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桃園市桃園區朝陽街51號

桃園市桃園區朝陽街51號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・9 棟

近一年中位單價

39.2萬/坪

+17.9%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 757 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–39.2 萬/坪・2012/07～2025/11・共 39 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/18
桃園市桃園區中山東路1巷70號
39.2萬/坪
1,265 萬
32.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳2衛
含增建
2024/04/16
桃園市桃園區中山東路1巷62號
36.8萬/坪
1,365 萬
37.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 24 年
2024/03/02
桃園市桃園區朝陽街51號
24.8萬/坪
1,160 萬
46.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2024/01/17
桃園市桃園區朝陽街51號
20.9萬/坪
888 萬
42.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2023/02/21
桃園市桃園區朝陽街53號
19.2萬/坪
1,100 萬
57.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2021/07/27
桃園市桃園區朝陽街51號
18.6萬/坪
915 萬
49.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/02
桃園市桃園區朝陽街51號
19.7萬/坪
765 萬
38.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2021/03/29
桃園市桃園區朝陽街53號
19.8萬/坪
1,130 萬
57.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳1衛
2020/12/28
桃園市桃園區中山東路1巷74號
20.4萬/坪
1,000 萬
49.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
2020/10/10
桃園市桃園區朝陽街51號
19.0萬/坪
888 萬
46.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2020/07/05
桃園市桃園區朝陽街51號
18.5萬/坪
710 萬
38.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
2020/05/20
桃園市桃園區朝陽街51號
18.9萬/坪
250 萬
13.2 坪・6/14F・套房・屋齡 20 年・1房1廳1衛
2019/12/03
桃園市桃園區朝陽街51號
20.1萬/坪
855 萬
42.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2019/07/23
桃園市桃園區朝陽街53號
15.8萬/坪
970 萬
61.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2019/04/04
桃園市桃園區中山東路1巷72號
24.3萬/坪
758 萬
31.1 坪・1/14F・店面・屋齡 19 年・0房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/18	桃園市桃園區中山東路1巷70號	39.2	1,265	32.2	1/14F	住宅大樓	26年	1房2廳2衛	—	含增建
2024/04/16	桃園市桃園區中山東路1巷62號	36.8	1,365	37.0	1/14F	住宅大樓	24年	—	—
2024/03/02	桃園市桃園區朝陽街51號	24.8	1,160	46.8	6/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2024/01/17	桃園市桃園區朝陽街51號	20.9	888	42.5	14/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2023/02/21	桃園市桃園區朝陽街53號	19.2	1,100	57.2	12/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2021/07/27	桃園市桃園區朝陽街51號	18.6	915	49.3	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/02	桃園市桃園區朝陽街51號	19.7	765	38.8	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/03/29	桃園市桃園區朝陽街53號	19.8	1,130	57.2	6/14F	住宅大樓	21年	4房2廳1衛	—
2020/12/28	桃園市桃園區中山東路1巷74號	20.4	1,000	49.0	1/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2020/10/10	桃園市桃園區朝陽街51號	19.0	888	46.8	6/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2020/07/05	桃園市桃園區朝陽街51號	18.5	710	38.4	14/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2020/05/20	桃園市桃園區朝陽街51號	18.9	250	13.2	6/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2019/12/03	桃園市桃園區朝陽街51號	20.1	855	42.5	14/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2019/07/23	桃園市桃園區朝陽街53號	15.8	970	61.3	12/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2019/04/04	桃園市桃園區中山東路1巷72號	24.3	758	31.1	1/14F	店面	19年	0房2廳1衛	—

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+12.7%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
朝陽街51號	2020/10/10	19.0	2024/03/02	24.8	3.4 年	+30.6%
朝陽街51號	2019/12/03	20.1	2024/01/17	20.9	4.1 年	+3.9%
朝陽街51號	2017/07/30	16.0	2020/10/10	19.0	3.2 年	+18.4%
朝陽街51號	2017/01/11	17.6	2020/05/20	18.9	3.4 年	+7.3%
朝陽街51號	2012/08/17	16.7	2019/12/03	20.1	7.3 年	+20.6%
朝陽街51號	2014/05/10	24.3	2018/09/10	27.4	4.3 年	+12.7%
朝陽街51號	2016/05/18	16.6	2017/01/11	17.6	0.7 年	+5.9%
朝陽街51號	2012/07/27	9.0	2016/05/18	16.6	3.8 年	+85.5%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	桃園市桃園區中山東路1巷62號	28,000	757	37.0	1/14F	住宅大樓	—	含管理費續租
2026/06/29	桃園市桃園區朝陽街51號	11,000	830	13.2	5/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/21	桃園市桃園區朝陽街51號	23,600	502	46.8	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/12/08	桃園市桃園區朝陽街51號	13,800	1,048	13.2	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/10/17	桃園市桃園區朝陽街51號	15,500	314	49.3	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/19	桃園市桃園區中山東路1巷62號	28,000	757	37.0	—	住宅大樓	—	含管理費
2025/06/17	桃園市桃園區朝陽街51號	10,000	754	13.2	5/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/01/21	桃園市桃園區朝陽街51號	13,800	1,048	13.2	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/10/03	桃園市桃園區朝陽街51號	15,500	314	49.3	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/06/13	桃園市桃園區朝陽街51號	10,000	754	13.2	5/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租