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合展好市（2018 完工）

桃園市桃園區文中三路151號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・9 棟

近一年中位單價

45.4萬/坪

+36.5%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.5–49.9 萬/坪・2018/09～2026/03・歷年共 133 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 133 筆）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/23
桃園市桃園區文中三路133號
45.4萬/坪
1,460 萬
28.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2026/02/08
桃園市桃園區文中三路151號
47.6萬/坪
1,500 萬
27.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/17
桃園市桃園區文中三路153號
37.3萬/坪
1,750 萬
46.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2025/04/20
桃園市桃園區文中三路151號
45.7萬/坪
1,450 萬
27.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/16
桃園市桃園區文中三路155號
44.2萬/坪
1,426 萬
28.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/23
桃園市桃園區文中三路151號
36.8萬/坪
1,468 萬
39.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2024/03/19
桃園市桃園區文中三路151號
34.9萬/坪
1,390 萬
39.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2023/08/31
桃園市桃園區文中三路151號
31.7萬/坪
1,263 萬
39.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2023/07/16
桃園市桃園區文中三路133號
37.5萬/坪
1,238 萬
28.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/06
桃園市桃園區文中三路137號
31.3萬/坪
1,250 萬
39.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2023/05/09
桃園市桃園區文中三路155號
29.4萬/坪
1,175 萬
40.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2023/01/31
桃園市桃園區文中三路135號
21.5萬/坪
1,008 萬
46.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2022/05/11
桃園市桃園區文中三路135號
34.1萬/坪
1,370 萬
34.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/07
桃園市桃園區文中三路155號
37.9萬/坪
1,250 萬
28.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/03/21
桃園市桃園區文中三路151號
28.1萬/坪
938 萬
27.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 165萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	桃園市桃園區文中三路133號	45.4	1,460	28.0	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2026/02/08	桃園市桃園區文中三路151號	47.6	1,500	27.6	15/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/17	桃園市桃園區文中三路153號	37.3	1,750	46.9	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/04/20	桃園市桃園區文中三路151號	45.7	1,450	27.6	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/16	桃園市桃園區文中三路155號	44.2	1,426	28.0	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/23	桃園市桃園區文中三路151號	36.8	1,468	39.9	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/03/19	桃園市桃園區文中三路151號	34.9	1,390	39.9	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/08/31	桃園市桃園區文中三路151號	31.7	1,263	39.9	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/07/16	桃園市桃園區文中三路133號	37.5	1,238	28.0	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/06	桃園市桃園區文中三路137號	31.3	1,250	39.9	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/05/09	桃園市桃園區文中三路155號	29.4	1,175	40.0	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/01/31	桃園市桃園區文中三路135號	21.5	1,008	46.9	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2022/05/11	桃園市桃園區文中三路135號	34.1	1,370	34.6	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/07	桃園市桃園區文中三路155號	37.9	1,250	28.0	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/03/21	桃園市桃園區文中三路151號	28.1	938	27.6	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+23.4%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文中三路151號	2020/01/06	25.4	2026/02/08	36.8	6.1 年	+45%
文中三路153號	2019/07/25	25.1	2025/10/17	37.3	6.2 年	+48.3%
文中三路151號	2019/09/23	25.2	2025/04/20	36.4	5.6 年	+44.1%
文中三路155號	2019/12/30	25.7	2024/12/16	35.4	5 年	+37.8%
文中三路151號	2021/03/21	28.1	2024/05/23	36.8	3.2 年	+31.2%
文中三路151號	2020/07/06	27.9	2024/03/19	34.9	3.7 年	+24.7%
文中三路151號	2018/09/20	26.0	2023/08/31	31.7	4.9 年	+22%
文中三路133號	2019/05/06	26.1	2023/07/16	30.7	4.2 年	+17.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/15	桃園市桃園區文中三路151號	22,000	691	27.6	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/29	桃園市桃園區文中三路133號	32,560	919	23.0	1/15F	住宅大樓	0房1廳1衛	含管理費
2025/01/23	桃園市桃園區文中三路151號	22,000	691	27.6	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/02/26	桃園市桃園區文中三路155號	23,000	572	28.0	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/05/03	桃園市桃園區文中三路155號	24,500	843	16.8	1/15F	店面	0房1廳1衛	含裝潢含管理費
2021/01/28	桃園市桃園區文中三路153號	30,000	965	19.1	1/15F	店面	—
2021/01/22	桃園市桃園區文中三路133號	32,000	1,388	23.0	1/15F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2020/12/30	桃園市桃園區文中三路135號	23,000	1,441	15.9	1/15F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2020/09/25	桃園市桃園區文中三路131號	30,000	850	23.3	1/15F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2020/04/22	桃園市桃園區文中三路133號	23,000	618	24.8	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛