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名鑄

桃園市桃園區民富二街5號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・12 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

39.1萬/坪

+17.4%vs 桃園區n=5

一年漲跌（中位數）

-5.2%

近三年中位 40.1 萬/坪

近一年成交

5筆

-14.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.6–44.3 萬/坪・2018/02～2026/05・歷年共 198 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 198 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/31
桃園市桃園區民富二街21號
37.7*萬/坪
1,375 萬
27.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/05/22
桃園市桃園區民富二街15號
36.1*萬/坪
2,280 萬
46.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/12
桃園市桃園區民富二街3號
39.1萬/坪
1,280 萬
27.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/25
桃園市桃園區民富二街21號
42.5萬/坪
1,375 萬
27.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/22
桃園市桃園區民富二街5號
40.1萬/坪
1,500 萬
32.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/07/05
桃園市桃園區民富二街19號
42.6萬/坪
1,550 萬
32.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2025/06/10
桃園市桃園區民富二街5號
37.8萬/坪
1,560 萬
41.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2025/05/03
桃園市桃園區民富二街11號
44.3萬/坪
1,900 萬
38.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/20
桃園市桃園區民富二街23號
40.2萬/坪
1,958 萬
39.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/03/20
桃園市桃園區民富二街17號
41.7萬/坪
1,400 萬
29.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/07
桃園市桃園區民富二街21號
42.1萬/坪
1,365 萬
27.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/06
桃園市桃園區民富二街3號
41.9萬/坪
1,358 萬
27.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/18
桃園市桃園區民富二街5號
38.8萬/坪
1,560 萬
35.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/23
桃園市桃園區民富二街5號
37.8萬/坪
1,560 萬
41.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2023/11/11
桃園市桃園區民富二街9號
33.6萬/坪
2,040 萬
49.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/31	桃園市桃園區民富二街21號	37.7*	1,375	27.9	8/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/05/22	桃園市桃園區民富二街15號	36.1*	2,280	46.0	7/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/12	桃園市桃園區民富二街3號	39.1	1,280	27.9	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/25	桃園市桃園區民富二街21號	42.5	1,375	27.9	6/14F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/22	桃園市桃園區民富二街5號	40.1	1,500	32.7	14/14F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/07/05	桃園市桃園區民富二街19號	42.6	1,550	32.6	6/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2025/06/10	桃園市桃園區民富二街5號	37.8	1,560	41.3	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/05/03	桃園市桃園區民富二街11號	44.3	1,900	38.6	1/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/20	桃園市桃園區民富二街23號	40.2	1,958	39.3	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/03/20	桃園市桃園區民富二街17號	41.7	1,400	29.0	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/07	桃園市桃園區民富二街21號	42.1	1,365	27.9	3/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/06	桃園市桃園區民富二街3號	41.9	1,358	27.9	13/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/18	桃園市桃園區民富二街5號	38.8	1,560	35.3	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/23	桃園市桃園區民富二街5號	37.8	1,560	41.3	11/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/11/11	桃園市桃園區民富二街9號	33.6	2,040	49.4	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 14 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+58.8%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民富二街21號	2019/01/27	23.2	2026/05/31	37.7	7.3 年	+62.1%
民富二街15號	2018/08/16	21.5	2026/05/22	36.1	7.8 年	+67.9%
民富二街3號	2019/02/16	23.0	2026/04/12	35.1	7.2 年	+52.3%
民富二街21號	2019/10/18	21.9	2025/12/25	37.7	6.2 年	+71.9%
民富二街5號	2018/06/14	23.0	2025/10/22	36.3	7.4 年	+58.3%
民富二街19號	2018/10/18	22.3	2025/07/05	42.6	6.7 年	+90.9%
民富二街5號	2019/05/17	22.0	2025/06/10	37.8	6.1 年	+71.4%
民富二街23號	2019/03/10	21.5	2025/04/20	34.7	6.1 年	+61.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/28	桃園市桃園區民富二街11號	25,800	582	39.3	13/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/06/19	桃園市桃園區民富二街3號	20,000	1,812	11.0	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/06/08	桃園市桃園區民富二街17號	22,000	760	21.1	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛