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桃園市楊梅區新農街358號

桃園市楊梅區新農街358號・華廈・9 樓・屋齡 29 年・27 棟

近一年中位單價

13.6萬/坪

-38.9%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

-31.5%

近三年中位 17.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.97%

月租 337 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 5.4–30.6 萬/坪・2012/07～2026/01・共 105 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/24
桃園市楊梅區新農街370號
13.6萬/坪
580 萬
42.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2025/03/08
桃園市楊梅區新農街378巷12號
19.9萬/坪
700 萬
35.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/12/25
桃園市楊梅區新農街368號
20.0萬/坪
850 萬
42.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2024/12/11
桃園市楊梅區新農街356號
17.2萬/坪
740 萬
43.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2024/07/28
桃園市楊梅區新農街368號
17.6萬/坪
750 萬
42.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2024/05/29
桃園市楊梅區新農街356號
30.4萬/坪
1,290 萬
42.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年
含增建
2024/03/31
桃園市楊梅區新農街378巷10號
18.5萬/坪
650 萬
35.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/03
桃園市楊梅區新農街356號
15.6萬/坪
670 萬
43.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳1衛
2023/10/24
桃園市楊梅區新農街376號
16.4萬/坪
665 萬
40.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2023/08/27
桃園市楊梅區新農街378巷12號
16.5萬/坪
580 萬
35.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/08/02
桃園市楊梅區新農街378巷22號
15.3萬/坪
650 萬
42.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/04/26
桃園市楊梅區新農街378巷12號
15.3萬/坪
660 萬
43.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/03/19
桃園市楊梅區新農街378巷10號
14.8萬/坪
520 萬
35.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/03/15
桃園市楊梅區新農街358號
13.8萬/坪
589 萬
42.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/02/17
桃園市楊梅區新農街378巷18號
13.3萬/坪
570 萬
42.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	桃園市楊梅區新農街370號	13.6	580	42.6	5/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2025/03/08	桃園市楊梅區新農街378巷12號	19.9	700	35.2	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/12/25	桃園市楊梅區新農街368號	20.0	850	42.6	2/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2024/12/11	桃園市楊梅區新農街356號	17.2	740	43.0	8/8F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2024/07/28	桃園市楊梅區新農街368號	17.6	750	42.6	2/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/29	桃園市楊梅區新農街356號	30.4	1,290	42.5	1/8F	華廈	27年	—	—	含增建
2024/03/31	桃園市楊梅區新農街378巷10號	18.5	650	35.2	8/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/03	桃園市楊梅區新農街356號	15.6	670	43.0	6/8F	華廈	26年	3房1廳1衛	—
2023/10/24	桃園市楊梅區新農街376號	16.4	665	40.6	7/8F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2023/08/27	桃園市楊梅區新農街378巷12號	16.5	580	35.2	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/08/02	桃園市楊梅區新農街378巷22號	15.3	650	42.5	7/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/04/26	桃園市楊梅區新農街378巷12號	15.3	660	43.2	4/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/03/19	桃園市楊梅區新農街378巷10號	14.8	520	35.2	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/03/15	桃園市楊梅區新農街358號	13.8	589	42.7	4/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/02/17	桃園市楊梅區新農街378巷18號	13.3	570	42.9	4/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+20.4%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +15.1%

賠售比例

14%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新農街378巷12號	2023/08/27	16.5	2025/03/08	19.9	1.5 年	+20.7%
新農街356號	2017/03/23	7.9	2024/12/11	17.2	7.7 年	+117%
新農街378巷10號	2023/03/19	14.8	2024/03/31	18.5	1 年	+25%
新農街356號	2021/10/10	11.6	2023/11/03	15.6	2.1 年	+33.7%
新農街376號	2022/09/19	9.8	2023/10/24	16.4	1.1 年	+66.3%
新農街378巷12號	2021/11/16	12.5	2023/04/26	15.3	1.4 年	+22.5%
新農街354號	2021/09/11	11.8	2022/07/21	14.4	0.9 年	+22%
新農街378巷2號	2014/06/17	11.3	2021/11/18	13.6	7.4 年	+20.4%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	桃園市楊梅區新農街378巷2號	15,000	314	47.7	6/8F	華廈	3房1廳2衛
2026/04/30	桃園市楊梅區新農街378巷18號	14,000	390	36.0	1/8F	華廈	3房2廳2衛
2026/04/29	桃園市楊梅區新農街378巷22號	14,200	324	44.0	1/8F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2026/04/28	桃園市楊梅區新農街366號	14,000	331	42.6	8/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/04/27	桃園市楊梅區新農街356號	15,000	347	43.0	6/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2026/03/20	桃園市楊梅區新農街372號	14,000	331	42.6	2/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/18	桃園市楊梅區新農街378巷30號	19,000	456	41.7	1/8F	華廈	3房1廳1衛
2026/02/05	桃園市楊梅區新農街362號	13,500	317	42.6	2/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/12/16	桃園市楊梅區新農街354號	13,800	460	30.1	2/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/04	桃園市楊梅區新農街360號	13,000	304	42.7	6/8F	華廈	3房1廳2衛	續租