桃園市 › 楊梅區

桃園市楊梅區元化街77號

桃園市楊梅區元化街77號・公寓・5 樓・屋齡 32 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楊梅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 8.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 4.5–18.5 萬/坪・2012/08～2025/09・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/22
桃園市楊梅區元化街73號
14.8萬/坪
430 萬
29.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2025/06/21
桃園市楊梅區元化街73號
8.6萬/坪
290 萬
33.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/28
桃園市楊梅區元化街77號
8.8萬/坪
310 萬
35.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/22
桃園市楊梅區元化街75號
12.8萬/坪
430 萬
33.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/12/24
桃園市楊梅區元化街63號
13.7萬/坪
900 萬
65.8 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・5房2廳3衛
2022/05/15
桃園市楊梅區元化街77號
9.4萬/坪
330 萬
35.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/03/31
桃園市楊梅區元化街77號
14.8萬/坪
520 萬
35.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/12/05
桃園市楊梅區元化街75號
7.5萬/坪
350 萬
28.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 27 年・4房0廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/10/14
桃園市楊梅區元化街73號
8.9萬/坪
150 萬
16.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2020/10/10
桃園市楊梅區元化街69號
9.9萬/坪
330 萬
33.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/08/29
桃園市楊梅區元化街79號
9.7萬/坪
202 萬
20.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2020/02/09
桃園市楊梅區元化街77號
12.2萬/坪
430 萬
35.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/12/06
桃園市楊梅區元化街75號
10.7萬/坪
360 萬
33.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 26 年・4房0廳4衛
2019/08/25
桃園市楊梅區元化街77號
7.7萬/坪
270 萬
35.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2019/03/20
桃園市楊梅區元化街73號
9.3萬/坪
315 萬
33.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/22	桃園市楊梅區元化街73號	14.8	430	29.0	1/5F	公寓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/06/21	桃園市楊梅區元化街73號	8.6	290	33.8	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/28	桃園市楊梅區元化街77號	8.8	310	35.2	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/22	桃園市楊梅區元化街75號	12.8	430	33.5	2/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2022/12/24	桃園市楊梅區元化街63號	13.7	900	65.8	—	透天厝	29年	5房2廳3衛	—
2022/05/15	桃園市楊梅區元化街77號	9.4	330	35.2	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/31	桃園市楊梅區元化街77號	14.8	520	35.2	1/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2020/12/05	桃園市楊梅區元化街75號	7.5	350	28.1	3/5F	公寓	27年	4房0廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/10/14	桃園市楊梅區元化街73號	8.9	150	16.9	2/5F	公寓	26年	3房1廳2衛	—
2020/10/10	桃園市楊梅區元化街69號	9.9	330	33.4	4/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/29	桃園市楊梅區元化街79號	9.7	202	20.8	3/5F	公寓	26年	3房2廳1衛	—
2020/02/09	桃園市楊梅區元化街77號	12.2	430	35.2	1/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/12/06	桃園市楊梅區元化街75號	10.7	360	33.5	1/5F	公寓	26年	4房0廳4衛	—
2019/08/25	桃園市楊梅區元化街77號	7.7	270	35.2	1/5F	公寓	25年	3房2廳1衛	—
2019/03/20	桃園市楊梅區元化街73號	9.3	315	33.8	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+9.3%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

33%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
元化街73號	2018/03/16	6.8	2025/06/21	8.6	7.3 年	+26.1%
元化街77號	2014/11/15	6.5	2022/05/15	9.4	7.5 年	+43.5%
元化街79號	2016/12/31	8.4	2020/08/29	9.7	3.7 年	+15.4%
元化街73號	2014/06/18	6.6	2018/03/16	6.8	3.7 年	+3.1%
元化街79號	2014/07/20	9.5	2016/12/31	8.4	2.5 年	-11.6%
元化街73號	2013/01/03	9.2	2014/06/18	6.6	1.5 年	-28.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/08/08	桃園市楊梅區元化街77號	14,000	397	35.2	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/08/27	桃園市楊梅區元化街77號	14,000	397	35.2	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2022/07/20	桃園市楊梅區元化街77號	13,000	370	35.2	4/5F	公寓	3房2廳2衛