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寶欣上漾

桃園市楊梅區中山北路2段97號・建商寶欣建設股份有限公司・107・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/06/14・建照 110桃市都建執照字第會楊00428號

預售中位單價

27.7萬/坪

全期・全期中位 27.7（107 筆・2022/09～2024/04，含店面）

溢價 vs 同區中古

+24.2%

楊梅區近一年中古中位 22.3

交屋後中古 vs 預售

+5.3%

對應社區 110 筆中古成交

戶數 / 棟數

107 戶

預售成交走勢

交屋後寶欣上漾

近一年中古 1 筆・中位 29.1 萬/坪・近三年 29.1・一年 +4.7%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/16	桃園市楊梅區中山北路2段101-2號	29.1	1,120	33.8	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 136萬
2025/08/20	桃園市楊梅區中山北路2段105號	28.6	1,315	45.9	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/16	桃園市楊梅區中山北路2段105號	30.3	1,278	37.6	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/04/22	桃園市楊梅區中山北路2段101-1號	27.0	1,056	33.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 141萬	預售分件
2024/04/22	桃園市楊梅區中山北路2段103號	27.7	1,228	39.4	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2024/03/01	桃園市楊梅區中山北路2段99號	32.9	1,010	26.5	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 137萬	預售分件
2024/03/01	桃園市楊梅區中山北路2段103-1號	26.7	1,153	38.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬	預售分件
2024/01/26	桃園市楊梅區中山北路2段101-1號	30.1	1,160	33.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬	預售分件
2024/01/06	桃園市楊梅區中山北路2段99號	30.4	940	26.5	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 134萬	預售分件
2024/01/06	桃園市楊梅區中山北路2段101-1號	30.2	1,152	33.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 128萬	預售分件
2024/01/05	桃園市楊梅區中山北路2段103號	26.2	1,172	39.4	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬	預售分件
2024/01/05	桃園市楊梅區中山北路2段99號	30.6	950	26.5	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 137萬	預售分件
2024/01/05	桃園市楊梅區中山北路2段105號	27.6	1,176	37.6	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬	預售分件
2024/01/05	桃園市楊梅區中山北路2段101號	31.4	970	26.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2024/01/05	桃園市楊梅區中山北路2段101-1號	30.4	1,165	33.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2023/11/17	桃園市楊梅區中山北路2段99號	29.1	912	26.5	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 139萬	預售分件
2023/11/17	桃園市楊梅區中山北路2段101號	29.7	926	26.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2023/11/17	桃園市楊梅區中山北路2段101-2號	30.0	1,144	33.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/11/17	桃園市楊梅區中山北路2段101-2號	29.1	1,121	33.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬	預售分件
2023/10/20	桃園市楊梅區中山北路2段105-1號	31.9	1,750	46.2	1/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2023/10/20	桃園市楊梅區中山北路2段101-1號	29.5	1,133	33.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬	預售分件
2023/10/20	桃園市楊梅區中山北路2段103號	26.7	1,190	39.4	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬	預售分件
2023/10/20	桃園市楊梅區中山北路2段103-1號	29.4	1,256	38.1	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2023/10/20	桃園市楊梅區中山北路2段103-1號	29.1	1,246	38.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2023/10/20	桃園市楊梅區中山北路2段101-2號	27.9	1,074	33.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/10/20	桃園市楊梅區中山北路2段103-1號	27.2	1,175	38.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬	預售分件
2023/09/28	桃園市楊梅區中山北路2段105號	27.2	1,160	37.6	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬	預售分件
2023/09/28	桃園市楊梅區中山北路2段103號	27.1	1,206	39.4	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬	預售分件
2023/09/28	桃園市楊梅區中山北路2段103-1號	26.1	1,134	38.1	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬	預售分件
2023/09/28	桃園市楊梅區中山北路2段101號	29.6	920	26.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/22	桃園市楊梅區頭重溪段	27.0	1,056	33.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 141萬
2024/04/22	桃園市楊梅區頭重溪段	27.7	1,228	39.4	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬
2024/03/01	桃園市楊梅區頭重溪段	32.9	1,010	26.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 137萬
2024/03/01	桃園市楊梅區頭重溪段	26.7	1,153	38.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2024/01/26	桃園市楊梅區頭重溪段	30.1	1,160	33.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2024/01/06	桃園市楊梅區頭重溪段	30.4	940	26.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 134萬
2024/01/06	桃園市楊梅區頭重溪段	30.2	1,152	33.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2024/01/05	桃園市楊梅區頭重溪段	30.6	950	26.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 137萬
2024/01/05	桃園市楊梅區頭重溪段	31.4	970	26.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬
2024/01/05	桃園市楊梅區頭重溪段	30.4	1,165	33.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬
2024/01/05	桃園市楊梅區頭重溪段	26.2	1,172	39.4	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2024/01/05	桃園市楊梅區頭重溪段	27.6	1,176	37.6	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2023/11/17	桃園市楊梅區頭重溪段	30.0	1,144	33.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/11/17	桃園市楊梅區頭重溪段	29.1	1,121	33.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2023/11/17	桃園市楊梅區頭重溪段	29.7	926	26.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬
2023/11/17	桃園市楊梅區頭重溪段	29.1	912	26.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 139萬
2023/10/20	桃園市楊梅區頭重溪段	27.9	1,074	33.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/10/20	桃園市楊梅區頭重溪段	27.2	1,175	38.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2023/10/20	桃園市楊梅區頭重溪段	29.1	1,246	38.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬
2023/10/20	桃園市楊梅區頭重溪段	26.7	1,190	39.4	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2023/10/20	桃園市楊梅區頭重溪段	29.4	1,256	38.1	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬
2023/10/20	桃園市楊梅區頭重溪段	31.9	1,750	46.2	1/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 275萬
2023/10/20	桃園市楊梅區頭重溪段	29.5	1,133	33.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2023/09/28	桃園市楊梅區頭重溪段	27.2	1,055	33.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬
2023/09/28	桃園市楊梅區頭重溪段	26.1	1,134	38.1	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2023/09/28	桃園市楊梅區頭重溪段	29.6	920	26.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬
2023/09/28	桃園市楊梅區頭重溪段	29.4	1,129	33.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2023/09/28	桃園市楊梅區頭重溪段	27.2	1,160	37.6	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2023/09/28	桃園市楊梅區頭重溪段	27.1	1,206	39.4	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2023/09/28	桃園市楊梅區頭重溪段	26.6	1,270	42.7	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2023/09/15	桃園市楊梅區頭重溪段	27.0	1,164	38.1	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2023/09/15	桃園市楊梅區頭重溪段	28.4	1,222	38.1	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2023/09/15	桃園市楊梅區頭重溪段	28.0	1,188	37.6	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2023/09/15	桃園市楊梅區頭重溪段	29.1	1,226	37.6	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2023/09/15	桃園市楊梅區頭重溪段	30.4	938	26.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2023/08/25	桃園市楊梅區頭重溪段	27.7	1,226	39.4	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2023/08/25	桃園市楊梅區頭重溪段	27.4	1,185	38.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2023/08/25	桃園市楊梅區頭重溪段	27.0	1,152	37.6	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2023/08/04	桃園市楊梅區頭重溪段	28.7	895	26.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 134萬
2023/08/04	桃園市楊梅區頭重溪段	27.4	855	26.6	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬
2023/08/04	桃園市楊梅區頭重溪段	28.8	898	26.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 134萬
2023/08/04	桃園市楊梅區頭重溪段	27.9	1,087	33.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 141萬
2023/08/04	桃園市楊梅區頭重溪段	26.4	1,175	39.4	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬
2023/08/04	桃園市楊梅區頭重溪段	28.4	888	26.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬
2023/08/04	桃園市楊梅區頭重溪段	28.2	1,095	33.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2023/08/04	桃園市楊梅區頭重溪段	27.7	1,070	33.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2023/08/04	桃園市楊梅區頭重溪段	26.2	1,250	42.7	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/06/30	桃園市楊梅區頭重溪段	27.7	877	26.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 139萬
2023/06/30	桃園市楊梅區頭重溪段	28.5	891	26.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 134萬
2023/06/30	桃園市楊梅區頭重溪段	27.7	1,072	33.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2023/06/30	桃園市楊梅區頭重溪段	27.4	1,060	33.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬
2023/06/30	桃園市楊梅區頭重溪段	27.3	1,157	37.6	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 132萬
2023/06/30	桃園市楊梅區頭重溪段	27.8	870	26.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬
2023/06/30	桃園市楊梅區頭重溪段	28.4	1,092	33.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 132萬
2023/06/30	桃園市楊梅區頭重溪段	27.3	1,160	37.6	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2023/06/30	桃園市楊梅區頭重溪段	33.7	2,227	62.0	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 136萬	含增建
2023/06/30	桃園市楊梅區頭重溪段	27.3	1,060	33.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬
2023/06/30	桃園市楊梅區頭重溪段	28.0	1,078	33.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 132萬
2023/06/09	桃園市楊梅區頭重溪段	28.2	1,085	33.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2023/06/09	桃園市楊梅區頭重溪段	27.1	1,167	38.1	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2023/06/09	桃園市楊梅區頭重溪段	27.4	1,218	39.4	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2023/06/09	桃園市楊梅區頭重溪段	27.3	1,343	39.4	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 268萬
2023/06/09	桃園市楊梅區頭重溪段	27.4	854	26.6	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 126萬
2023/06/09	桃園市楊梅區頭重溪段	27.7	1,073	33.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬
2023/06/09	桃園市楊梅區頭重溪段	28.2	1,085	33.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2023/06/09	桃園市楊梅區頭重溪段	27.2	1,056	33.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2023/05/26	桃園市楊梅區頭重溪段	28.1	883	26.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬
2023/05/26	桃園市楊梅區頭重溪段	28.2	890	26.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 141萬
2023/05/26	桃園市楊梅區頭重溪段	27.8	870	26.6	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬
2023/05/26	桃園市楊梅區頭重溪段	28.2	883	26.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 134萬
2023/04/28	桃園市楊梅區頭重溪段	27.2	1,172	38.1	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬
2023/04/28	桃園市楊梅區頭重溪段	27.6	860	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬
2023/04/28	桃園市楊梅區頭重溪段	28.4	881	26.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 126萬
2023/04/28	桃園市楊梅區頭重溪段	28.2	883	26.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 134萬
2023/04/28	桃園市楊梅區頭重溪段	26.9	1,323	39.4	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 262萬
2023/04/28	桃園市楊梅區頭重溪段	26.6	1,128	37.6	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2023/04/28	桃園市楊梅區頭重溪段	27.5	1,166	37.6	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2023/03/24	桃園市楊梅區頭重溪段	27.6	868	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 134萬
2023/03/24	桃園市楊梅區頭重溪段	27.2	1,052	33.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2023/03/24	桃園市楊梅區頭重溪段	27.3	1,180	38.1	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2023/03/24	桃園市楊梅區頭重溪段	27.3	1,319	38.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 278萬
2023/03/24	桃園市楊梅區頭重溪段	33.1	2,240	63.5	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 136萬	含增建
2023/02/14	桃園市楊梅區頭重溪段	28.3	1,226	33.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 271萬
2023/02/14	桃園市楊梅區頭重溪段	27.8	1,176	37.6	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 132萬
2023/02/14	桃園市楊梅區頭重溪段	26.2	1,258	42.7	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2023/02/11	桃園市楊梅區頭重溪段	28.4	755	26.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/01/05	桃園市楊梅區頭重溪段	26.9	1,420	42.7	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 271萬
2023/01/05	桃園市楊梅區頭重溪段	26.9	1,285	42.7	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2022/12/25	桃園市楊梅區頭重溪段	26.9	1,200	39.4	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2022/12/06	桃園市楊梅區頭重溪段	27.5	860	26.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬
2022/12/06	桃園市楊梅區頭重溪段	26.8	1,192	39.4	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2022/12/06	桃園市楊梅區頭重溪段	27.4	1,053	33.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2022/11/02	桃園市楊梅區頭重溪段	27.0	1,425	42.7	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 272萬
2022/11/02	桃園市楊梅區頭重溪段	28.3	1,095	33.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬
2022/11/02	桃園市楊梅區頭重溪段	26.4	1,183	39.4	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 141萬
2022/11/02	桃園市楊梅區頭重溪段	27.3	1,218	39.4	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 141萬
2022/11/02	桃園市楊梅區頭重溪段	28.2	1,200	37.6	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬
2022/11/02	桃園市楊梅區頭重溪段	27.8	1,180	37.6	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2022/10/04	桃園市楊梅區頭重溪段	27.4	1,062	33.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
頭重溪段 218-42	868.5	住	—	—	2025/11/16

附近 1.5 公里的建案

佳昕建設股份有限公司負責人(柯文琦)・422 m・— 萬/坪・0 筆

合悅建設股份有限公司・511 m・33.7 萬/坪・38 筆

和耀新加州

和耀建設股份有限公司・534 m・26.3 萬/坪・214 筆

和耀建設股份有限公司・534 m・25.8 萬/坪・240 筆

和耀建設股份有限公司・534 m・— 萬/坪・0 筆

旺氣建設股份有限公司・579 m・42.9 萬/坪・92 筆

慶升森.森品

慶升建設有限公司代表人:邱奕慶・606 m・32.9 萬/坪・15 筆

威揚建設有限公司・646 m・29.3 萬/坪・41 筆

笙鋐建設・665 m・37.7 萬/坪・7 筆

僑馥建築經理股份有限公司・665 m・32.2 萬/坪・39 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。