近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楊梅區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.8 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 407 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 6.1–35.8 萬/坪・2012/08～2025/01・共 59 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+23.9%
中位年化報酬
+7.2%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
9%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 梅獅路2段232巷9號 | 2015/07/14 | 12.8 | 2024/02/28 | 22.6 | 8.6 年 | +76.8% |
| 梅獅路2段232巷17號 | 2014/08/23 | 11.8 | 2024/01/14 | 22.6 | 9.4 年 | +92.1% |
| 瑞坪路2-2號 | 2022/11/12 | 17.6 | 2023/07/29 | 19.7 | 0.7 年 | +11.8% |
| 梅獅路2段232巷23號 | 2013/08/30 | 6.1 | 2023/06/14 | 14.0 | 9.8 年 | +132.1% |
| 瑞坪路2-2號 | 2014/01/21 | 13.0 | 2021/09/02 | 15.0 | 7.6 年 | +15.5% |
| 梅獅路2段232巷21號 | 2014/12/20 | 13.6 | 2021/08/01 | 14.1 | 6.6 年 | +3.4% |
| 梅獅路2段232巷5號 | 2018/08/11 | 10.1 | 2019/03/12 | 12.5 | 0.6 年 | +23.9% |
| 瑞坪路2-5號 | 2012/11/26 | 12.6 | 2018/06/20 | 11.7 | 5.6 年 | -7.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/20 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-3號 | 35.4 | 1,198 | 33.9 | 1/10F | 華廈 | 20年 | — | — | |
| 2024/05/22 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷11號 | 20.9 | 980 | 46.9 | 2/10F | 華廈 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/10 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-3號 | 20.5 | 862 | 35.2 | 5/10F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | 含增建 |
| 2024/02/28 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷9號 | 22.7 | 870 | 32.2 | 10/10F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/01/14 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷17號 | 22.2 | 730 | 26.7 | 10/10F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | 含增建 |
| 2023/10/08 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷21號 | 18.6 | 624 | 33.5 | 3/10F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/28 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-1號 | 35.8 | 2,980 | 83.2 | 1/10F | 華廈 | 18年 | — | — | |
| 2023/07/29 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-2號 | 19.7 | 805 | 40.9 | 2/10F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/14 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷23號 | 14.0 | 650 | 46.3 | 5/10F | 華廈 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/05 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷17號 | 18.4 | 630 | 26.7 | 2/10F | 華廈 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2023/02/04 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷23號 | 16.8 | 682 | 40.6 | 7/10F | 華廈 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/12 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-2號 | 17.6 | 720 | 40.9 | 2/10F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/09 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷19號 | 16.6 | 630 | 38.0 | 7/10F | 華廈 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/29 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷5號 | 16.6 | 776 | 38.3 | 1/10F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | 含增建 |
| 2021/09/20 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷7號 | 14.9 | 540 | 26.9 | 4/10F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2021/09/02 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-2號 | 15.0 | 612 | 40.9 | 8/10F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/09 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷23號 | 16.6 | 760 | 45.8 | 1/10F | 華廈 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/01 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷21號 | 12.3 | 550 | 33.5 | 9/10F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2020/08/02 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷23號 | 12.0 | 626 | 40.6 | 3/10F | 華廈 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2019/03/12 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷5號 | 12.5 | 555 | 44.3 | 2/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/02/24 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-2號 | 11.7 | 550 | 35.2 | 9/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2018/10/28 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷9號 | 10.7 | 485 | 32.2 | 7/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2018/08/11 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷5號 | 10.1 | 448 | 44.3 | 2/10F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/06/20 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-5號 | 11.7 | 410 | 35.2 | 3/10F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/10/23 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-3號 | 11.9 | 420 | 35.2 | 2/10F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/21 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷13號 | 10.0 | 420 | 42.2 | 4/10F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/09 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷21號 | 12.0 | 475 | 39.7 | 5/10F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2017/05/26 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-1號 | 12.6 | 636 | 50.5 | 9/10F | 華廈 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/19 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-1號 | 12.3 | 615 | 49.9 | 5/10F | 華廈 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/11 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-3號 | 12.0 | 490 | 40.9 | 4/10F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/09/20 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷11號 | 11.3 | 460 | 40.6 | 7/10F | 華廈 | 11年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/08/18 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-1號 | 12.4 | 627 | 50.5 | 9/10F | 華廈 | 11年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/05/01 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷21號 | 12.8 | 502 | 39.1 | 6/10F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/04/23 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-6號 | 13.5 | 480 | 35.5 | 4/10F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/01/14 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-6號 | 13.7 | 565 | 41.1 | 7/10F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/14 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷9號 | 12.8 | 492 | 38.4 | 10/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/07 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷13號 | 12.8 | 540 | 42.2 | 7/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/26 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-5號 | 12.5 | 580 | 35.2 | 7/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2014/12/20 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷21號 | 13.6 | 532 | 39.1 | 9/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/04 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-5號 | 20.2 | 605 | 29.9 | 1/10F | 華廈 | 10年 | — | — | |
| 2014/11/06 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷1號 | 12.1 | 580 | 47.8 | 4/10F | 華廈 | 10年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2014/10/23 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷17號 | 13.6 | 439 | 32.3 | 7/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/23 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷17號 | 9.4 | 380 | 26.7 | 10/10F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 130萬） | |
| 2014/06/11 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷5號 | 12.4 | 550 | 44.5 | 1/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/21 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-2號 | 13.0 | 530 | 40.9 | 8/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/23 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷9號 | 10.3 | 470 | 32.2 | 8/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2013/08/30 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷23號 | 3.5 | 280 | 40.6 | 5/10F | 華廈 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2013/08/19 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷17號 | 10.7 | 285 | 26.7 | 3/10F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/08 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-2號 | 10.6 | 431 | 40.9 | 8/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/20 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-6號 | 12.2 | 410 | 22.3 | 8/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2013/01/14 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷21號 | 10.3 | 405 | 39.1 | 2/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/27 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-6號 | 9.4 | 388 | 41.1 | 3/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/23 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-1號 | 10.4 | 520 | 49.9 | 8/10F | 華廈 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/05 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷17號 | 7.1 | 295 | 22.1 | 8/10F | 華廈 | 8年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2012/11/26 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-5號 | 12.6 | 328 | 26.1 | 3/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/07 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-2號 | 9.4 | 385 | 40.9 | 7/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/16 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷17號 | 6.8 | 321 | 26.7 | 7/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2012/09/04 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-3號 | 5.8 | 342 | 35.2 | 4/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2012/08/09 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷19號 | 7.9 | 350 | 44.2 | 3/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷15號 | 13,400 | 413 | 32.4 | 7/10F | 華廈 | 3房1廳2衛 | 續租 |
| 2025/11/13 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷15號 | 15,000 | 393 | 38.0 | 1/10F | 華廈 | 3房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/11/03 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷7號 | 15,000 | 453 | 33.1 | 10/10F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2025/10/29 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷13號 | 14,200 | 400 | 35.5 | 1/10F | 華廈 | 4房1廳1衛 | |
| 2025/08/13 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-1號 | 13,500 | 268 | 50.5 | 7/10F | 華廈 | 4房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2025/07/21 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷17號 | 15,400 | 502 | 26.7 | 8/10F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2025/05/27 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷9號 | 19,500 | 529 | 32.2 | 10/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/05/22 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-6號 | 13,500 | 380 | 35.5 | 5/10F | 華廈 | 3房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/05/22 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷9號 | 15,000 | 466 | 32.2 | 5/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/04/18 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷15號 | 13,400 | 413 | 32.4 | 7/10F | 華廈 | 3房1廳2衛 | |
| 2025/03/19 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷13號 | 20,000 | 542 | 36.0 | 9/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/01/20 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷1號 | 20,700 | 483 | 41.6 | 10/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/11/22 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷7號 | 17,000 | 559 | 26.9 | 10/10F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/10/28 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷13號 | 14,200 | 400 | 35.5 | 1/10F | 華廈 | 4房1廳2衛 | |
| 2024/08/28 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-1號 | 13,500 | 268 | 50.5 | 7/10F | 華廈 | 4房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/08/24 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷17號 | 15,400 | 502 | 26.7 | 8/10F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2024/07/17 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷13號 | 19,350 | 466 | 36.0 | 9/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/07/17 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷13號 | 19,350 | 466 | 36.0 | 9/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/06/27 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷7號 | 17,000 | 559 | 26.9 | 10/10F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2024/05/28 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷9號 | 16,580 | 466 | 32.2 | 5/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/05/20 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-6號 | 13,500 | 380 | 35.5 | 5/10F | 華廈 | 3房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/05/10 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷9號 | 19,500 | 529 | 32.2 | 10/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/08/11 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷7號 | 17,000 | 559 | 26.9 | 10/10F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/08/02 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷9號 | 14,400 | 436 | 32.2 | 10/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/07/31 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷13號 | 16,800 | 403 | 36.0 | 9/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/06/09 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷9號 | 18,000 | 476 | 32.2 | 5/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2023/06/05 | 桃園市楊梅區瑞坪路2-6號 | 15,000 | 423 | 35.5 | 5/10F | 華廈 | 3房1廳2衛 | |
| 2022/07/23 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷13號 | 16,800 | 403 | 36.0 | 9/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2021/09/01 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷1號 | 17,000 | 608 | 27.9 | 10/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2021/07/27 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷9號 | 14,400 | 374 | 38.4 | 10/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2021/07/25 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷13號 | 16,800 | 403 | 41.6 | 9/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2020/08/03 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷9號 | 14,000 | 364 | 38.4 | 10/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2020/06/20 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷13號 | 16,000 | 446 | 36.0 | 9/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2020/03/25 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷21號 | 16,000 | 403 | 33.5 | 5/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2018/12/28 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷13號 | 14,100 | 393 | 36.0 | 9/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2018/10/01 | 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷21號 | 19,800 | 499 | 33.5 | 5/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 |
各棟
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷9號
華廈・10樓・2005 完工・13 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷13號
華廈・10樓・2005 完工・12 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷17號
華廈・10樓・2005 完工・9 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷21號
華廈・10樓・2005 完工・8 筆
桃園市楊梅區瑞坪路2-6號
華廈・10樓・2005 完工・7 筆
桃園市楊梅區瑞坪路2-1號
華廈・10樓・2005 完工・7 筆
桃園市楊梅區瑞坪路2-2號
華廈・10樓・2005 完工・7 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷23號
華廈・10樓・2005 完工・5 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷7號
華廈・10樓・2005 完工・5 筆
桃園市楊梅區瑞坪路2-3號
華廈・10樓・2005 完工・5 筆
桃園市楊梅區瑞坪路2-5號
華廈・10樓・2005 完工・4 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷5號
華廈・10樓・2005 完工・4 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷1號
華廈・10樓・2005 完工・3 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷15號
華廈・10樓・2005 完工・3 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷11號
華廈・10樓・2005 完工・2 筆
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷19號
華廈・10樓・2005 完工・2 筆