,020	78.0	18/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/07/17	桃園市八德區豐德一路19號	25.2	1,480	53.6	14/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/07/17	桃園市八德區豐德一路19號	21.3	1,265	53.6	16/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/07/17	桃園市八德區豐德一路19號	25.1	1,470	53.6	9/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/06/21	桃園市八德區豐德一路17號	23.3	1,430	56.0	14/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/06/13	桃園市八德區豐德一路17號	18.0	1,138	56.0	16/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/05/22	桃園市八德區豐德一路11號	25.0	2,560	91.5	17/18F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2017/05/22	桃園市八德區豐德一路19號	25.6	1,500	53.6	15/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/05/22	桃園市八德區豐德一路13號	54.0	1,858	29.4	1/18F	店面	2年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2017/05/03	桃園市八德區豐德一路17號	54.5	2,350	38.2	1/18F	店面	2年	0房0廳1衛	坡道平面 270萬
2017/05/03	桃園市八德區豐德一路11號	19.2	1,700	76.3	18/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2017/05/03	桃園市八德區豐德一路17號	23.2	1,525	56.0	13/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2017/05/03	桃園市八德區豐田一路83號	51.4	2,305	42.2	1/18F	店面	2年	0房0廳1衛	坡道平面 135萬
2016/12/29	桃園市八德區豐德一路19號	20.0	1,200	53.6	13/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/12/27	桃園市八德區豐德一路13號	23.5	1,460	51.0	16/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/12/11	桃園市八德區豐德一路17號	23.5	1,450	56.0	15/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/12/09	桃園市八德區豐德一路11號	23.4	1,240	47.8	14/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/12/09	桃園市八德區豐德一路17號	24.1	1,600	56.0	11/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2016/11/22	桃園市八德區豐德一路13號	23.3	1,310	51.0	15/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/11/22	桃園市八德區豐德一路13號	18.6	1,200	50.5	12/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/11/09	桃園市八德區豐德一路13號	23.2	1,290	50.5	10/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/10/31	桃園市八德區豐德一路11號	23.6	1,260	48.3	16/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/10/17	桃園市八德區豐德一路11號	23.5	1,250	47.8	10/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/10/17	桃園市八德區豐德一路17號	23.2	1,432	56.0	12/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/08/19	桃園市八德區豐德一路11號	22.1	1,170	47.8	12/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/08/19	桃園市八德區豐德一路11號	24.4	1,286	47.8	7/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/08/10	桃園市八德區豐德一路13號	18.6	1,070	50.5	6/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/07/06	桃園市八德區豐德一路13號	22.9	1,285	50.5	14/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/06/29	桃園市八德區豐德一路13號	18.6	1,058	50.5	8/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/05/26	桃園市八德區豐德一路19號	18.7	1,120	53.6	5/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/05/26	桃園市八德區豐德一路17號	19.2	1,200	56.0	5/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/05/26	桃園市八德區豐德一路19號	18.4	1,115	53.6	4/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/05/19	桃園市八德區豐田一路85號	49.9	1,605	29.8	1/18F	店面	1年	0房0廳0衛	坡道平面 115萬
2016/05/19	桃園市八德區豐德一路17號	23.8	1,570	56.0	10/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/03/25	桃園市八德區豐德一路11號	25.3	1,330	47.8	8/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/30	桃園市八德區豐德一路19號	26.2	1,526	53.6	10/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/22	桃園市八德區豐德一路11號	19.1	1,031	47.8	4/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/22	桃園市八德區豐德一路13號	20.4	1,160	50.5	7/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/12/22	桃園市八德區豐德一路11號	22.2	1,180	47.8	11/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路15號	47.0	1,450	28.5	1/18F	店面	0年	0房0廳1衛	坡道平面 110萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路11號	20.5	1,120	48.2	2/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路11號	19.9	1,068	47.8	3/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路11號	19.8	1,060	47.8	5/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路11號	20.3	1,092	47.8	9/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路11號	21.6	1,150	47.8	13/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路11號	22.0	1,250	48.3	15/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路13號	20.3	1,169	51.2	2/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路13號	20.0	1,130	50.5	3/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路13號	19.7	1,110	50.5	4/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路13號	20.5	1,158	50.5	5/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路13號	19.2	1,092	50.5	9/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路13號	21.3	1,200	50.5	11/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路13號	22.2	1,231	50.5	13/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路17號	21.9	1,350	55.8	2/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路17號	20.5	1,399	56.0	3/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路17號	19.3	1,200	56.0	4/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路17號	20.3	1,335	56.0	6/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 196萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路17號	21.9	1,353	56.0	7/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路17號	22.1	1,350	56.0	8/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路17號	21.6	1,330	56.0	9/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路19號	20.2	1,200	53.5	2/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路19號	21.7	1,400	53.6	3/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路19號	22.0	1,300	53.6	6/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路19號	22.8	1,406	53.6	8/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路19號	23.1	1,350	53.6	11/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路19號	24.4	1,430	53.6	12/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路19號	23.9	2,500	92.5	17/18F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 290萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路19號	21.2	1,917	78.0	18/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2015/12/03	桃園市八德區豐德一路11號	21.8	1,150	47.8	6/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/29	桃園市八德區豐德一路13號	0.0	2	51.2	2/18F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2025/07/29	桃園市八德區豐德一路11號	0.0	2	48.2	2/18F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/08/28	桃園市八德區豐德一路13號	0.0	2	51.2	2/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2023/09/01	桃園市八德區豐德一路13號	0.0	2	34.9	2/18F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/11/01	桃園市八德區豐德一路17號	0.0	2	55.8	2/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/12	桃園市八德區豐德一路17號	0.0	2	55.8	2/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/03/23	桃園市八德區豐德一路17號	0.0	2	55.8	2/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/02/15	桃園市八德區豐德一路17號	0.0	2	56.0	7/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/05/12	桃園市八德區豐德一路17號	0.1	1	10.9	4/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/09/19	桃園市八德區豐德一路15號	0.0	2	28.5	1/18F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	—