近一年中位單價
23.9萬/坪
-25.7%vs 桃園區n=2，樣本少
一年漲跌
-1.4%
近三年中位 23.7 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.39%
月租 476 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 14.2–31.9 萬/坪・2016/01～2026/01・共 95 筆買賣成交紀錄 最近 95 筆
- 2026/01/1629.5萬/坪1,015 萬27.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/10/2729.0萬/坪1,000 萬27.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/12/0227.5萬/坪900 萬25.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/2130.3萬/坪1,450 萬41.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/10/2627.5萬/坪958 萬27.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/06/0524.7萬/坪880 萬27.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/03/1731.9萬/坪225 萬7.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 8 年
- 2022/09/2520.2萬/坪855 萬42.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2022/07/0221.1萬/坪780 萬27.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/06/1222.6萬/坪1,263 萬55.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/05/1720.2萬/坪710 萬25.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/05/0221.8萬/坪1,220 萬55.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬含增建
- 2022/03/1320.0萬/坪705 萬25.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2021/04/3020.4萬/坪990 萬41.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2021/04/2617.6萬/坪705 萬40.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/16 | 桃園市桃園區大有路732號 | 29.5 | 1,015 | 27.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/10/27 | 桃園市桃園區大有路732號 | 29.0 | 1,000 | 27.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/12/02 | 桃園市桃園區大有路736號 | 27.5 | 900 | 25.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/21 | 桃園市桃園區大有路726號 | 30.3 | 1,450 | 41.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/10/26 | 桃園市桃園區大有路732號 | 27.5 | 958 | 27.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/06/05 | 桃園市桃園區大有路732號 | 24.7 | 880 | 27.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/03/17 | 桃園市桃園區大有路730號 | 31.9 | 225 | 7.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 8年 | — | — | |
| 2022/09/25 | 桃園市桃園區大有路732號 | 20.2 | 855 | 42.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/02 | 桃園市桃園區大有路732號 | 21.1 | 780 | 27.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/06/12 | 桃園市桃園區大有路726號 | 22.6 | 1,263 | 55.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/17 | 桃園市桃園區大有路728號 | 20.2 | 710 | 25.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/05/02 | 桃園市桃園區大有路726號 | 21.8 | 1,220 | 55.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2022/03/13 | 桃園市桃園區大有路736號 | 20.0 | 705 | 25.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/04/30 | 桃園市桃園區大有路726號 | 20.4 | 990 | 41.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2021/04/26 | 桃園市桃園區大有路736號 | 17.6 | 705 | 40.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
-6.2%
中位年化報酬
-1.1%
近三年賣出 +3.4%
賠售比例
59%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大有路732號 | 2026/01/16 | 24.0 | 8.9 年 | +34.3% | ||
| 大有路732號 | 2025/10/27 | 23.7 | 8.4 年 | +32.3% | ||
| 大有路736號 | 2024/12/02 | 22.5 | 8.8 年 | -0.7% | ||
| 大有路726號 | 2024/05/21 | 25.9 | 3.9 年 | +69.4% | ||
| 大有路732號 | 2023/10/26 | 22.7 | 3.4 年 | +43.8% | ||
| 大有路732號 | 2023/06/05 | 20.8 | 7.4 年 | -3.8% | ||
| 大有路732號 | 2022/09/25 | 20.2 | 2.2 年 | +28.4% | ||
| 大有路732號 | 2022/07/02 | 18.5 | 6.4 年 | -18.5% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/20 | 桃園市桃園區大有路736號 | 15,300 | 555 | 25.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/31 | 桃園市桃園區大有路738號 | 17,654 | 397 | 42.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/10 | 桃園市桃園區大有路736號 | 15,000 | 542 | 25.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/01 | 桃園市桃園區大有路738號 | 19,500 | 440 | 42.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/08/01 | 桃園市桃園區大有路736號 | 14,000 | 502 | 25.8 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/09 | 桃園市桃園區大有路736號 | 15,000 | 542 | 25.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/28 | 桃園市桃園區大有路738號 | 18,500 | 417 | 42.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/08/05 | 桃園市桃園區大有路736號 | 14,000 | 350 | 40.1 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/29 | 桃園市桃園區大有路736號 | 13,000 | 502 | 25.8 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/12/10 | 桃園市桃園區大有路736號 | 15,000 | 387 | 38.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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