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名軒夢享家

桃園市桃園區大德三街118號・住宅大樓・18 樓・屋齡 6 年・26 棟

近一年中位單價

25.0萬/坪

-21.9%vs 桃園區n=6

一年漲跌

-4.9%

近三年中位 25.1 萬/坪

近一年成交

6筆

+100.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.01%

月租 420 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–54.4 萬/坪・2018/03～2026/01・共 340 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/01
桃園市桃園區大德三街120號
29.1萬/坪
1,163 萬
33.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/04
桃園市桃園區慈文路715號
54.4萬/坪
2,455 萬
41.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/11/10
桃園市桃園區大德三街120號
27.4萬/坪
1,107 萬
33.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/02
桃園市桃園區大德三街118號
29.8萬/坪
1,170 萬
32.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/21
桃園市桃園區大德三街170號
34.1萬/坪
1,282 萬
32.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/10/04
桃園市桃園區大德三街156號
30.2萬/坪
1,200 萬
33.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/17
桃園市桃園區大德三街162號
34.3萬/坪
1,520 萬
38.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/19
桃園市桃園區大德三街108號
29.1萬/坪
1,320 萬
38.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/25
桃園市桃園區大德三街112號
32.9萬/坪
1,468 萬
38.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/11/02
桃園市桃園區大德三街160號
28.9萬/坪
905 萬
31.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2024/10/12
桃園市桃園區大德三街160號
23.3萬/坪
1,058 萬
45.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2024/06/01
桃園市桃園區大德三街152號
30.0萬/坪
1,158 萬
32.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/15
桃園市桃園區慈文路717號
49.6萬/坪
2,480 萬
46.1 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/24
桃園市桃園區大德三街160號
28.0萬/坪
1,038 萬
30.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/15
桃園市桃園區大德三街162號
30.7萬/坪
1,380 萬
38.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/01	桃園市桃園區大德三街120號	29.1	1,163	33.4	6/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/04	桃園市桃園區慈文路715號	54.4	2,455	41.4	13/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/11/10	桃園市桃園區大德三街120號	27.4	1,107	33.4	6/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/02	桃園市桃園區大德三街118號	29.8	1,170	32.9	5/13F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/21	桃園市桃園區大德三街170號	34.1	1,282	32.0	2/13F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/10/04	桃園市桃園區大德三街156號	30.2	1,200	33.5	8/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/17	桃園市桃園區大德三街162號	34.3	1,520	38.8	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/19	桃園市桃園區大德三街108號	29.1	1,320	38.8	13/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/25	桃園市桃園區大德三街112號	32.9	1,468	38.8	13/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/11/02	桃園市桃園區大德三街160號	28.9	905	31.3	3/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/10/12	桃園市桃園區大德三街160號	23.3	1,058	45.5	13/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/06/01	桃園市桃園區大德三街152號	30.0	1,158	32.2	3/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/15	桃園市桃園區慈文路717號	49.6	2,480	46.1	17/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/24	桃園市桃園區大德三街160號	28.0	1,038	30.3	2/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/15	桃園市桃園區大德三街162號	30.7	1,380	38.8	10/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 15 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+19.1%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

22%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈文路715號	2019/10/26	31.4	2025/12/04	54.4	6.1 年	+73.5%
大德三街120號	2018/06/02	18.4	2025/11/10	23.3	7.4 年	+26.5%
大德三街118號	2019/02/10	18.3	2025/11/02	24.9	6.7 年	+36.4%
大德三街170號	2018/03/11	17.5	2025/10/21	27.8	7.6 年	+58.6%
大德三街156號	2020/02/09	18.1	2025/10/04	25.2	5.7 年	+39%
大德三街162號	2018/09/08	17.9	2025/08/17	28.7	6.9 年	+60.1%
大德三街108號	2018/09/07	18.4	2025/04/19	24.9	6.6 年	+35.7%
大德三街112號	2018/09/07	18.6	2025/01/25	27.7	6.4 年	+48.8%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/03	桃園市桃園區大德三街122號	17,000	367	46.3	4/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/02/25	桃園市桃園區大德三街158號	18,000	479	31.3	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/05	桃園市桃園區大德三街110號	22,000	678	31.0	3/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/02/04	桃園市桃園區大德三街118號	19,800	420	47.0	13/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/25	桃園市桃園區大德三街166號	9,000	198	45.1	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/18	桃園市桃園區大德三街162號	10,500	258	38.8	13/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/10	桃園市桃園區大德三街160號	21,000	463	45.5	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/15	桃園市桃園區大德三街130號	18,000	595	30.3	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/04/09	桃園市桃園區大德三街116號	22,000	579	32.9	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/26	桃園市桃園區大德三街158號	18,000	479	31.3	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費