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桃園市大園區大成路2段53號

桃園市大園區大成路2段53號・華廈・9 樓・屋齡 12 年・12 棟

近一年中位單價

36.6萬/坪

+65.5%vs 大園區n=2，樣本少

一年漲跌

+12.2%

近三年中位 35.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.70%

月租 519 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.5–47.5 萬/坪・2012/05～2026/06・共 129 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 9 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+3.8%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

37%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大成路2段53號	2016/03/10	23.8	2026/06/25	36.4	10.3 年	+53%
大華一街19號	2013/01/23	26.7	2025/10/04	36.8	12.7 年	+37.8%
大成路2段53號	2018/10/16	24.8	2025/04/27	41.7	6.5 年	+68%
大成路2段51號	2013/05/31	25.5	2024/07/22	39.2	11.1 年	+53.4%
大華一街19號	2012/10/13	22.1	2024/06/04	34.6	11.6 年	+56.4%
大成路2段53號	2013/03/05	28.2	2024/06/03	35.4	11.2 年	+25.7%
大成路2段53號	2012/12/28	26.3	2024/04/02	32.8	11.3 年	+24.6%
大成路2段51號	2013/01/10	25.2	2023/12/31	31.3	11 年	+24.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/25	桃園市大園區大成路2段53號	36.4	2,820	67.5	4/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2025/10/04	桃園市大園區大華一街19號	36.8	2,550	53.0	6/8F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2025/04/27	桃園市大園區大成路2段53號	41.7	2,988	62.7	4/9F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道平面 370萬	含增建
2024/07/22	桃園市大園區大成路2段51號	39.2	3,188	65.1	7/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/04	桃園市大園區大華一街19號	34.6	2,398	53.0	4/8F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2024/06/03	桃園市大園區大成路2段53號	35.4	2,750	61.4	8/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2024/04/02	桃園市大園區大成路2段53號	32.8	2,430	74.1	5/9F	華廈	10年	2房2廳2衛	—
2024/01/01	桃園市大園區大成路2段39號	33.8	3,836	97.1	1/9F	華廈	9年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/12/31	桃園市大園區大成路2段51號	31.3	2,680	85.8	9/9F	華廈	9年	4房2廳2衛	—
2023/11/12	桃園市大園區大成路2段51號	30.7	2,500	65.1	3/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2023/06/02	桃園市大園區大成路2段51號	30.7	2,500	81.4	5/9F	華廈	9年	4房2廳2衛	—
2023/05/01	桃園市大園區大成路2段41號	31.3	2,908	76.7	7/9F	華廈	9年	3房2廳3衛	—
2022/10/09	桃園市大園區大成路2段53號	34.0	2,520	66.0	9/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2022/05/30	桃園市大園區大華一街19號	33.7	2,088	53.0	3/8F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/05/24	桃園市大園區大成路2段53號	34.0	2,388	61.4	7/9F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/04/23	桃園市大園區大成路2段41號	29.6	2,750	76.7	8/9F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2022/04/05	桃園市大園區大成路2段51號	28.7	2,100	73.3	4/9F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2021/11/21	桃園市大園區大成路2段43號	26.6	2,380	73.0	9/9F	華廈	7年	4房2廳2衛	—
2021/11/12	桃園市大園區大華一街21號	28.8	1,770	53.3	7/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2021/05/14	桃園市大園區大成路2段39號	32.6	3,696	97.1	1/9F	華廈	7年	1房2廳3衛	—
2021/03/27	桃園市大園區大成路2段51號	25.5	1,980	69.5	8/9F	華廈	7年	4房2廳2衛	—
2020/12/03	桃園市大園區大華一街19號	25.1	1,538	53.0	2/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	桃園市大園區大成路2段53號	25.4	1,800	70.9	3/9F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2020/09/22	桃園市大園區大成路2段47號	46.1	3,090	60.0	1/9F	華廈	6年	0房0廳0衛	坡道平面 320萬
2020/09/11	桃園市大園區大成路2段41號	24.4	2,280	76.7	3/9F	華廈	6年	4房2廳3衛	坡道平面 410萬
2020/08/04	桃園市大園區大成路2段41號	21.4	2,168	101.2	4/9F	華廈	6年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2020/07/25	桃園市大園區大成路2段41號	22.5	2,088	76.7	5/9F	華廈	6年	4房2廳3衛	—
2020/07/07	桃園市大園區大成路2段53號	22.7	1,900	67.5	3/9F	華廈	6年	4房2廳2衛	—
2020/07/03	桃園市大園區大成路2段51號	23.3	1,900	69.5	4/9F	華廈	6年	4房4廳4衛	坡道平面 280萬
2020/07/01	桃園市大園區大成路2段51號	25.4	2,045	69.5	7/9F	華廈	6年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/05/26	桃園市大園區大成路2段41號	41.9	2,080	41.5	1/9F	華廈	6年	0房0廳0衛	—
2020/03/06	桃園市大園區大成路2段51號	38.8	3,400	71.2	1/9F	店面	5年	0房0廳0衛	—
2020/02/12	桃園市大園區大成路2段51號	20.6	1,768	85.8	3/9F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2019/12/30	桃園市大園區大成路2段53號	36.3	2,970	65.6	1/9F	店面	5年	0房0廳0衛	—
2019/12/27	桃園市大園區大華一街21-1號	24.2	1,718	65.0	2/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2019/12/01	桃園市大園區大華一街21號	25.2	1,550	53.3	5/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2019/11/09	桃園市大園區大華一街21-1號	20.8	1,700	65.4	4/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2019/06/01	桃園市大園區大華一街21號	22.5	1,380	53.3	4/8F	華廈	5年	3房1廳1衛	—
2018/12/12	桃園市大園區大成路2段51號	20.5	1,589	77.6	6/9F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2018/10/16	桃園市大園區大成路2段53號	24.8	1,828	62.7	4/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/05/14	桃園市大園區大華一街21-1號	47.5	2,790	52.4	1/8F	店面	4年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/03/10	桃園市大園區大成路2段53號	23.3	1,800	66.0	6/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/12/30	桃園市大園區大成路2段53號	24.9	1,900	66.0	7/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/09/26	桃園市大園區大成路2段51號	25.9	2,249	86.8	2/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2017/09/15	桃園市大園區大華一街21號	25.5	1,500	53.3	6/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/08/30	桃園市大園區大成路2段53號	26.1	1,900	61.4	6/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/08/14	桃園市大園區大成路2段53號	25.0	2,050	82.0	2/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2017/04/15	桃園市大園區大成路2段53號	24.5	1,900	77.7	5/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2017/02/08	桃園市大園區大成路2段43號	24.1	2,000	73.0	3/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/12/12	桃園市大園區大成路2段53號	25.5	1,980	77.7	9/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2016/10/18	桃園市大園區大成路2段41號	23.9	2,225	93.0	6/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2016/09/06	桃園市大園區大成路2段51號	28.3	2,425	85.8	5/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2016/04/10	桃園市大園區大華一街19號	24.5	1,499	61.2	2/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2016/03/10	桃園市大園區大成路2段53號	23.8	1,996	83.8	4/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2016/03/08	桃園市大園區大華一街19號	23.9	1,460	61.2	8/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2016/01/27	桃園市大園區大華一街21-1號	30.4	1,700	47.6	8/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	其他 250萬
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段41號	25.6	2,382	93.0	3/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段41號	24.0	2,234	93.0	4/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段41號	26.1	2,426	93.0	6/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段43號	25.2	2,255	89.3	3/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段51號	25.9	2,249	86.8	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段51號	24.3	2,086	85.8	4/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段51號	25.9	2,225	85.8	5/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段51號	24.5	2,105	85.8	7/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段53號	25.7	2,158	83.8	3/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段53號	23.8	1,996	83.8	4/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段53號	23.7	1,871	79.0	4/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段53號	25.3	1,965	77.7	5/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段53號	25.4	2,087	82.3	6/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段53號	25.7	1,996	77.7	6/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段53號	25.8	2,120	82.3	7/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段53號	25.6	1,990	77.7	9/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大華一街19號	26.8	1,641	61.2	2/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大華一街19號	25.5	1,771	69.3	8/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大華一街21-1號	25.8	2,096	81.3	2/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大成路2段53號	24.1	1,975	82.0	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市大園區大華一街21號	25.7	1,789	69.6	6/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/11/10	桃園市大園區大成路2段43號	26.1	2,330	89.3	5/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/09/19	桃園市大園區大成路2段43號	23.5	2,100	89.3	4/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/08/28	桃園市大園區大成路2段47號	38.0	2,899	76.3	1/9F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2015/08/28	桃園市大園區大成路2段43號	27.6	2,467	89.3	7/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/08/28	桃園市大園區大成路2段39號	32.1	3,907	121.5	1/9F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2015/03/02	桃園市大園區大華一街19號	32.2	2,130	66.2	1/8F	店面	0年	0房0廳0衛	—
2015/03/02	桃園市大園區大華一街19號	32.9	2,680	81.5	1/8F	店面	0年	0房0廳0衛	—
2014/06/22	桃園市大園區大成路2段53號	27.3	1,935	70.9	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/08/28	桃園市大園區大華一街21號	26.8	1,650	53.3	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/08/18	桃園市大園區大華一街19號	27.2	1,888	69.3	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/06/15	桃園市大園區大成路2段51號	25.8	2,098	81.4	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/05/31	桃園市大園區大成路2段51號	25.5	2,078	81.4	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/05/24	桃園市大園區大成路2段41號	26.1	2,638	101.2	9/9F	華廈	—	2房1廳3衛	—
2013/05/13	桃園市大園區大成路2段51號	24.4	1,988	81.4	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/05/10	桃園市大園區大華一街21號	25.1	1,750	53.3	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/09	桃園市大園區大華一街21號	0.1	3	53.3	8/8F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2024/12/02	桃園市大園區大成路2段47號	0.1	4	60.0	—	店面	10年	0房0廳0衛	—
2024/04/24	桃園市大園區大成路2段43號	0.0	2	81.2	5/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/12/21	桃園市大園區大成路2段37號	0.1	4	44.0	1/9F	店面	9年	0房0廳0衛	—
2023/06/16	桃園市大園區大華一街19號	0.1	5	49.9	1/9F	店面	9年	0房0廳0衛	—
2023/05/24	桃園市大園區大成路2段43號	0.0	2	81.2	5/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2023/05/10	桃園市大園區大成路2段37號	0.1	3	31.0	1/9F	店面	9年	0房0廳0衛	—	含管理費
2023/05/09	桃園市大園區大成路2段39號	0.0	6	97.1	—	店面	9年	0房0廳0衛	—	含管理費
2022/05/09	桃園市大園區大成路2段43號	0.0	2	81.2	5/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2020/11/03	桃園市大園區大成路2段51號	0.1	3	26.7	1/9F	華廈	6年	0房0廳0衛	—
2020/08/01	桃園市大園區大成路2段41號	0.1	4	33.4	—	店面	6年	0房0廳0衛	—
2020/03/01	桃園市大園區大華一街19號	0.0	1	42.7	B1/1F	店面	5年	1房0廳1衛	—
2019/11/19	桃園市大園區大華ㄧ街21號	0.1	2	24.0	1/8F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2019/05/01	桃園市大園區大成路2段43號	0.1	3	35.4	1/9F	華廈	5年	0房0廳0衛	—
2015/12/19	桃園市大園區大華一街21-1號	0.0	2	47.6	7/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—