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桃園市桃園區愛七街97號

桃園市桃園區愛七街97號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・34 棟

近一年中位單價

31.6萬/坪

-1.4%vs 桃園區n=4，樣本少

一年漲跌

-5.3%

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-42.9%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.01%

月租 529 元/坪・24 筆

價格走勢

歷史區間 12.1–49.8 萬/坪・2012/08～2026/08・共 390 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・130 對（近三年 16 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+21.2%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

10%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
愛七街93號	2018/05/06	21.8	2026/08/17	33.4	8.3 年	+53.5%
愛七街86號	2012/11/12	17.7	2026/03/09	37.8	13.3 年	+113.7%
愛七街85號	2021/11/03	22.5	2026/02/11	29.8	4.3 年	+32.7%
愛七街86號	2012/10/29	17.4	2025/12/17	28.3	13.1 年	+62.1%
中正三街348號	2017/04/28	16.1	2025/05/09	27.0	8 年	+67.4%
中正三街350號	2022/08/23	24.7	2024/08/17	26.6	2 年	+7.6%
愛七街86號	2013/07/02	23.4	2024/06/11	34.2	10.9 年	+46.1%
中正三街348號	2019/03/28	17.2	2024/04/08	27.9	5 年	+62.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/17	桃園市桃園區愛七街93號	33.4	1,260	28.5	9/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/09	桃園市桃園區愛七街86號	37.8	1,625	39.0	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2026/02/11	桃園市桃園區愛七街85號	29.8	1,500	40.5	3/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/12/17	桃園市桃園區愛七街86號	28.3	1,550	39.0	11/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/05/09	桃園市桃園區中正三街348號	27.0	770	17.1	7/10F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/17	桃園市桃園區中正三街350號	30.7	1,230	28.4	3/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/13	桃園市桃園區中正三街336號	30.9	1,393	33.4	2/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/17	桃園市桃園區中正三街350號	26.6	1,065	40.1	10/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/07/30	桃園市桃園區中正三街336號	33.0	1,510	34.1	11/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/07/15	桃園市桃園區中正三街356號	28.2	1,700	60.3	10/12F	住宅大樓	19年	5房2廳2衛	—	含增建
2024/06/11	桃園市桃園區愛七街86號	34.2	1,680	39.0	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/04/08	桃園市桃園區中正三街348號	27.9	795	28.5	6/10F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/03/17	桃園市桃園區愛七街81號	33.7	1,227	27.2	9/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/03/07	桃園市桃園區愛七街93號	31.8	600	18.8	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/03/01	桃園市桃園區中正三街358號	24.1	1,430	47.7	3/12F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2024/02/07	桃園市桃園區愛七街81號	33.2	1,208	36.4	15/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/01/23	桃園市桃園區中正三街352號	27.2	1,050	38.7	6/11F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/01/14	桃園市桃園區中正三街352號	28.6	1,280	33.0	1/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/06	桃園市桃園區愛七街80號	30.0	1,525	50.9	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/12/31	桃園市桃園區愛七街80號	30.8	1,568	50.9	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/12/04	桃園市桃園區愛七街81號	30.5	1,110	36.4	5/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/11/24	桃園市桃園區中正三街352號	25.6	1,000	27.3	2/11F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/27	桃園市桃園區愛七街87號	29.8	1,450	38.9	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/08/05	桃園市桃園區愛七街82號	26.0	1,438	55.2	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/07/09	桃園市桃園區愛七街82號	29.2	1,430	48.9	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/12	桃園市桃園區中正三街338號	45.6	1,300	28.5	1/12F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—
2023/06/03	桃園市桃園區愛七街91號	28.6	1,080	28.6	11/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/05/28	桃園市桃園區愛七街91號	28.1	1,078	28.6	4/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/05/10	桃園市桃園區愛七街93號	32.7	930	28.5	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/05/05	桃園市桃園區中正三街348號	22.0	635	17.1	8/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2023/03/07	桃園市桃園區中正三街360號	25.1	1,098	32.0	10/12F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2023/02/12	桃園市桃園區中正三街348號	23.4	675	17.1	9/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2023/01/01	桃園市桃園區愛七街88號	29.9	1,920	51.5	8/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬
2022/12/31	桃園市桃園區中正三街332號	24.5	1,122	45.9	5/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/31	桃園市桃園區愛七街89號	26.1	1,268	38.8	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/12/27	桃園市桃園區愛七街81號	29.4	1,070	27.2	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/10/16	桃園市桃園區愛七街81號	31.7	860	27.2	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/09/11	桃園市桃園區愛七街80號	32.4	1,469	40.7	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/08/23	桃園市桃園區中正三街350號	24.7	990	28.4	10/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/08/21	桃園市桃園區愛七街97號	27.6	998	36.1	12/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/07/24	桃園市桃園區愛七街93號	30.1	856	28.5	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/18	桃園市桃園區愛七街83號	26.7	920	27.1	2/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/07/15	桃園市桃園區中正三街360號	22.9	1,000	43.7	10/12F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—
2022/06/21	桃園市桃園區中正三街330號	22.7	1,300	45.5	2/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2022/05/20	桃園市桃園區愛七街93號	28.5	810	28.5	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/05/05	桃園市桃園區中正三街332號	49.8	1,450	29.1	1/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2022/03/30	桃園市桃園區中正三街350號	24.4	980	40.1	2/11F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—
2022/03/16	桃園市桃園區中正三街346號	20.6	752	24.8	9/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/14	桃園市桃園區愛七街85號	27.2	1,350	40.5	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/02/27	桃園市桃園區中正三街346號	21.5	780	36.2	2/10F	華廈	17年	2房2廳2衛	—
2022/02/16	桃園市桃園區中正三街338號	28.4	1,110	34.1	5/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/12/27	桃園市桃園區愛七街88號	29.7	1,850	51.5	7/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建
2021/12/12	桃園市桃園區愛七街80號	26.5	1,330	50.2	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/11/28	桃園市桃園區中正三街350號	21.8	925	30.6	11/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2021/11/19	桃園市桃園區愛七街85號	25.8	1,300	50.3	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/11/13	桃園市桃園區中正三街342號	23.0	1,335	46.3	7/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2021/11/03	桃園市桃園區愛七街85號	22.5	1,130	40.5	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/10/17	桃園市桃園區中正三街350號	20.0	800	40.1	2/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2021/10/14	桃園市桃園區愛七街85號	25.4	1,277	50.3	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/09/30	桃園市桃園區愛七街81號	26.4	960	27.2	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/09/17	桃園市桃園區愛七街80號	25.6	1,300	40.7	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/06/20	桃園市桃園區愛七街86號	22.6	1,110	39.0	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/05/08	桃園市桃園區愛七街82號	21.8	1,080	39.4	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/05/06	桃園市桃園區愛七街85號	19.8	1,100	55.6	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/04/10	桃園市桃園區愛七街87號	24.3	1,185	48.7	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/04/06	桃園市桃園區中正三街336號	37.2	1,580	30.7	1/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/03/13	桃園市桃園區愛七街91號	20.7	794	28.6	4/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/03/09	桃園市桃園區中正三街352號	24.2	800	27.3	7/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/03/09	桃園市桃園區中正三街346號	20.7	750	24.8	10/10F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2021/01/20	桃園市桃園區愛七街93號	24.6	830	28.5	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/12/10	桃園市桃園區中正三街352號	19.8	765	27.3	3/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2020/11/24	桃園市桃園區愛七街80號	22.4	1,138	40.7	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/10/08	桃園市桃園區愛七街97號	20.6	742	26.9	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/10/06	桃園市桃園區中正三街348號	18.4	530	17.1	9/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2020/10/06	桃園市桃園區愛七街97號	21.2	767	36.1	7/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2020/10/02	桃園市桃園區愛七街89號	20.2	980	48.6	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/08/07	桃園市桃園區中正三街362號	19.4	958	49.3	5/12F	住宅大樓	15年	3房3廳2衛	—
2020/07/20	桃園市桃園區中正三街358號	18.4	1,095	47.7	3/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/06	桃園市桃園區愛七街85號	19.5	980	50.3	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/06/01	桃園市桃園區中正三街330號	17.8	1,033	46.4	5/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/04/16	桃園市桃園區中正三街362號	21.1	1,040	37.6	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/04/12	桃園市桃園區中正三街360號	17.8	780	32.0	10/12F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2020/04/10	桃園市桃園區中正三街346號	21.2	767	24.8	2/10F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2020/02/03	桃園市桃園區中正三街332號	18.5	850	45.9	5/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/01/19	桃園市桃園區愛七街93號	19.8	708	28.5	7/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/01/05	桃園市桃園區中正三街356號	18.0	1,088	48.6	8/12F	住宅大樓	15年	5房1廳2衛	—
2019/11/23	桃園市桃園區愛七街89號	13.9	750	38.8	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/11/17	桃園市桃園區愛七街86號	20.4	1,005	39.0	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/11/10	桃園市桃園區中正三街338號	18.5	850	34.1	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/08/31	桃園市桃園區愛七街88號	25.2	1,426	51.5	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/19	桃園市桃園區中正三街350號	18.1	725	28.4	8/11F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/04/20	桃園市桃園區中正三街346號	19.6	710	36.2	5/10F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2019/04/20	桃園市桃園區中正三街352號	17.7	790	33.0	1/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/04/05	桃園市桃園區愛七街89號	19.9	970	38.8	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/04/04	桃園市桃園區中正三街348號	16.9	290	17.1	2/10F	套房	14年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	桃園市桃園區愛七街93號	0.1	2	28.5	7/15F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2026/08/10	桃園市桃園區中正三街348號	0.1	2	17.1	4/10F	華廈	21年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/08/08	桃園市桃園區愛七街97號	0.1	2	26.9	12/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2026/08/04	桃園市桃園區中正三街340號	0.1	2	34.1	8/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	續租
2026/04/14	桃園市桃園區愛七街87號	0.0	2	38.9	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/05	桃園市桃園區愛七街82號	0.0	2	39.4	4/15F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	坡道機械 0萬
2026/03/16	桃園市桃園區愛七街87號	0.1	2	38.9	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/03/08	桃園市桃園區愛七街82號	0.1	2	39.4	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/09	桃園市桃園區中正三街360號	0.0	2	43.7	7/12F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—	續租
2026/02/06	桃園市桃園區愛七街95號	0.1	2	35.3	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/30	桃園市桃園區中正三街350號	0.0	2	42.3	11/11F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—
2026/01/18	桃園市桃園區愛七街80號	0.0	2	50.2	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/18	桃園市桃園區愛七街91號	0.0	2	37.8	9/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	續租
2026/01/16	桃園市桃園區愛七街97號	0.1	2	26.9	8/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/08	桃園市桃園區愛七街81號	0.1	2	27.2	3/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/05	桃園市桃園區愛七街91號	0.1	2	28.6	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	續租
2025/12/31	桃園市桃園區愛七街89號	0.1	2	38.8	4/15F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/29	桃園市桃園區愛七街87號	0.1	3	38.9	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/12/29	桃園市桃園區愛七街88號	0.0	3	61.0	13/15F	住宅大樓	13年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/26	桃園市桃園區愛七街97號	0.1	2	26.9	10/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/11/20	桃園市桃園區中正三街358號	0.0	3	47.7	7/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/11/03	桃園市桃園區中正三街338號	0.1	2	34.1	3/12F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—	續租
2025/10/22	桃園市桃園區愛七街83號	0.1	2	34.4	2/15F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/09/26	桃園市桃園區中正三街348號	0.1	2	17.1	4/10F	華廈	21年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/09/17	桃園市桃園區愛七街97號	0.1	2	26.9	6/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/27	桃園市桃園區愛七街97號	0.1	2	26.9	12/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/08/26	桃園市桃園區愛七街82號	0.1	2	39.4	8/15F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/08/05	桃園市桃園區愛七街97號	0.0	2	36.1	7/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2025/08/01	桃園市桃園區愛七街93號	0.1	2	28.5	7/15F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	坡道機械 0萬
2025/07/31	桃園市桃園區中正三街346號	0.0	1	24.8	5/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2025/07/28	桃園市桃園區中正三街340號	0.1	2	34.1	8/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	續租
2025/07/25	桃園市桃園區愛七街85號	0.0	2	55.6	11/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/06/13	桃園市桃園區愛七街95號	0.0	2	49.9	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/06/12	桃園市桃園區中正三街350號	0.1	2	28.4	7/11F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/05/26	桃園市桃園區中正三街350號	0.1	2	30.6	11/11F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/05/26	桃園市桃園區中正三街352號	0.0	2	38.7	4/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/12	桃園市桃園區中正三街348號	0.1	1	17.1	2/10F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2025/03/18	桃園市桃園區愛七街91號	0.1	2	28.6	9/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/15	桃園市桃園區愛七街82號	0.1	2	39.4	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/07	桃園市桃園區愛七街87號	0.1	2	38.9	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/19	桃園市桃園區愛七街81號	0.1	2	27.2	14/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/02/08	桃園市桃園區中正三街360號	0.1	2	32.0	7/12F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/01/23	桃園市桃園區愛七街80號	0.1	3	40.7	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/31	桃園市桃園區愛七街89號	0.1	2	38.8	4/15F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/23	桃園市桃園區愛七街82號	0.0	2	39.4	4/15F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費
2024/12/16	桃園市桃園區愛七街97號	0.1	2	26.9	8/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/10	桃園市桃園區愛七街83號	0.1	2	34.4	2/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/09	桃園市桃園區愛七街97號	0.1	2	26.9	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/03	桃園市桃園區中正三街358號	0.0	2	47.7	7/12F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/11/25	桃園市桃園區中正三街338號	0.1	2	34.1	3/12F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—