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桃園市桃園區同德六街7號

桃園市桃園區同德六街7號・住宅大樓・29 樓・屋齡 9 年・16 棟

近一年中位單價

50.6萬/坪

+52.0%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.3–120.0 萬/坪・2014/04～2026/04・歷年共 273 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 273 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/30
桃園市桃園區同德六街5號
61.7萬/坪
8,058 萬
121.4 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2026/04/02
桃園市桃園區同德六街5號
48.9萬/坪
6,500 萬
121.4 坪・16/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2025/09/29
桃園市桃園區同德六街1號
50.6萬/坪
8,600 萬
154.2 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面 800萬
2025/04/28
桃園市桃園區新埔六街183號
49.2萬/坪
4,700 萬
87.8 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/12/28
桃園市桃園區新埔六街177號
51.8萬/坪
5,058 萬
87.8 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 510萬
2024/07/28
桃園市桃園區同德六街1號
56.2萬/坪
9,047 萬
154.2 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）含裝潢
2024/07/03
桃園市桃園區新埔六街197號
70.3萬/坪
8,488 萬
120.8 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 7 年
2024/06/08
桃園市桃園區同德六街7號
51.4萬/坪
8,686 萬
152.5 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛
坡道平面 840萬
2024/01/23
桃園市桃園區新埔六街181號
46.9萬/坪
3,980 萬
80.7 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面 200萬
2023/11/29
桃園市桃園區同德六街3號
48.0萬/坪
6,400 萬
121.4 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2023/11/16
桃園市桃園區同德六街5號
49.3萬/坪
6,380 萬
121.4 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛
坡道平面 400萬
2023/10/22
桃園市桃園區新埔六街187號
37.7萬/坪
3,888 萬
103.1 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2023/05/10
桃園市桃園區同德六街5號
44.3萬/坪
5,950 萬
121.4 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2023/04/06
桃園市桃園區新埔六街185號
41.9萬/坪
3,980 萬
85.9 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/01/11
桃園市桃園區新埔六街185號
44.2萬/坪
3,980 萬
82.8 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面 320萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	桃園市桃園區同德六街5號	61.7	8,058	121.4	26/29F	住宅大樓	9年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2026/04/02	桃園市桃園區同德六街5號	48.9	6,500	121.4	16/29F	住宅大樓	9年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2025/09/29	桃園市桃園區同德六街1號	50.6	8,600	154.2	17/29F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 800萬
2025/04/28	桃園市桃園區新埔六街183號	49.2	4,700	87.8	4/19F	住宅大樓	8年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/12/28	桃園市桃園區新埔六街177號	51.8	5,058	87.8	9/19F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 510萬
2024/07/28	桃園市桃園區同德六街1號	56.2	9,047	154.2	6/29F	住宅大樓	7年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）	含裝潢
2024/07/03	桃園市桃園區新埔六街197號	70.3	8,488	120.8	1/29F	住宅大樓	7年	—	—
2024/06/08	桃園市桃園區同德六街7號	51.4	8,686	152.5	26/29F	住宅大樓	7年	4房2廳4衛	坡道平面 840萬
2024/01/23	桃園市桃園區新埔六街181號	46.9	3,980	80.7	11/19F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2023/11/29	桃園市桃園區同德六街3號	48.0	6,400	121.4	11/29F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2023/11/16	桃園市桃園區同德六街5號	49.3	6,380	121.4	15/29F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面 400萬
2023/10/22	桃園市桃園區新埔六街187號	37.7	3,888	103.1	9/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/05/10	桃園市桃園區同德六街5號	44.3	5,950	121.4	17/29F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2023/04/06	桃園市桃園區新埔六街185號	41.9	3,980	85.9	9/19F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/01/11	桃園市桃園區新埔六街185號	44.2	3,980	82.8	18/19F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 320萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 11 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+10.5%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

32%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
同德六街5號	2014/05/01	43.0	2026/04/30	55.9	12 年	+30.2%
同德六街5號	2014/04/25	40.7	2026/04/02	45.1	11.9 年	+10.9%
同德六街1號	2014/10/05	41.7	2025/09/29	50.6	11 年	+21.4%
新埔六街183號	2020/10/13	35.5	2025/04/28	45.7	4.5 年	+28.5%
新埔六街177號	2019/10/20	41.8	2024/12/28	51.8	5.2 年	+24%
同德六街1號	2014/05/05	40.2	2024/07/28	53.4	10.2 年	+32.8%
同德六街7號	2014/07/14	43.8	2024/06/08	51.4	9.9 年	+17.6%
新埔六街181號	2018/11/27	41.6	2024/01/23	46.9	5.2 年	+12.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/09/07	桃園市桃園區同德六街3號	124,000	860	144.1	29/29F	住宅大樓	4房2廳4衛	含管理費
2023/02/14	桃園市桃園區新埔六街199號	180,000	1,560	115.3	—	店面	—
2022/12/27	桃園市桃園區新埔六街195號	160,000	1,107	129.2	—	店面	—
2021/02/22	桃園市桃園區新埔六街177號	45,000	631	71.2	3/19F	辦公商業大樓	—
2021/02/22	桃園市桃園區新埔六街177號	20,000	631	31.7	3/19F	辦公商業大樓	—