桃園市 › 桃園區

桃園市桃園區寶山街169號

桃園市桃園區寶山街169號・住宅大樓・16 樓・屋齡 24 年・21 棟

近一年中位單價

29.4萬/坪

-8.5%vs 桃園區n=5

一年漲跌

-5.3%

近三年中位 29.0 萬/坪

近一年成交

5筆

-33.3%vs 前一年近半年 -57%

租金報酬率

2.38%

月租 582 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 10.1–78.6 萬/坪・2012/07～2026/04・共 202 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/30
桃園市桃園區寶山街169號
28.5萬/坪
1,130 萬
39.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2026/03/07
桃園市桃園區寶山街169號
39.4萬/坪
860 萬
21.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2026/02/04
桃園市桃園區寶山街167號
31.2萬/坪
958 萬
30.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
含增建
2025/11/10
桃園市桃園區寶山街175號
29.4萬/坪
1,150 萬
39.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2025/09/30
桃園市桃園區大有路494號
26.8萬/坪
1,218 萬
45.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/14
桃園市桃園區大有路500號
24.3萬/坪
1,100 萬
45.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/08/31
桃園市桃園區大有路486-1號
26.9萬/坪
625 萬
23.2 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2025/08/22
桃園市桃園區大有路496號
18.5萬/坪
975 萬
52.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2025/06/27
桃園市桃園區寶山街167號
30.1萬/坪
1,200 萬
39.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/06/15
桃園市桃園區大有路490號
28.1萬/坪
1,200 萬
42.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2025/04/27
桃園市桃園區寶山街171號
30.4萬/坪
800 萬
26.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/09
桃園市桃園區大有路488號
26.8萬/坪
940 萬
35.0 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/24
桃園市桃園區寶山街163號
32.1萬/坪
1,400 萬
43.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2025/02/21
桃園市桃園區寶山街169號
32.8萬/坪
845 萬
25.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2025/02/17
桃園市桃園區寶山街183號
30.9萬/坪
1,050 萬
34.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	桃園市桃園區寶山街169號	28.5	1,130	39.7	6/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2026/03/07	桃園市桃園區寶山街169號	39.4	860	21.9	1/10F	華廈	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/02/04	桃園市桃園區寶山街167號	31.2	958	30.7	9/10F	華廈	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/11/10	桃園市桃園區寶山街175號	29.4	1,150	39.2	9/10F	華廈	23年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/09/30	桃園市桃園區大有路494號	26.8	1,218	45.5	16/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/14	桃園市桃園區大有路500號	24.3	1,100	45.3	4/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/08/31	桃園市桃園區大有路486-1號	26.9	625	23.2	11/16F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/22	桃園市桃園區大有路496號	18.5	975	52.8	6/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/27	桃園市桃園區寶山街167號	30.1	1,200	39.9	3/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/06/15	桃園市桃園區大有路490號	28.1	1,200	42.8	3/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/04/27	桃園市桃園區寶山街171號	30.4	800	26.3	2/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/09	桃園市桃園區大有路488號	26.8	940	35.0	8/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/24	桃園市桃園區寶山街163號	32.1	1,400	43.6	5/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2025/02/21	桃園市桃園區寶山街169號	32.8	845	25.7	7/10F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2025/02/17	桃園市桃園區寶山街183號	30.9	1,050	34.0	4/10F	華廈	22年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・58 對（近三年 10 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+18.0%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

10%

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶山街167號	2024/04/03	30.3	2026/02/04	31.2	1.8 年	+2.9%
寶山街175號	2019/04/28	18.4	2025/11/10	29.4	6.5 年	+59.7%
大有路494號	2024/05/20	25.3	2025/09/30	26.8	1.4 年	+5.9%
大有路500號	2019/09/02	14.7	2025/09/14	24.3	6 年	+65.2%
大有路496號	2022/01/27	16.0	2025/08/22	18.5	3.6 年	+15.4%
大有路490號	2024/04/30	18.5	2025/06/15	28.1	1.1 年	+51.9%
寶山街169號	2014/06/11	23.0	2025/02/21	32.8	10.7 年	+42.5%
大有路486號	2024/03/28	21.5	2025/02/11	25.3	0.9 年	+17.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市桃園區寶山街167號	14,700	469	31.4	2/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/08/07	桃園市桃園區寶山街183號	18,600	731	25.4	6/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/22	桃園市桃園區寶山街173號	15,000	334	44.8	6/10F	華廈	4房1廳2衛
2026/04/21	桃園市桃園區寶山街175號	19,500	641	30.4	10/10F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2026/04/11	桃園市桃園區寶山街169號	18,000	787	22.9	10/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/01	桃園市桃園區寶山街163號	19,000	545	34.9	9/10F	華廈	3房1廳2衛
2026/01/28	桃園市桃園區大有路494號	20,558	489	41.9	1/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/01/21	桃園市桃園區寶山街169號	18,900	826	22.9	6/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/09	桃園市桃園區寶山街177號	19,000	582	32.7	9/10F	華廈	3房1廳2衛
2025/12/24	桃園市桃園區寶山街183號	15,000	486	30.9	2/10F	華廈	3房2廳1衛	續租