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桃園市楊梅區文化街357號

桃園市楊梅區文化街357號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・6 棟

近一年中位單價

20.3萬/坪

-9.5%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 377 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–21.1 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄共 32 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/16
桃園市楊梅區文化街357號
20.3萬/坪
650 萬
32.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/07/18
桃園市楊梅區文化街355號
20.0萬/坪
550 萬
27.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含增建
2024/11/19
桃園市楊梅區文化街355號
21.1萬/坪
580 萬
27.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/10/17
桃園市楊梅區福羚路200巷2弄6號
20.7萬/坪
505 萬
24.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2023/09/11
桃園市楊梅區文化街355號
15.9萬/坪
590 萬
37.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/03/23
桃園市楊梅區文化街355號
13.5萬/坪
500 萬
37.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/06/26
桃園市楊梅區福羚路200巷2弄2號
13.6萬/坪
420 萬
30.8 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・0房0廳1衛
2021/02/18
桃園市楊梅區文化街357號
13.2萬/坪
350 萬
26.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2020/02/03
桃園市楊梅區文化街355號
12.7萬/坪
470 萬
37.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2019/05/25
桃園市楊梅區文化街355號
8.4萬/坪
312 萬
37.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/03/08
桃園市楊梅區文化街355號
10.2萬/坪
280 萬
27.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2017/08/06
桃園市楊梅區文化街357號
9.8萬/坪
260 萬
26.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2016/05/22
桃園市楊梅區文化街357號
9.9萬/坪
326 萬
32.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/03/27
桃園市楊梅區文化街355號
9.7萬/坪
358 萬
37.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2015/06/21
桃園市楊梅區文化街357號
11.6萬/坪
370 萬
32.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/16	桃園市楊梅區文化街357號	20.3	650	32.0	3/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/07/18	桃園市楊梅區文化街355號	20.0	550	27.4	3/8F	華廈	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/11/19	桃園市楊梅區文化街355號	21.1	580	27.4	7/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2024/10/17	桃園市楊梅區福羚路200巷2弄6號	20.7	505	24.4	1/8F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2023/09/11	桃園市楊梅區文化街355號	15.9	590	37.1	2/8F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2023/03/23	桃園市楊梅區文化街355號	13.5	500	37.1	2/8F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2022/06/26	桃園市楊梅區福羚路200巷2弄2號	13.6	420	30.8	1/8F	華廈	28年	0房0廳1衛	—
2021/02/18	桃園市楊梅區文化街357號	13.2	350	26.5	8/8F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2020/02/03	桃園市楊梅區文化街355號	12.7	470	37.1	5/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2019/05/25	桃園市楊梅區文化街355號	8.4	312	37.1	5/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/03/08	桃園市楊梅區文化街355號	10.2	280	27.4	5/8F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2017/08/06	桃園市楊梅區文化街357號	9.8	260	26.5	6/8F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2016/05/22	桃園市楊梅區文化街357號	9.9	326	32.9	4/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/03/27	桃園市楊梅區文化街355號	9.7	358	37.1	2/8F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2015/06/21	桃園市楊梅區文化街357號	11.6	370	32.0	8/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+23.3%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

11%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福羚路200巷2弄6號	2014/09/09	10.7	2024/10/17	20.7	10.1 年	+94.2%
文化街355號	2016/03/27	9.7	2023/03/23	13.5	7 年	+39.7%
文化街357號	2014/07/03	13.6	2021/02/18	13.2	6.6 年	-2.8%
文化街355號	2019/05/25	8.4	2020/02/03	12.7	0.7 年	+50.6%
文化街357號	2013/04/08	8.7	2017/08/06	9.8	4.3 年	+12.4%
文化街357號	2013/07/26	8.2	2016/05/22	9.9	2.8 年	+20.7%
文化街355號	2012/12/18	7.9	2016/03/27	9.7	3.3 年	+22.8%
文化街357號	2014/09/24	9.3	2015/06/21	11.6	0.7 年	+24.6%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/11	桃園市楊梅區文化街357號	12,000	377	32.0	8/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/12	桃園市楊梅區文化街355號	13,000	473	27.4	4/8F	華廈	3房1廳1衛	含管理費續租
2025/04/16	桃園市楊梅區文化街357號	12,000	377	32.0	8/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/09/30	桃園市楊梅區文化街355號	12,000	436	27.4	4/8F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2024/05/01	桃園市楊梅區文化街357號	13,000	407	32.0	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/04/30	桃園市楊梅區文化街357號	13,000	407	32.0	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2022/04/20	桃園市楊梅區文化街357號	13,000	407	32.0	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2021/03/26	桃園市楊梅區文化街857號	13,000	407	32.0	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2016/06/29	桃園市楊梅區文化街357號	10,000	377	26.5	8/8F	華廈	3房2廳2衛