近一年中位單價
33.4萬/坪
+4.1%vs 桃園區n=3，樣本少
一年漲跌
-6.6%
近三年中位 33.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-61.5%vs 前一年近半年 -33%
租金報酬率
2.78%
月租 775 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 9.4–42.1 萬/坪・2012/07～2026/06・共 258 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/1233.6萬/坪700 萬20.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛含增建
- 2026/03/2733.4萬/坪826 萬20.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2025/12/0732.7萬/坪580 萬17.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/08/2931.6萬/坪660 萬20.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2025/08/1633.6萬/坪890 萬20.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/04/0542.1萬/坪855 萬20.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/03/2440.6萬/坪825 萬20.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/02/2336.4萬/坪835 萬17.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/02/1836.5萬/坪950 萬20.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/01/2237.5萬/坪666 萬17.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房0廳5衛
- 2024/11/1936.5萬/坪950 萬20.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/11/1335.0萬/坪720 萬20.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/09/2238.2萬/坪985 萬20.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/08/3140.9萬/坪726 萬17.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/08/2239.6萬/坪960 萬24.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/12 | 桃園市桃園區寶山街229號 | 33.6 | 700 | 20.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/27 | 桃園市桃園區民有五街263號 | 33.4 | 826 | 20.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2025/12/07 | 桃園市桃園區寶山街227號 | 32.7 | 580 | 17.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/29 | 桃園市桃園區寶山街235號 | 31.6 | 660 | 20.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/16 | 桃園市桃園區寶山街233號 | 33.6 | 890 | 20.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/04/05 | 桃園市桃園區民有五街261號 | 42.1 | 855 | 20.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/24 | 桃園市桃園區民有五街261號 | 40.6 | 825 | 20.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/23 | 桃園市桃園區寶山街227號 | 36.4 | 835 | 17.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/02/18 | 桃園市桃園區寶山街233號 | 36.5 | 950 | 20.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/01/22 | 桃園市桃園區民有五街257號 | 37.5 | 666 | 17.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | 4房0廳5衛 | — | |
| 2024/11/19 | 桃園市桃園區寶山街229號 | 36.5 | 950 | 20.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/11/13 | 桃園市桃園區民有五街265號 | 35.0 | 720 | 20.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/22 | 桃園市桃園區寶山街229號 | 38.2 | 985 | 20.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/08/31 | 桃園市桃園區民有五街257號 | 40.9 | 726 | 17.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/22 | 桃園市桃園區民有五街267號 | 39.6 | 960 | 24.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・77 對（近三年 13 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+20.6%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
19%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶山街229號 | 2026/06/12 | 33.6 | 10.3 年 | +89.3% | ||
| 民有五街263號 | 2026/03/27 | 33.4 | 4.1 年 | +46.9% | ||
| 寶山街235號 | 2025/08/29 | 31.6 | 1.8 年 | +4.8% | ||
| 寶山街233號 | 2025/08/16 | 26.3 | 4.9 年 | +34.8% | ||
| 民有五街261號 | 2025/03/24 | 40.6 | 7.4 年 | +103.7% | ||
| 寶山街227號 | 2025/02/23 | 29.0 | 4.3 年 | +51.8% | ||
| 寶山街233號 | 2025/02/18 | 28.1 | 3.1 年 | +30.1% | ||
| 民有五街257號 | 2025/01/22 | 37.5 | 11.5 年 | +122% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 桃園市桃園區寶山街227號 | 15,000 | 489 | 30.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/29 | 桃園市桃園區桃園市桃園區寶山街229號 | 18,000 | 866 | 20.8 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/09 | 桃園市桃園區寶山街229號 | 15,000 | 721 | 20.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/12 | 桃園市桃園區民有五街265號 | 17,500 | 853 | 20.5 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/02 | 桃園市桃園區寶山街229號 | 20,500 | 866 | 20.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/15 | 桃園市桃園區寶山街231號 | 18,000 | 608 | 29.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/05 | 桃園市桃園區寶山街231號 | 18,500 | 889 | 20.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/28 | 桃園市桃園區寶山街233號 | 16,000 | 770 | 20.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/17 | 桃園市桃園區寶山街227號 | 12,000 | 678 | 17.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/14 | 桃園市桃園區民有五街259號 | 20,000 | 879 | 20.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 14 棟
桃園市桃園區寶山街233號
住宅大樓・12樓・1997 完工・55 筆
桃園市桃園區民有五街257號
住宅大樓・12樓・1997 完工・47 筆
桃園市桃園區寶山街227號
住宅大樓・12樓・1997 完工・38 筆
桃園市桃園區民有五街265號
住宅大樓・12樓・1997 完工・35 筆
桃園市桃園區寶山街235號
住宅大樓・12樓・1997 完工・34 筆
桃園市桃園區寶山街231號
住宅大樓・12樓・1997 完工・31 筆
桃園市桃園區民有五街263號
住宅大樓・12樓・1997 完工・30 筆
桃園市桃園區寶山街229號
住宅大樓・12樓・1997 完工・28 筆
桃園市桃園區民有五街261號
住宅大樓・12樓・1997 完工・27 筆
桃園市桃園區民有五街259號
住宅大樓・12樓・1997 完工・25 筆
桃園市桃園區民有五街267號
住宅大樓・12樓・1997 完工・23 筆
桃園市桃園區民富十一街52號
住宅大樓・12樓・1997 完工・2 筆