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合遠新綠洲

桃園市新屋區高洲六街67號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・10 棟

近一年中位單價

24.7萬/坪

+3.6%vs 新屋區n=1，樣本少

一年漲跌

-5.0%

近三年中位 24.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.83%

月租 582 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.5–25.8 萬/坪・2019/09～2026/04・共 138 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 11 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+55.7%

中位年化報酬

+15.4%

近三年賣出 +12.9%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高洲六街59號	2020/05/25	12.5	2026/04/21	24.7	5.9 年	+97%
高洲六街59號	2020/05/25	16.8	2025/09/06	24.8	5.3 年	+47.2%
高洲六街67號	2021/09/19	17.2	2025/07/31	23.8	3.9 年	+38.1%
高洲六街59號	2020/05/25	12.9	2025/07/19	24.1	5.1 年	+86.4%
高洲六街71號	2023/11/21	21.8	2025/03/22	23.9	1.3 年	+9.8%
高洲六街63號	2020/05/25	13.6	2024/10/20	25.5	4.4 年	+88.3%
高洲六街61號	2020/05/25	14.9	2024/08/24	25.8	4.2 年	+72.9%
高洲六街55號	2020/06/19	13.5	2024/06/24	25.3	4 年	+87.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/21	桃園市新屋區高洲六街59號	27.8	850	25.4	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/09/06	桃園市新屋區高洲六街59號	28.0	855	25.4	2/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/07/31	桃園市新屋區高洲六街67號	26.3	870	27.5	12/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/07/19	桃園市新屋區高洲六街59號	26.7	822	25.4	4/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/03/22	桃園市新屋區高洲六街71號	25.8	1,120	37.8	9/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/10/20	桃園市新屋區高洲六街63號	27.6	1,295	41.7	7/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/08/24	桃園市新屋區高洲六街61號	28.0	1,280	40.6	10/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/06/24	桃園市新屋區高洲六街55號	27.7	1,158	36.6	12/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/04/13	桃園市新屋區高洲六街57號	24.6	875	35.6	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/11/28	桃園市新屋區高洲六街63號	24.8	1,180	41.7	9/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2023/11/21	桃園市新屋區高洲六街71號	21.8	1,020	46.9	9/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/08/23	桃園市新屋區高洲六街53號	22.1	1,005	45.5	12/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/07/29	桃園市新屋區高洲六街55號	20.6	900	36.6	2/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2023/06/01	桃園市新屋區高洲六街53號	22.9	1,000	37.4	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2023/05/27	桃園市新屋區高洲六街57號	25.8	830	26.6	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2023/04/23	桃園市新屋區高洲六街69號	21.7	950	37.0	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2023/02/04	桃園市新屋區高洲六街55號	17.5	800	45.7	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/11/13	桃園市新屋區高洲六街65號	24.7	785	25.9	10/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2022/09/05	桃園市新屋區高洲六街71號	20.9	980	46.9	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/09/05	桃園市新屋區高洲六街67號	23.1	780	27.5	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2022/08/28	桃園市新屋區高洲六街59號	23.8	750	25.4	9/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2022/08/18	桃園市新屋區高洲六街53號	18.4	900	48.8	1/12F	住宅大樓	2年	—	—
2022/07/17	桃園市新屋區高洲六街67號	20.4	745	36.6	9/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/05/18	桃園市新屋區高洲六街67號	22.3	760	27.5	7/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2021/09/28	桃園市新屋區高洲六街53號	16.9	775	37.3	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2021/09/19	桃園市新屋區高洲六街67號	17.2	630	36.6	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/10/05	桃園市新屋區高洲六街55號	15.3	706	36.6	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2020/08/02	桃園市新屋區高洲六街67號	13.6	520	27.5	7/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2020/06/19	桃園市新屋區高洲六街55號	13.5	625	36.6	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/06/19	桃園市新屋區高洲六街69號	14.2	655	37.0	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街63號	14.5	788	46.1	1/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街69號	14.7	674	37.0	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街67號	13.7	498	27.5	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街67號	13.8	499	27.5	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街67號	14.0	506	27.5	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街67號	13.1	482	27.5	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街67號	14.0	515	27.5	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街59號	14.5	498	25.4	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街59號	16.8	558	25.4	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街53號	14.6	675	37.3	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街53號	14.0	641	37.3	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街63號	13.6	688	41.7	4/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街63號	13.9	710	41.7	5/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街63號	13.6	688	41.7	6/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街63號	13.6	685	41.7	7/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街63號	13.9	708	41.7	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街63號	14.1	717	41.7	9/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街63號	14.1	708	41.7	10/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街63號	13.9	710	41.7	11/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街65號	12.6	438	25.9	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街65號	12.7	450	25.9	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街65號	13.1	460	25.9	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街65號	13.6	473	25.9	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街65號	13.5	460	25.9	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街65號	13.6	472	25.9	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街65號	14.3	492	25.9	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街65號	13.5	470	25.9	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街65號	13.4	468	25.9	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街71號	13.4	625	37.8	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街71號	13.2	620	37.8	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街71號	13.4	638	37.8	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街71號	13.6	636	37.8	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街71號	13.7	638	37.8	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街71號	14.4	675	37.8	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街71號	14.1	650	36.8	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街71號	13.5	618	36.8	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街53號	16.6	740	37.3	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街53號	13.7	633	37.3	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街53號	13.8	645	37.3	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街53號	13.9	650	37.3	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街53號	13.8	636	37.3	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街53號	14.7	679	37.3	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街53號	14.2	661	37.3	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街53號	14.3	652	36.4	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街53號	13.9	625	36.4	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街55號	13.3	608	36.6	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街55號	13.5	615	36.6	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街55號	13.5	623	36.6	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街55號	13.7	620	36.6	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街55號	13.8	635	36.6	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街55號	14.0	643	36.6	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街55號	13.9	630	36.6	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街55號	14.2	650	36.6	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街55號	14.1	646	36.6	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街57號	16.0	545	26.6	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街57號	13.1	467	26.6	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街57號	13.0	466	26.6	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街57號	13.4	476	26.6	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街57號	12.9	473	26.6	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街57號	13.4	476	26.6	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街57號	13.9	500	26.6	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街57號	14.0	503	26.6	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街57號	14.2	508	26.6	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街57號	14.0	501	26.6	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街57號	13.2	480	26.6	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街59號	12.6	430	25.4	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街59號	12.9	438	25.4	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街59號	12.5	438	25.4	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/25	桃園市新屋區高洲六街59號	12.9	448	25.4	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	桃園市新屋區高洲六街67號	17,500	618	27.5	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/01	桃園市新屋區高洲六街67號	15,600	545	27.5	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/16	桃園市新屋區高洲六街71號	16,000	397	37.8	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/08/12	桃園市新屋區高洲六街65號	15,000	579	25.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/07/22	桃園市新屋區高洲六街59號	16,500	592	25.4	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/14	桃園市新屋區高洲六街65號	15,000	430	35.0	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/12/18	桃園市新屋區高洲六街67號	15,600	545	27.5	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/09/20	桃園市新屋區高洲六街65號	17,000	579	25.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/27	桃園市新屋區高洲六街71號	16,000	397	37.8	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/07/22	桃園市新屋區高洲六街59號	16,500	592	25.4	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/12/29	桃園市新屋區高洲六街65號	19,000	655	25.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/09/13	桃園市新屋區高洲六街59號	13,000	460	25.4	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2023/09/01	桃園市新屋區高洲六街71號	16,000	397	37.8	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/08/01	桃園市新屋區高洲六街59號	16,500	592	25.4	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/05/25	桃園市新屋區高洲六街67號	13,000	400	27.5	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/10/19	桃園市新屋區高洲六街65號	15,200	585	25.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/10/19	桃園市新屋區高洲六街65號	15,200	585	17.2	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/09/01	桃園市新屋區高洲六街71號	15,000	370	37.8	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/29	桃園市新屋區高洲六街59號	15,000	552	25.4	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/06/01	桃園市新屋區高洲六街67號	13,000	400	27.5	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/03/29	桃園市新屋區高洲六街59號	13,000	433	25.4	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/12/01	桃園市新屋區高洲六街67號	13,000	473	27.5	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/08/31	桃園市新屋區高洲六街71號	16,000	423	37.8	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/08/16	桃園市新屋區高洲六街65號	13,200	509	25.9	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/08/08	桃園市新屋區高洲六街59號	16,000	631	25.4	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/05/01	桃園市新屋區高洲六街65號	11,000	423	25.9	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/04/25	桃園市新屋區高洲六街53號	18,000	397	36.4	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/01	桃園市新屋區高洲六街67號	13,000	354	36.6	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/08/11	桃園市新屋區高洲六街65號	10,000	284	35.0	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/07/29	桃園市新屋區高洲六街65號	13,200	509	25.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/07/18	桃園市新屋區高洲六街53號	16,000	440	36.4	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛