近一年中位單價
37.0萬/坪
+11.1%vs 桃園區n=6
一年漲跌
—
近三年中位 39.7 萬/坪
近一年成交
6筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.64%
月租 813 元/坪・16 筆
價格走勢
歷史區間 28.1–63.0 萬/坪・2017/06～2026/06・共 180 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/0633.3萬/坪1,350 萬30.1 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2026/05/1734.4萬/坪1,150 萬23.1 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房0廳2衛
- 2026/02/1039.5萬/坪1,280 萬27.6 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2026/01/1532.2萬/坪1,580 萬49.1 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2025/12/1843.8萬/坪1,888 萬38.7 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/11/2240.1萬/坪1,428 萬31.4 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面 170萬含增建
- 2025/08/2743.1萬/坪1,040 萬24.1 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2025/06/0847.7萬/坪1,100 萬23.1 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2024/12/0947.0萬/坪1,486 萬27.6 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/09/2241.8萬/坪1,450 萬30.1 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/08/0842.0萬/坪1,160 萬23.1 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/2063.0萬/坪5,297 萬71.4 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛坡道平面 800萬
- 2024/03/2459.9萬/坪4,180 萬56.4 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛坡道平面 800萬
- 2024/03/2460.9萬/坪3,430 萬49.8 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛坡道平面 400萬
- 2024/03/2459.4萬/坪5,250 萬74.9 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛坡道平面 800萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/06 | 桃園市桃園區永安路499號 | 33.3 | 1,350 | 30.1 | 11/23F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/17 | 桃園市桃園區永安路507號 | 34.4 | 1,150 | 23.1 | 5/23F | 住宅大樓 | 6年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2026/02/10 | 桃園市桃園區永安路501號 | 39.5 | 1,280 | 27.6 | 2/23F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2026/01/15 | 桃園市桃園區永安路507-2號 | 32.2 | 1,580 | 49.1 | 4/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/18 | 桃園市桃園區永安路507-2號 | 43.8 | 1,888 | 38.7 | 11/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/11/22 | 桃園市桃園區永安路507-1號 | 40.1 | 1,428 | 31.4 | 5/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
| 2025/08/27 | 桃園市桃園區永安路503號 | 43.1 | 1,040 | 24.1 | 20/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/08 | 桃園市桃園區永安路507號 | 47.7 | 1,100 | 23.1 | 15/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/09 | 桃園市桃園區永安路501號 | 47.0 | 1,486 | 27.6 | 14/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/09/22 | 桃園市桃園區永安路499號 | 41.8 | 1,450 | 30.1 | 10/23F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/08/08 | 桃園市桃園區永安路507號 | 42.0 | 1,160 | 23.1 | 9/23F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/20 | 桃園市桃園區永安路501號 | 63.0 | 5,297 | 71.4 | 1/23F | 住宅大樓 | 4年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 800萬 | |
| 2024/03/24 | 桃園市桃園區永安路507號 | 59.9 | 4,180 | 56.4 | 1/23F | 住宅大樓 | 4年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 800萬 | |
| 2024/03/24 | 桃園市桃園區永安路503號 | 60.9 | 3,430 | 49.8 | 1/23F | 住宅大樓 | 4年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/03/24 | 桃園市桃園區永安路505號 | 59.4 | 5,250 | 74.9 | 1/23F | 住宅大樓 | 4年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 800萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 12 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+14.2%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
5%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永安路499號 | 2026/06/06 | 33.3 | 6.8 年 | +3% | ||
| 永安路507號 | 2026/05/17 | 34.4 | 6.9 年 | +9% | ||
| 永安路501號 | 2026/02/10 | 33.8 | 2.3 年 | -7.2% | ||
| 永安路507-2號 | 2026/01/15 | 32.2 | 5.9 年 | +5.1% | ||
| 永安路507-2號 | 2025/12/18 | 38.5 | 4.1 年 | +22.8% | ||
| 永安路507-1號 | 2025/11/22 | 40.1 | 4.3 年 | +20.4% | ||
| 永安路503號 | 2025/08/27 | 43.1 | 2.5 年 | +3.8% | ||
| 永安路507號 | 2025/06/08 | 47.7 | 1.9 年 | +15.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 桃園市桃園區永安路505號 | 22,600 | 893 | 25.3 | 5/23F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/20 | 桃園市桃園區永安路505號 | 15,000 | 420 | 35.7 | 20/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/10 | 桃園市桃園區永安路507號 | 14,200 | 426 | 33.4 | 5/23F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/12 | 桃園市桃園區永安路505號 | 13,200 | 370 | 35.7 | 23/23F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/11 | 桃園市桃園區永安路503號 | 17,000 | 2,017 | 8.4 | 8/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/31 | 桃園市桃園區永安路503號 | 14,511 | 1,603 | 9.1 | 20/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/29 | 桃園市桃園區永安路507-1號 | 17,900 | 430 | 41.7 | 6/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/14 | 桃園市桃園區永安路503號 | 14,511 | 1,117 | 13.0 | 20/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/11 | 桃園市桃園區永安路505號 | 18,000 | 2,136 | 8.4 | 8/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/13 | 桃園市桃園區永安路501號 | 19,800 | 717 | 27.6 | 16/23F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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