近一年中位單價
—萬/坪
—vs 桃園區n=0，樣本少
一年漲跌
+1.7%
近三年中位 31.1 萬/坪
近一年成交
0筆
-50.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 608 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 14.3–105.7 萬/坪・2012/08～2025/07・共 132 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/07/2031.8萬/坪1,768 萬55.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2025/05/1731.1萬/坪1,280 萬41.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/2928.4萬/坪1,585 萬55.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/01/1533.5萬/坪1,500 萬44.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2024/11/2426.7萬/坪1,000 萬37.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2024/07/30105.7萬/坪4,350 萬41.1 坪・1/10F・華廈・屋齡 21 年・2房1廳1衛含租約
- 2024/03/2728.6萬/坪1,535 萬53.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
- 2024/02/0533.0萬/坪1,066 萬32.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/01/0524.7萬/坪1,360 萬47.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/09/0227.9萬/坪1,125 萬40.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/08/3028.8萬/坪1,288 萬44.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2023/04/0828.0萬/坪1,150 萬41.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2023/04/0230.0萬/坪1,075 萬35.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/03/2030.4萬/坪780 萬25.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2022/11/0726.7萬/坪1,075 萬40.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/20 | 桃園市桃園區建國路46號 | 31.8 | 1,768 | 55.5 | 9/10F | 華廈 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2025/05/17 | 桃園市桃園區建國路54-2號 | 31.1 | 1,280 | 41.1 | 4/10F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/29 | 桃園市桃園區寶山街209號 | 28.4 | 1,585 | 55.7 | 8/10F | 華廈 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/15 | 桃園市桃園區建國路52號 | 33.5 | 1,500 | 44.8 | 6/10F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/24 | 桃園市桃園區建國路54號 | 26.7 | 1,000 | 37.5 | 10/10F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/30 | 桃園市桃園區寶山街207號 | 105.7 | 4,350 | 41.1 | 1/10F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | 含租約 |
| 2024/03/27 | 桃園市桃園區寶山街189號 | 28.6 | 1,535 | 53.8 | 6/10F | 華廈 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/05 | 桃園市桃園區寶山街191-1號 | 33.0 | 1,066 | 32.3 | 9/10F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/05 | 桃園市桃園區建國路46號 | 24.7 | 1,360 | 47.3 | 6/10F | 華廈 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/09/02 | 桃園市桃園區寶山街185號 | 27.9 | 1,125 | 40.3 | 5/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/30 | 桃園市桃園區建國路52號 | 28.8 | 1,288 | 44.8 | 8/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2023/04/08 | 桃園市桃園區建國路54-2號 | 28.0 | 1,150 | 41.1 | 9/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2023/04/02 | 桃園市桃園區寶山街197號 | 30.0 | 1,075 | 35.8 | 4/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/20 | 桃園市桃園區寶山街193-2號 | 30.4 | 780 | 25.7 | 8/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/07 | 桃園市桃園區寶山街185號 | 26.7 | 1,075 | 40.3 | 5/10F | 華廈 | 19年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 0 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+18.3%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 —
賠售比例
22%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶山街185號 | 2023/09/02 | 27.9 | 0.8 年 | +4.7% | ||
| 建國路52號 | 2023/08/30 | 28.8 | 9.9 年 | +46.4% | ||
| 寶山街197號 | 2023/04/02 | 30.0 | 9 年 | +49.3% | ||
| 寶山街185號 | 2022/11/07 | 26.7 | 2.7 年 | +20.8% | ||
| 寶山街191-1號 | 2022/10/30 | 30.6 | 0.6 年 | +16.5% | ||
| 寶山街201-3號 | 2022/09/18 | 26.8 | 6.3 年 | +63.6% | ||
| 寶山街185-1號 | 2022/06/12 | 22.5 | 7.3 年 | +34.7% | ||
| 寶山街193-2號 | 2022/06/11 | 30.0 | 8.7 年 | +42.6% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/03 | 桃園市桃園區寶山街195-1號 | 18,500 | 681 | 27.1 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2026/01/11 | 桃園市桃園區寶山街205號 | 23,200 | 608 | 33.3 | 6/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/30 | 桃園市桃園區寶山街193-2號 | 16,500 | 731 | 22.5 | 1/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/19 | 桃園市桃園區建國路50號 | 18,900 | 403 | 46.8 | 2/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/09 | 桃園市桃園區建國路54-2號 | 25,000 | 608 | 41.1 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2025/10/07 | 桃園市桃園區建國路54-2號 | 23,500 | 572 | 41.1 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/24 | 桃園市桃園區寶山街201-1號 | 19,900 | 602 | 33.1 | 4/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/09 | 桃園市桃園區寶山街209號 | 34,000 | 721 | 47.1 | 8/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/21 | 桃園市桃園區寶山街193-1號 | 21,000 | 502 | 41.9 | 2/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/07 | 桃園市桃園區大有路945巷6弄26號 | 23,500 | 572 | 41.1 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 38 棟
桃園市桃園區寶山街193-2號
華廈・10樓・2003 完工・15 筆
桃園市桃園區寶山街201-1號
華廈・10樓・2003 完工・11 筆
桃園市桃園區寶山街193-1號
華廈・10樓・2003 完工・8 筆
桃園市桃園區寶山街199號
華廈・10樓・2003 完工・8 筆
桃園市桃園區建國路52號
華廈・10樓・2003 完工・7 筆
桃園市桃園區寶山街205號
華廈・10樓・2003 完工・7 筆
桃園市桃園區寶山街203號
其他・10樓・2003 完工・7 筆
桃園市桃園區寶山街185-1號
華廈・10樓・2003 完工・6 筆
桃園市桃園區寶山街185號
華廈・10樓・2003 完工・6 筆
桃園市桃園區寶山街189-1號
華廈・10樓・2003 完工・6 筆
桃園市桃園區寶山街189號
華廈・10樓・2003 完工・6 筆
桃園市桃園區建國路54-2號
華廈・10樓・2003 完工・6 筆
展開其餘 26 棟
桃園市桃園區寶山街195號
華廈・10樓・2003 完工・5 筆
桃園市桃園區寶山街193號
華廈・10樓・2003 完工・5 筆
桃園市桃園區寶山街187號
華廈・10樓・2003 完工・5 筆
桃園市桃園區寶山街209號
華廈・10樓・2003 完工・5 筆
桃園市桃園區建國路54號
華廈・10樓・2003 完工・5 筆
桃園市桃園區寶山街191-1號
華廈・10樓・2003 完工・5 筆
桃園市桃園區寶山街195-1號
華廈・10樓・2003 完工・4 筆
桃園市桃園區建國路50號
華廈・10樓・2003 完工・4 筆
桃園市桃園區寶山街201-3號
華廈・10樓・2003 完工・4 筆
桃園市桃園區寶山街207號
華廈・10樓・2003 完工・4 筆
桃園市桃園區建國路46號
華廈・10樓・2003 完工・3 筆
桃園市桃園區建國路50-2號
華廈・10樓・2003 完工・3 筆
桃園市桃園區建國路52-1號
華廈・10樓・2003 完工・3 筆
桃園市桃園區建國路54-1號
華廈・10樓・2003 完工・3 筆
桃園市桃園區建國路56-1號
華廈・10樓・2003 完工・3 筆
桃園市桃園區寶山街191號
華廈・10樓・2003 完工・3 筆
桃園市桃園區寶山街199-1號
華廈・10樓・2003 完工・3 筆
桃園市桃園區寶山街197-1號
華廈・10樓・2003 完工・3 筆
桃園市桃園區建國路48號
華廈・10樓・2003 完工・3 筆
桃園市桃園區寶山街201-2號
華廈・10樓・2003 完工・2 筆
桃園市桃園區建國路58號
華廈・10樓・2003 完工・2 筆
桃園市桃園區建國路58-1號
華廈・10樓・2003 完工・2 筆
桃園市桃園區寶山街197號
華廈・10樓・2003 完工・2 筆
桃園市桃園區寶山街201號
華廈・10樓・2003 完工・1 筆
桃園市桃園區建國路52號等
其他・1 筆
桃園市桃園區大有路945巷6弄26號
華廈・10樓・2003 完工・1 筆