近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楊梅區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 16.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 836 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 5.3–18.1 萬/坪・2013/01～2025/04・歷年共 49 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 50 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 49 筆
- 2025/04/2117.1萬/坪180 萬10.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2025/04/2016.5萬/坪350 萬21.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年
- 2024/09/1711.8萬/坪150 萬12.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2024/08/1418.1萬/坪570 萬31.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1216.8萬/坪350 萬20.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/01/2816.9萬/坪310 萬18.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房2廳1衛
- 2023/10/1513.4萬/坪770 萬57.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2023/10/0117.0萬/坪562 萬33.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2023/08/3116.8萬/坪350 萬20.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2023/07/019.5萬/坪108 萬11.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年
- 2023/07/017.0萬/坪80 萬11.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年
- 2023/05/1314.1萬/坪480 萬34.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/05/0110.8萬/坪620 萬57.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/02/119.0萬/坪520 萬57.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2022/06/3014.1萬/坪160 萬11.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/21 | 桃園市楊梅區梅山東街156-2號 | 17.1 | 180 | 10.6 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/20 | 桃園市楊梅區梅山東街156-1號 | 16.5 | 350 | 21.2 | 5/7F | 華廈 | 33年 | — | — | |
| 2024/09/17 | 桃園市楊梅區梅山東街156-9號 | 11.8 | 150 | 12.8 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/14 | 桃園市楊梅區梅山東街156-5號 | 18.1 | 570 | 31.6 | 6/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/12 | 桃園市楊梅區梅山東街156-11號 | 16.8 | 350 | 20.8 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/28 | 桃園市楊梅區梅山東街156-14號 | 16.9 | 310 | 18.3 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/15 | 桃園市楊梅區梅山東街156-4號 | 13.4 | 770 | 57.5 | 2/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/01 | 桃園市楊梅區梅山東街156-7號 | 17.0 | 562 | 33.0 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/31 | 桃園市楊梅區梅山東街156-11號 | 16.8 | 350 | 20.8 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/01 | 桃園市楊梅區梅山東街156-7號 | 9.5 | 108 | 11.4 | 4/7F | 華廈 | 32年 | — | — | |
| 2023/07/01 | 桃園市楊梅區梅山東街156-6號 | 7.0 | 80 | 11.4 | 4/7F | 華廈 | 32年 | — | — | |
| 2023/05/13 | 桃園市楊梅區梅山東街156-4號 | 14.1 | 480 | 34.1 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/01 | 桃園市楊梅區梅山東街156-4號 | 10.8 | 620 | 57.5 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/11 | 桃園市楊梅區梅山東街156-4號 | 9.0 | 520 | 57.5 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/30 | 桃園市楊梅區梅山東街156-6號 | 14.1 | 160 | 11.4 | 5/7F | 華廈 | 31年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+15.5%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
15%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 梅山東街156-2號 | 2025/04/21 | 17.1 | 6.6 年 | +56.5% | ||
| 梅山東街156-1號 | 2025/04/20 | 16.5 | 5.3 年 | +55.6% | ||
| 梅山東街156-9號 | 2024/09/17 | 11.8 | 9.5 年 | +50% | ||
| 梅山東街156-5號 | 2024/08/14 | 18.1 | 7.4 年 | +90% | ||
| 梅山東街156-11號 | 2024/06/12 | 16.8 | 0.8 年 | 0% | ||
| 梅山東街156-7號 | 2023/10/01 | 17.0 | 3.4 年 | +78.3% | ||
| 梅山東街156-4號 | 2023/05/01 | 10.8 | 8.4 年 | +55% | ||
| 梅山東街156-4號 | 2023/02/11 | 9.0 | 4.5 年 | +4% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 桃園市楊梅區梅山東街156-13號 | 7,500 | 820 | 9.1 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/15 | 桃園市楊梅區梅山東街156-7號 | 9,000 | 790 | 11.4 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/27 | 桃園市楊梅區梅山東街156-6號 | 12,000 | 433 | 27.7 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/18 | 桃園市楊梅區梅山東街156-2號 | 9,000 | 853 | 10.6 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/01/29 | 桃園市楊梅區梅山東街156-6號 | 9,500 | 836 | 11.4 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/12/20 | 桃園市楊梅區梅山東街156-6號 | 9,500 | 836 | 11.4 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/11/25 | 桃園市楊梅區梅山東街156-15號 | 10,500 | 1,104 | 9.5 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/10/29 | 桃園市楊梅區梅山東街156-18號 | 9,500 | 879 | 10.8 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/29 | 桃園市楊梅區梅山東街156-3號 | 11,000 | 301 | 36.4 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/06/12 | 桃園市楊梅區梅山東街156-9號 | 8,500 | 668 | 12.8 | 4/7F | 華廈 |
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各棟 19 棟
桃園市楊梅區梅山東街156-3號
華廈・7樓・1992 完工・10 筆
桃園市楊梅區梅山東街156-6號
華廈・7樓・1992 完工・9 筆
桃園市楊梅區梅山東街156-4號
華廈・7樓・1992 完工・9 筆
桃園市楊梅區梅山東街156-13號
套房・7樓・1992 完工・7 筆
桃園市楊梅區梅山東街156-2號
華廈・7樓・1992 完工・6 筆
桃園市楊梅區梅山東街156-7號
華廈・7樓・1992 完工・6 筆
桃園市楊梅區梅山東街156-5號
華廈・7樓・1992 完工・5 筆
桃園市楊梅區梅山東街156號
其他・7樓・1992 完工・4 筆
桃園市楊梅區梅山東街156-9號
華廈・7樓・1992 完工・4 筆
桃園市楊梅區梅山東街156-11號
華廈・7樓・1992 完工・3 筆
桃園市楊梅區梅山東街156-18號
華廈・7樓・1992 完工・3 筆
桃園市楊梅區梅山東街156-20號
套房・7樓・1992 完工・2 筆